7.5 room House in Bottmingen

An einer der beliebtesten Wohnlagen von Bottmingen, erhöht am Rosenweg 3, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit viel Privatsphäre, schöner Aussicht und unmittelbarer Nähe zur Landwirtschaftszone mit altem Baumbestand.

Das grosszügige Grundstück von ca. 1'220 m² in der Zone W2b bietet vielseitige Möglichkeiten: als charmantes Familienhaus mit grossem Umschwung, als langfristige Investition oder als attraktive Entwicklungsparzelle. Eine Machbarkeitsstudie zeigt insbesondere Potenzial für Reiheneinfamilienhäuser; auch Varianten mit Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhäusern wurden geprüft.

Das bestehende Haus wurde laufend unterhalten und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC und elegantem Marmor-Lavabo, eine Küche, ein grosszügiger Essbereich, ein weitläufiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer. Ein grosses Badezimmer ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen vier geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und viel Stauraum zur Verfügung. Ein weiteres Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Büro, Kellerflächen sowie eine grosszügige Garage mit Platz für Fahrzeuge, Motorräder und zusätzliche Lagerfläche.

Highlights der Liegenschaft\

• Begehrte Wohnlage in Bottmingen mit Aussicht, Ruhe und hoher Privatsphäre
• Grosszügige Parzelle mit ca. 1'220 m² in direkter Nähe zur Landwirtschaftszone
• Attraktives Entwicklungspotenzial in der Zone W2b mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Grosszügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
• Heller Wohn- und Essbereich mit viel Gestaltungspotenzial
• Vier grosszügige Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume für Büro oder Gäste
• Mehrere Nasszellen und grosszügiges Untergeschoss mit viel Stauraum
• Grosse Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten
• Laufend unterhaltene Liegenschaft mit weiterem Aufwertungspotenzial
• Seltene Kombination aus Lagequalität, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten

\ Die Liegenschaft benötigt in gewissen Bereichen noch liebevolle Modernisierung und bietet dadurch die ideale Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen oder das Entwicklungspotenzial der Parzelle gezielt zu nutzen.\ Ob Familie, Eigennutzer oder Investor - diese seltene Gelegenheit verbindet Lagequalität, Privatsphäre, Grundstücksgrösse und Entwicklungspotenzial auf überzeugende Weise.\ \ Gerne stehen wir Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.\ Hinweis: Die Informationen in diesem Verkaufsdokument wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten.\ \ In one of Bottmingen's most popular residential locations, elevated at Rosenweg 3, this exceptional property offers plenty of privacy, beautiful views and close proximity to the agricultural zone with mature trees.\ \ The spacious plot of approx. 1,220 m² in the W2b zone offers a wide range of possibilities: as a charming family home with a large turnaround, as a long-term investment or as an attractive development plot. A feasibility study shows potential for terraced single-family homes in particular; variants with apartment buildings or single-family homes were also examined.\ \ The existing house has been continuously maintained and offers plenty of space for individual living ideas. On the first floor there is an inviting entrance area with guest WC and elegant marble washbasin, a kitchen, a spacious dining area, a large living room and an additional room, ideal as an office, guest room or bedroom. A large bathroom completes this level.\ On the upper floor, there are four spacious bedrooms with fitted wardrobes and plenty of...