Houses buy in Balerna

CHF1'950'000.–

15 rooms450 m²

15 rooms CHF1'950'000.– 450 m²

"Elegante villa d'epoca con giardino e terrazze nel cuore di Balerna"

CHF850'000.–

6 rooms200 m²

6 rooms CHF850'000.– 200 m²

"Ampia proprietà residenziale-commerciale con giardino"

CHF1'050'000.–

6.5 rooms255 m²

6.5 rooms CHF1'050'000.– 255 m²

"SPAZIOSA VILLA 6.5 LOCALI CON AMPIO GIARDINO A BALERNA"

Elegante und helle Doppelhaushälfte mit über 250 m², die in den 50er Jahren auf einem 720 m² großen, vollständig ebenen Grundstück errichtet und auf 2 Ebenen sehr gut saniert wurde. Die Immobilie liegt nur wenige Minuten von der italienischen Grenze entfernt in einer sehr gut erschlossenen und zentralen Lage, nahe aller wichtigen Einrichtungen, in der Gemeinde Balerna. Das Objekt ist wie folgt strukturiert: Im ERDGESCHOSS befindet sich ein geräumiges und elegantes 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, die über eine große Waschküche und einen Keller (optional als Hobbyraum) verfügt. Im OBERGESCHOSS befindet sich eine große 4,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem schönen Flur, einem großen Wohnzimmer mit Essbereich, einer separaten Küche und Zugang zur Terrasse, drei Schlafzimmern, davon eines als Doppelzimmer, und einem großen Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, ist ein R5-Grundstück, sodass weitere Baurechte verfügbar sind. Außerhalb der Immobilie befindet sich ein breiter Zufahrtsweg zum vorderen Platz, auf dem zwei Autos parken können, sowie zwei separate, eigene Garagen. Diese Immobilie wurde zwischen 2010 und 2016 saniert und mit verschiedenen Verbesserungsarbeiten ausgestattet, wie der Errichtung einer 8 cm dicken Wärmedämmung, der Erneuerung der Badezimmer und der Küche im unteren Stock, der Dämmung des Daches und der Klimatisierung des Weinkellers. Die Heizanlage wird mit Gas betrieben und über Heizkörper verteilt, der Heizkessel wurde im Rahmen der Sanierung ersetzt, ebenso wie die PVC-Fenster mit Dreifachverglasung. Ein ideales Objekt für diejenigen, die eine Doppelhaushälfte, eine große Einzelwohnung oder ein Objekt suchen, das Einnahmen durch die Vermietung einer der beiden Ebenen generiert; ideal auch für Familien mit Kindern und Haustieren aufgrund des schönen Außenbereichs mit Pergola. Die Immobilie liegt in einer strategischen Position, nur wenige Schritte von allen wichtigen Einrichtungen (Öffentliche Verkehrsmittel, Bank, Postamt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten, Grund- und Sekundarschule) und nur wenige Minuten von der Bahnstation und der Autobahnauffahrt entfernt. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! DM/5187

CHF890'000.–

4.5 rooms144 m²

4.5 rooms CHF890'000.– 144 m²

"DA EDIFICARE, CON POSSIBILITÃ DI PERSONALIZZAZIONE"

In privilegierter Lage, umgeben von Grün, mit guter Sonneneinstrahlung, in einer exklusiven Wohnanlage mit nur vier gleichartigen Wohneinheiten, befindet sich diese prächtige Einfamilienvilla mit 4,5 Zimmern in Neubauweise. Das Projekt wurde unter Berücksichtigung der neuesten Technologien im Bereich Umweltschutz und Energieeffizienz entwickelt und zeichnet sich durch großzügige, helle Räume, hochwertige, anpassbare Ausstattung, maximale Aufmerksamkeit für Details und einen großen Garten aus. In dieser Phase ist es noch möglich, Änderungen an der Raumverteilung vorzunehmen. Das Projekt sieht vor, dass die Immobilie auf zwei Ebenen entwickelt werden kann und dass die Räume wie folgt strukturiert sind: Im Eingangsbereich befindet sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und einer geräumigen Wohnfläche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem üppigen Garten, sowie ein fensterloser Gastbad. Im ersten Stock befindet sich die Schlafzone mit dem Hauptschlafzimmer, das über ein fensterloses Bad mit en-suite verfügt, der Wäscheraum und zwei weitere, großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die von einem weiteren fensterlosen Bad bedient werden. Die Immobilie wird durch den großen Garten und zwei außenliegende, unüberdachte Parkplätze ergänzt, die im Verkaufspreis enthalten sind. Wenn mehr Platz gewünscht wird, sieht das Projekt mit zusätzlichen Kosten die Möglichkeit vor, die Parkplätze zu überdachen, oder auch ein Halbuntergeschoss zu realisieren, das ein Doppelgarage, einen großen Lagerraum, den Technikraum und die Wäscherei beherbergen kann. Um die Energieeffizienz zu maximieren, wird das Haus in Bio-Bauweise errichtet, mit einer Struktur in Holz-Balken und Steinwolle-Füllung, die eine hervorragende Wärmedämmung gewährleistet. Das Heizsystem wird durch ein effizientes, autonomes System mit Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist und über Fußboden-Heizschleifen verteilt, während die Fenster aus PVC mit Dreifachverglasung bestehen. Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine personalisierte Beratung anzubieten. Kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unser Portal: immoglobalswiss.ch

