CHF1'950'000
via Sant'Abbondio, 6925 Gentilino
Standard-rate range. Exemptions and reduced rates are not included. FTA rules 2022-11
The official tax value is assessed separately and is not the asking price.
Additional notary or land-register costs may apply. Excludes mortgage, maintenance and personal income or wealth tax. Confirm the binding amount before buying.
As of 08 Sept 2026
The asking price is 44.3% below the median of .
This listingCHF 1'950'000
CHF 3'500'000
Median
Is there room to negotiate?
A typical listing stays on the market for about 10 days — this one has been up for 142 days. 0.6% of active listings have cut their asking price in the last 90 days. Asking prices per m² are about 1.1% higher than a month ago.
Market history
ARE transit class D — a car is needed for most trips.
Mostly couples and singles · around 29 people in the neighbourhood.
60 %
Lower than 98% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
Times refer to the route on foot.
noise level by day
Average noise levels
Typical levels for residential areas.
Night
37 dB
Loudest source
Road
Louder than 52% in the canton
Measured noise level, placed on a scale of everyday sounds.
Typical values for this region.
Hardly any elevated radon levels in the area.
A few buildings
Available from 3 networks.
Im historischen Zentrum von Gentilino bieten wir ein geräumiges, renoviertes Haus mit zwei Wohnungen, mehreren Parkplätzen und einem privaten Garten.
Im Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, derzeit vermietet;
Im ersten Stock: 5,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen, bestehend aus:
-untere Ebene: Eingang, Salon mit großem Balkon und freier Aussicht, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Studierzimmer, Küche mit Esszimmer, Waschküche und Vorratsraum;
-obere Ebene: helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei große Badezimmer.
Im Untergeschoss finden wir eine Taverne mit moderner Küche und einem weiteren Badezimmer; Patio mit Zugang zum Garten.
Separat zugänglich ist der Kellerbereich, in dem sich eine praktische Waschküche mit Technikraum, ein großes Grottino und ein Weinkeller befinden.
Pflegter, ebener Garten, zwei überdachte Parkplätze und zwei offene Parkplätze.
Das Haus ist ausgestattet mit Klimaanlage, automatischen Jalousien, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Thermostaten und Video-Türsprechanlage.
Sehr komfortable und gut erschlossene Lage, in der Nähe von Supermärkten, Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Gemeindeverwaltung, TASIS-Schule, Franklin College. Die Stadt Lugano ist in drei Autominuten erreichbar.