8 room House in Plan-les-Ouates

Entdecken Sie diese charmante 5-Zimmer-Villa, ideal für eine Familie.

Das Anwesen bietet etwa 120 m² Wohnfläche (170 m² Nutzfläche auf drei Ebenen). Im Obergeschoss sind vier Schlafzimmer untergebracht, während sich ein fünftes Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet. Im Keller bietet ein Studio mit separatem Eingang interessantes Potenzial. Ein Badezimmer ist auf jeder Etage vorhanden.
Der sonnige Garten, vollständig umzäunt und schön angelegt, erstreckt sich über 400 m².

Das 1960 erbaute Haus wurde regelmäßig verbessert, einschließlich einer Energiesanierung mit der Installation einer Wärmepumpe, die zu niedrigen monatlichen Energiekosten führt.

Ideal gelegen in Plan-les-Ouates, nahe dem öffentlichen Verkehr, bietet die Immobilie hervorragende Verbindungen zum Genfer Stadtzentrum.

Die Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Einige Stufen führen zur teilweise verglasten Eingangstür, die auf einen Eingangsbereich öffnet.

Separate Küche, voll ausgestattet und ausgestattet, mit viel Stauraum und einem funktionalen Essbereich.
Dusche mit WC, mit einem Fenster, das natürliche Beleuchtung bietet.
Helles Esszimmer, das auf das Wohnzimmer öffnet und einen reibungslosen Übergang zwischen zwei verschiedenen Räumen schafft. Diese Aufenthaltsräume, mit ihrem klassischen und eleganten Stil, werden durch das ursprüngliche massive Holzparkett verstärkt, das eine warme Atmosphäre schafft.
Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Terrasse von 30 m², zugänglich vom Wohnzimmer oder dem Schlafzimmer.

Im Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmer und zwei zusätzliche Dachschlafzimmer. Die Räume verfügen über ursprüngliches Holzparkett, das die Atmosphäre wärmt.

Der vollständig ausgebauter Keller umfasst ein Badezimmer mit Badewanne und WC, einen Studio-Raum von fast 20 m² mit einer Baywindow, die nach außen öffnet, einen 10 m² großen Raum, ideal für Musik oder andere Aktivitäten, einen sehr großen Keller und einen technischen und Waschraum.

Drei Parkplätze vervollständigen diese Immobilie, zwei davon sind überdacht.

Sanierungsarbeiten, die in den letzten fünfzehn Jahren durchgeführt wurden, umfassen unter anderem Isolierung, Fenster, Dach, Wärmepumpe im Jahr 2018 und Elektroinstallation. Einige zusätzliche Arbeiten und/oder kosmetische Aktualisierungen könnten noch in Betracht gezogen werden, insbesondere die Entfernung von Trennwänden, um mehr offene und geräumige Bereiche zu schaffen. Interieur-Aktualisierungen/Sanierungen, die auf Ihre Geschmacksvorlieben zugeschnitten sind, werden empfohlen, um dieses Haus, das ein großes Potenzial hat, zu verbessern. Unser Sanierungsteam kann einen kompletten, schlüsselfertigen Service für die Sanierung und Ausstattung des Hauses anbieten, um dies zu erreichen.

Geschäfte und Schulen sind leicht zugänglich, und das Stadtzentrum sowie die Genfer Universitätskliniken (HUG) können in nur 15 Minuten erreicht werden, was ein komfortables Wohnen mit Nähe zu wichtigen Dienstleistungen kombiniert. Champel und Carouge sind weniger als 10 Minuten entfernt.

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden Dateien nicht systematisch mit Kunden geteilt. Eine finanzielle Bewertung, um Ihr Kaufpotenzial zu überprüfen, ist erforderlich, bevor ein Besuch erfolgt.

Kontakt, Dossier und Besuche: Point d'Ancrage Immobilier Mme Pavla Bortolotti 076 339 67 76