"Casa Signorile Ticinese anni '60 da ristrutturare"

Balerna ist eine Schweizer Gemeinde mit 3385 Einwohnern im Kanton Tessin, im Bezirk Mendrisio. Balerna liegt auf einem Hügel in sonniger Lage; der flachste Teil ist der Bereich von Pian Faloppia. Die Gewässer, die durch das Gebiet fließen, sind die Breggia, der Faloppia und der Raggio. Die Gemeinde verfügt über den Bahnhof Balerna der Gotthardbahn. Das von uns angebotene Haus ist ein typisches tessinisches Herrschaftshaus aus den 60er Jahren, das sich über 3 Etagen erstreckt und einen großen Garage für 4/5 Autos hat. Im Inneren ist bereits ein altersschwacher, aber funktionstüchtiger Aufzug vorhanden. Es liegt in einer panoramischen und sehr sonnigen Gegend namens Bellavista, von der aus man Chiasso und die Umgebung überblicken kann. Zurzeit gibt es zwei separate Eingänge und einen weiteren vom Garage. Die Innenräume sind wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss; Vorraum, Flur, Kaminzimmer, Studierzimmer, Lagerraum und Weinkeller, weiterer Weinkeller, Waschküche mit Dusche, Heizraum, Abstellraum und Tank, Außenportikus. Erster Stock; Esszimmer, Wohnzimmer, bewohnbare Küche aus Eichenholz, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse. Dachgeschoss; zwei Schlafzimmer, WC, Dachboden als Abstellraum. Das Grundstück ist von einem schönen Garten mit Obstbäumen und hohen Bäumen umgeben. Der Zustand der Immobilie ist gut, aber eine komplette Renovierung ist erforderlich, da es mehrere Zugänge gibt, kann man mehrere Wohnungen schaffen. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet mit halb-extensiver Zone R3-04, mit einem i.s. 0,4, einem maximalen Besatzungsgrad von 35%, die maximale Anzahl der bewohnten Stockwerke beträgt drei.

CHF890'000.–

4.5 rooms165 m²

4.5 rooms CHF890'000.– 165 m²

"Nuove case 4,5 di medio-alto standing con giardino in edificazione."

In Balerna, einer Gemeinde bekannt für ihre strategische Lage und die ruhige Umgebung, die ein komfortables Leben ermöglicht, bieten wir drei wunderschöne neue Einfamilienhäuser mit 4,5 Zimmern zum Verkauf. In unmittelbarer Nähe der Immobilien befinden sich alle wichtigsten Dienstleistungen, was ein Maximum an Komfort für den täglichen Bedarf gewährleistet. Die Wohnungen werden nach den Grundsätzen der Bioarchitektur errichtet, mit einer Struktur aus lamelliertem Holz und Füllung aus Steinwolle, was eine hervorragende Wärmeisolierung gewährleistet. Jedes Objekt verfügt über einen wunderschönen Garten ab 230 m², einen fantastischen Außenbereich, der ideal ist, um die schönsten Tage des Jahres zu genießen und Hobbys zu pflegen. Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes Thermopumpensystem mit Schlangenverteilung bereitgestellt, unterstützt durch hochwertige PVC-Fenster und undurchlässige Dreifachverglasung. Die Bodenbeläge können mit Parkett oder Fliesen personalisiert werden. Insgesamt bieten die Ausführungen einen hervorragenden ästhetischen Eindruck für eine mittlere bis hohe Ausbaustufe. Auf Wunsch des Kunden kann das Haus ein Halbuntergeschoss haben, das die Garage und den Technikraum sowie einen privaten Wäscheraum beherbergt. Die Immobilien bestehen aus einer großen Wohnzone mit Wohnzimmer, Esszimmer und Zugang zum Garten, separater Küche, WC-Bad, Vorratsraum im Erdgeschoss; einem Schlafzimmer mit Bad en suite mit Dusche, zwei Einzelzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Terrasse im ersten Stock; und dem optionalen Halbuntergeschoss mit Technikraum, Wäscheraum und Keller. Es sind verschiedene Parklösungen verfügbar, die während der Personalisierungsphase des Projekts definiert werden. Der in der Anzeige angegebene Preis ist als "ab" zu betrachten. Die Preise variieren erheblich je nach Typ der angebotenen Einheit. Nachfolgend eine Zusammenfassungstabelle der drei verfügbaren Immobilien und ihrer Flächen. HausFlächeMappaleFlächeGartenGesamtnutzflächeHöheHaus 1 381 m² 239,6 m² 144,15 m² 5,82 mHaus 2 435 m² 278,8 m² 144,15 m² 6,02 mHaus 3 407 m² 261,9 m² 222,45 m² 6,02 mVON DEN WUNDERSCHÖNEN VÖLLIG PERSONALISIERBAREN HÄUSERN!!

