CHF1'850'000
1184 Luins
Standard-rate range. Exemptions and reduced rates are not included. FTA rules 2022-11
The official tax value is assessed separately and is not the asking price.
Additional notary or land-register costs may apply. Excludes mortgage, maintenance and personal income or wealth tax. Confirm the binding amount before buying.
As of 07 Sept 2026
The asking price is 11.1% below the median of .
This listingCHF 1'850'000
CHF 2'080'000
Median
Is there room to negotiate?
A typical listing stays on the market for about 15 days — this one has been up for 54 days. 1.4% of active listings have cut their asking price in the last 90 days. Asking prices per m² are about 1.5% higher than a month ago.
Market history
ARE transit class D — a car is needed for most trips.
79% green and natural space within 500 m.
Mostly couples and singles · around 27 people in the neighbourhood.
59 %
Lower than 93% of municipalities in the canton
ESTV · 2026
Times refer to the route on foot.
noise level by day
Average noise levels
Typical levels for residential areas.
Night
39 dB
Loudest source
Road
Quieter than 59% in the canton
Measured noise level, placed on a scale of everyday sounds.
Pollutant levels are below the WHO guideline.
Hardly any elevated radon levels in the area.
Nearly all buildings
Available from 3 networks.
Nicolas Ghisolfi
LS Courtage Nyon hat die Freude, Ihnen diese elegante Villa zu präsentieren, die sofort durch die Harmonie ihrer Volumina, ihre Funktionalität und die warme Atmosphäre, die sie ausstrahlt, begeistert. Konzipiert für ein komfortables und geselliges Familienleben, bietet das Haus großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, die sich zum Außenbereich öffnen und eine schöne Kontinuität zwischen Innen und Garten schaffen.Die wichtigsten Vorteile des Objekts:- Gesuchte Wohngegend in der Nähe von Einrichtungen
Ca. 220 m² Nutzfläche auf einem umschlossenen und sorgfältig gestalteten Grundstück von 385 m²
Südorientierung mit optimaler Sonneneinstrahlung und panoramatischer Sicht auf die Alpen
Modern ausgestattete Küche
4 Schlafzimmer | 3 Badezimmer
Abstellplatz für 2 Fahrzeuge und 2 Außenparkplätze
Haus perfekt gepflegt, in einem Zustand nahezu neuHeute bietet diese Immobilie einen schlüssigen Lebensraum und stellt eine ideale Gelegenheit für eine Familie dar, die nach Komfort, Ruhe und einer nachhaltigen Lebensqualität im Herzen der Waadt sucht.Vollständige Unterlagen und Broschüren auf Anfrage erhältlich. Seltener Gegenstand zum Verkauf.