Commercial properties buy in St. Gallen

CHF1'890'000.–

10 rooms460 m²

10 rooms CHF1'890'000.– 460 m²

"Renditestarke Pension mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im schönen Rheintal"

Renditestarke Pension mit Ausbaupotential in traumhafter Lage im Rheintal Das ehemalige 4-stöckige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 mit viel Weitsicht umfassend zu einer modernen Pension umgebaut und präsentiert sich heute als attraktive Renditeliegenschaft mit vielseitigem Nutzungspotential. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 vollständig möblierte Wohneinheiten, bestehend aus jeweils einem Zimmer mit offener Küchenzeile sowie eigenem Badezimmer. Die geschmackvoll ausgestatteten Einheiten bieten komfortables Wohnen und eigenen sich ideal für Kurz- oder Langzeitvermietung. Ein zentrales Treppenhaus verbindet die vier Etagen und unterstreicht die klare und funktionale Struktur des Gebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich Nebenräume, Waschküche, Technikraum sowie der Zugang zum Innenhof. Das erste sowie zweite Obergeschoss verfügen über jeweils fünf separate Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befindet sich die grosszügige Gemeinschaftsdachterrasse mit wunderschönem Blick über das Rheintal und die Alpen, welche zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft und die Attraktivität der Liegenschaft für Bewohner und Gäste erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch eine geräumige Waschküche sowie fünf eigene Parkplätze direkt bei der Liegenschaft. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Ausbaureserven: Sowohl im Erdgeschoss als auch im gesamten Dachgeschoss bestehen zusätzliche Ausbaumöglichkeiten - ideal für weitere Appartements, Studios oder die Realisierung eines grosszügigen Gemeinschaftsbereichs. Der Verkaufspreis beinhaltet die komplette Möblierung sowie die gesamte Ausstattung, wodurch die Immobilie unmittelbar weiterbetrieben oder neu positioniert werden kann. Dank der bestehenden Struktur, der flexiblen Nutzungsmöglichkeit und des hohen Entwicklungspotentials offeriert diese aussergewöhnliche Liegenschaft ein seltenes Renditeobjekt auf dem Schweizermarkt. Die Liegenschaft bietet mehrere Ansatzpunkte zur nachhaltigen Wertsteigerung von der Optimierung der bestehenden Vermietungsstruktur, Erweiterung des Nutzungskonzeptes bis hinzu Schaffung zusätzlicher Wohn- und Gemeinschaftsflächen. Highlights: Ehemaliges 4-stöckiges Einfamilienhaus2017 umfassend renoviert und zur Pension umgebaut10 vollständig möblierte Wohneinheiten jeweils mit Küchenzeile und eigenem BadGrosse Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über das Rheintal und die AlpenGrosszügige Waschküche5 eigene ParkplätzeZusätzliche Ausbaureserven im Erd- und DachgeschossVerkauf inklusive Mobiliar und AusstattungVielseitige Nutzungsmöglichkeiten Hier handelt es sich um ein seltenes Renditeobjekt mit hohem Potential und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf dem Schweizer Immobilienmarkt. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag, hohem Entwicklungspotential und stabiler Nachfrage durch Grenznähe.

CHF695'000.–

149 m²

CHF695'000.– 149 m²

"Büro- | Atelier- | Schulungsraum"

LAGEHervorragende Lage im wirtschaftlich attraktiven RheintalGute Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und GeschäftspartnerBesucherparkplätze direkt bei der Liegenschaft vorhandenRuhiges Umfeld mit professionellem CharakterIdeale Adresse für kreative und dienstleistungsorientierte UnternehmenNähe zu wichtigen Verkehrsachsen und regionalen ZentrenMEHRFAMILIENHAUSEhemaliges, über 100-jähriges Stickereigebäude mit geschichtsträgender ErscheinungKomplettsanierung im Jahr 2001 – historische Substanz trifft moderne TechnikMehrfamilienhaus mit sieben Einheiten auf drei EtagenIntakte und solide GrundbausubstanzInterne Erschliessung über zentrales, übersichtliches TreppenhausGepflegte Umgebung mit professionellem ErscheinungsbildAussen- und Carport-Abstellplätze im Sondernutzungsrecht zugeteiltBÜRO- | ATELIER- | SCHULUNGSRAUMGrosszügige, offene Gewerbefläche mit 145 m²Lichtdurchfluteter Raum dank zahlreicher, grosszügiger FensterflächenUrbaner Loft-Charakter mit authentischem industriellem FlairÜberdurchschnittliche Raumhöhe von 3.20 m für ein beeindruckendes RaumgefühlFlexible Gestaltungsmöglichkeiten dank Rohbau und nur vier tragenden, originalen gusseisernen SäulenPrivater Sitzplatz als Rückzugsort für Mitarbeitende im FreienZusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sowie Aussenabstellplatz im SondernutzungsrechtHaben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