CHF1'090'000.–

6 rooms260 m²

6 rooms CHF1'090'000.– 260 m²

"UNIFAMILIARE-BIFAMILIARE CON GIARDINO"

Einfamilienhaus in ruhiger und Wohngegend. Das Anwesen ist derzeit als Einzelgebäude organisiert, kann aber auch als Zweifamilienhaus mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit separaten Eingängen genutzt werden. ERDGESCHOSS: 2 Zimmer, mit neuer, 2016 komplett renovierter Küche, großer, klimatisierter Weinkeller, Technikraum mit Waschküche, Abstellraum unter der Treppe und Schutzraum. OBERGESCHOSS: 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, 2016 komplett renoviertes Badezimmer. Dieses Angebot von BETTERHOMES zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Wartungs- und Verbesserungsarbeiten, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden \- Doppelgarage \- Einfamilienhaus mit Möglichkeit, es in ein Zweifamilienhaus umzuwandeln \- Große Räume \- Bahnhof in 100 Metern Entfernung \- Das Anwesen liegt in einem Gebiet mit Bebauungsplan R5 und verfügt über eine erhebliche Reserve an Bauindices, so dass Erweiterungen oder Aufstockungen möglich sind. \- usw., usw., usw. ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besuch! Kein passendes Objekt gefunden? Über 2'000 Angebote auf: www.betterhomes.ch Der schweizerische Spezialist für Immobilienvermittlung Haben Sie eine Immobilie zum Verkaufen? Nutzen Sie unser Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/nutzen Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Ermitteln Sie den Wert sofort mit unserer kostenlosen und unverbindlichen Schätzung! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/schätzung Weitere Daten Lage: Ruhige und Wohngegend.< Interessante Hypothekenzinsen: 1,14% gültig bis März 2026 1,45% gültig bis April 2029 Zustand des Objekts: Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Wartungs- und Verbesserungsarbeiten durchgeführt, darunter Isolierung, Fenster (Dreifachverglasung), Heizung, Bäder. Bäder/Duschen: 2 (2x WC/Dusche) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 100m Schulen: Grundschule, 400m Geschäfte: Coop, 1km

CHF1'995'000.–

7 rooms712 m²

7 rooms CHF1'995'000.– 712 m²

"Beautiful Rental Income Property with Garden"

"It's one of the most fascinating rental properties with the greatest potential that I've had the chance to see in the Mendrisiotto area in recent years"SIMON BINDELLAThis typical house dating back to the mid-1900s has been preserved in impeccable condition and offers an exceptional investment opportunity.The complex is enhanced by a rare and large private garden for the exclusive use of the condominium, complete with a characteristic house with a chimney, perfect for moments of condominium conviviality.The property includes 7 apartments, all currently rented, with an interesting margin for valorization and improvement.Access is guaranteed by an automatic gate that leads to an internal courtyard used for car parking, offering comfort and security to the condominium.Contact me:SIMON BINDELLA+41 76 3906088simon@theagency.swiss

CHF2'250'000.–

10 rooms478 m²

10 rooms CHF2'250'000.– 478 m²

"Antike Villa mit Bauland"

Overview Wir bieten eine faszinierende Immobilie aus der Zeit in der collinaren Zone von Balerna in strategischer Lage aufgrund der Nähe zur italienischen Grenze, zu den Autobahnanschlüssen, zu den Einkaufszentren und zum Flughafen Mailand Malpensa, sowie nur 20 Minuten von Lugano entfernt. Diese wunderschöne Villa stammt aus den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts, hat eine Fläche von etwa 478 m² und ist in einem üppigen Park von etwa 2'836 m² eingebettet, reich an wunderschönen Jahrhundertpflanzen, die eine Atmosphäre von einst verleihen. Die Immobilie benötigt Sanierungsarbeiten und ist derzeit in zwei Wohnungen unterteilt, kann aber als Einzelwohnung konzipiert werden. Im Erdgeschoss finden wir ein großes und helles Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer mit Kamin, separate und bewohnbare Küche, ein großes und elegantes Hauptschlafzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer. Eine Treppe führt zum ersten Stock, der fast das gleiche Layout wie das untere Stockwerk aufweist, sich aber durch eine schöne Terrasse auszeichnet, von der aus man eine offene Aussicht genießen kann. Thanks zu den sehr hohen Decken und den großzügigen Räumen im letzten Stock könnte man durch eine Sanierung eine dritte Wohnung schaffen. Schließlich bietet der Halbuntergeschoss zahlreiche sehr geräumige Mehrzweckräume, darunter einen Weinkeller, Abstellräume und eine Waschküche mit alter Waschstelle. Durch eine Änderung der Nutzung könnte diese Villa zum perfekten Sitz für Stiftungen, elegante Büros oder Arztpraxen werden. Die Immobilie wird durch zwei Garagenplätze und etwa sechs Außenplätze abgerundet.