CHF95'000.–

1 rooms17 m²

1 rooms CHF95'000.– 17 m²

"The perfect space for your projects"

Craft rooms between 17m² - 31m² for sale In this modern new building, a total of 7 craft rooms are being created, giving you the opportunity to purchase them.The rooms offer sizes between 17m² - 31m² and are equipped with a power connection and a sink, making them versatile.Completion and occupancy are planned for mid-2026.The rooms are being sold including a parking space in the underground garage. Contact us today to receive more information and arrange a viewing appointment. We look forward to accompanying you on this path and showing you how you can live your dreams here.

CHF590'000.–

5.5 rooms141 m²

5.5 rooms CHF590'000.– 141 m²

"5 1/2 Zimmer-Wohnung inkl. 2 Parkplätze"

Gewerberaum oder gestalten Sie Ihre Wunschwohnung mit bis zu 5.5 Zimmern Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Trübbach, Dornau 5 Zum Verkauf steht diese attraktive Einheit in einer ruhigen, zentralen und gut erreichbaren Lage. Der Gewerberaum / die Wohnung erstrecken sich über 141 m² plus Balkon und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit dem virtuellen Rundgang sehen Sie den aktuellen Ausbau: www.freuler.swiss/dornau-gewerbe Besondere Merkmale: Vielseitige Nutzung: Die Etage wurde als Praxis genutzt, ausgestattet mit Trennwänden, Empfangsbereich und Klimaanlage, ideal für medizinische oder beratende Berufe.Lichtdurchflutete Räume mit offenem Grundriss, der keine tragenden Wände hat - somit besteht grosses Potenzial für kreative Raumgestaltung.Barrierearmer Zugang und Lift im Gebäude.Gute Anbindung: Bushaltestelle direkt neben dem Gebäude, voraussichtlich ab 2028 eine neue Bahnhaltestelle in nur 5 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in in der NäheFreizeit & Natur: Erste Skimöglichkeiten in nur 15 Autominuten, schöne Umgebung zum Laufen, Radfahren und Entspannen. Kaufpreis: CHF 590'000 pro Wohnung inkl. 2 Aussenparkplätze (Wohnung im aktuellen Zustand) Zustand: Die Einheit ist im aktuellen Zustand als Praxis oder Büro-/Gewerberäumlichkeit sofort bezugsbereit. Aktuelle Ausstattung: \- Zwei Badezimmer, zwei Toiletten \- Elektrizitätsanschlüsse \- Anschlüsse für Waschmaschine/Tumbler \- Dunstabzug in der Küche Geplante Sanierungen Gebäude Die Kosten für die Erneuerung der Fassade, Fenster und Storen sind bereits im Erneuerungsfonds vorhanden. In 2-3 Jahren werden diese Gebäudeteile erneuert werden. Ideal für Loftausbau, Praxis, Büro oder moderne Wohnung Falls Sie eine Wohnung oder ein anderes Konzept realisieren möchten, bieten die Räume ein enormes Potenzial für individuelle Raumgestaltungen. Der visualisierte Grundriss für eine Wohnung ist ein kostengünstiger Vorschlag. Die Kosten dafür werden grob auf ca. Fr. 180'000.-- bis 220'000.-- eingeschätzt. Auf Wunsch steht ein Architekt für eine detaillierte Planung bereit. Diese Immobilien sind perfekt für alle, die ein kreatives Projekt suchen oder eine flexible Wohn- und Arbeitslösung realisieren möchten.