Houses buy in Rudolfstetten Friedlisberg

CHF2'050'000.–

5.5 rooms165 m²

5.5 rooms CHF2'050'000.– 165 m²

"Detached 5½ room single-family home in Friedlisberg"

New building 2024 in a quiet, family-friendly location: This detached 5½-room single-family home in Rudolfstetten-Friedlisberg offers approximately 165 m² of living space on 3 floors, clear architecture, and plenty of light. The open living/dining area flows seamlessly into the sunny southwest terrace; a glazed winter garden extends the outdoor season. HighlightsLow-maintenance, south-facing garden; plot approximately 392 m²Spacious living/dining area with floor-to-ceiling windows and lift-sliding doorsElegant kitchen in anthracite with Miele appliances, Combi-Steamer & integrated coffee machine4 bedrooms, 3 bathrooms (including en-suite in the master bedroom)Air-conditioned ground floor; underfloor heating (ground floor/upper floor), heated basementTriple glazing, electric shutters, LED lightingSmart Home, alarm system, 2 outdoor cameras, registered Kaba Star locking systemEnergy-efficient: air-water heat pump, heat distribution via underfloor heatingApproximately 60 m² of outdoor space: terrace approximately 23 m², balcony approximately 14 m², glazed winter gardenDouble garage with direct house access plus 2 outdoor parking spaces (total 4)SIA 118 guarantee until approximately 2029; move-in date by arrangementKey figuresLiving space approximately 165 m²; gross floor area approximately 276 m²Garden approximately 80 m²; volume approximately 899 m5½ rooms on 3 floors; year of construction 2024Purchase price: CHF 2,050,000Location & connectionQuiet neighborhood location at Friedlisberg: Rudolfstetten train station approximately 1 km (S17 towards Zurich), Urdorf (A4) motorway access approximately 4 km. Shopping facilities in the village, larger centers in Mutschellen and Spreitenbach; recreation at Heitersberg. Ideal for families and couples who appreciate new, energy-efficient living.

CHF1'400'000.–

6.5 rooms144 m²

6.5 rooms CHF1'400'000.– 144 m²

"Ihr Zuhause mit Aussicht - Doppelhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten"

Highlights Ausnützungsreserve mit zusätzlichem AusbaupotenzialLaufend renoviert und gut unterhaltenRuhige Hanglage mit Aussicht ins GrüneBeheizter Hobbyraum mit TageslichtViel Platz im Innen- und AussenbereichGute Besonnung und angenehme Wohnlage Charmantes 6.5-Zimmer-Doppelhaus mit Weitsicht und viel Potential Dieses gepflegte 6.5-Zimmer-Doppelhaus überzeugt durch seine attraktive Hanglage, eine grosszügige Raumaufteilung sowie eine wunderschöne Aussicht ins Grüne Richtung Friedlisberg. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 144 m² auf einem 419 m² grossen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl über alle Etagen hinweg. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und begeistert mit grosszügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Blick ins Grüne freigeben. Ein gemütlicher Schwedenofen schafft in den kühleren Monaten eine warme, einladende Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung und des Zusammenseins. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zu den Aussenbereichen, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Haus verfügt über insgesamt 6.5 Zimmer, welche flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit Fenster, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder kreativer Rückzugsort eignet. Der Aussenbereich mit Garten und Sitzplatz lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Hier geniessen Sie sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen. Die Liegenschaft wird mittels einer Öl-Heizung mit Radiatoren beheizt und wurde über die Jahre hinweg laufend renoviert und gut unterhalten, was sich im gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Gleichzeitig bietet sich dank vorhandener Ausnützungsreserve zusätzliches Ausbaupotenzial für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Anpassungen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garagenbox sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz. Diese Liegenschaft bietet eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Charakter und Zukunft. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie vor Ort näherzubringen. Sanierungen / Renovationen Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde über die Jahre hinweg regelmässig unterhalten, sorgfältig saniert und modernisiert. Untenstehend finden Sie eine Übersicht der wichtigsten Erneuerungen auf einen Blick: 2024 Tauchpumpe ersetzt 2023 Fassaden neu gestrichen 2019 Kanalsanierung 2018 Neue Waschmaschine 2012 Neue Wäschetrockner 2008 Sonnenstoren und Alu-Rolladen im Wohnbereich 2006 Neue LD Küche 2002 Neue Heizung Viessmann / 2 Nasszellen NEU bei FUST / 8 neue Zimmertüren 2001 Fassadensanierung / Flachdach / Fensterersatz 1998 Umbau Wohnzimmer / neuer Parkettboden TOTAL INVESTITIONSKOSTEN 1998 - 2024 ca. CHF 390'000.-

CHF1'950'000.–

8 rooms233 m²

8 rooms CHF1'950'000.– 233 m²

"Dream view with garden and numerous possibilities"

Dream location, dream view, and a home with perspectives. This residential gem combines generosity, tranquility, and diverse usage possibilities in a unique way. Whether as a family oasis, for the harmonious interplay of living and working under one roof, or with a view to a possible two-generation concept, here you will find free spaces that adapt individually to your life. Embedded in a quiet cul-de-sac, you can enjoy a residential location that slows down. The large, lovingly designed garden area quickly becomes a favorite spot for young and old, for playing, lingering, and breathing. The original terraced house was expanded in 1983 and convinces today with a well-thought-out room structure and a lot of charm. Through a practical windbreak, you enter the main floor and reach the bright living and dining room, which immediately impresses with its impressive view and creates a warm, inviting atmosphere. The living space seamlessly extends outside to the spacious, sun-kissed terrace with a pergola. Here, everyday life feels like a vacation, while the unobstructed view sweeps far over the landscape to the Alps. The kitchen also blends harmoniously into the overall picture, is spacious and functionally designed. Four bedrooms offer flexible usage possibilities, whether as a retreat for each family member, a home office, or for guests. Two wet cells with shower and toilet, as well as a bathtub and toilet, round off the generous room offer on this floor. Via the stairs, you reach the expanded attic, which creates a very special atmosphere with its spacious, open room, high ceilings, and visible beams. Completed by an additional bedroom, its own wet cell, and an additional terrace with a dreamy view, an area with almost independent living character is created here. With corresponding renovation measures, this floor can even be expanded into a separate residential unit. The apartment-internal access to the own cellar provides additional comfort. Here you will find ample storage space, as well as your own washing machine and house technology - all conveniently accessible within the apartment. This attractive offer is rounded off by a large double garage with an electric gate, as well as additional outdoor parking spaces directly in front of it. Behind the garage, you also have a share of the communal room as a practical storage space. What you can expect: dreamy, unobstructed views into the Alps, quiet, sunny location, lovingly designed, maintained garden facility, large sunny terrace with pergola, ideal for families, living and working under one roof, potential for creating 2 residential units, bright living-dining room with views, spacious kitchen with induction stove, 4 bedrooms on the main floor, 2 wet cells with shower/toilet and bathtub/toilet, internal access staircase to the expanded attic, expanded attic with bedroom, large open room, shower/toilet, screed, and own terrace, large cellar with direct access from the apartment, built-in wardrobes, double garage with electric gate, storage room behind garage, 2 outdoor parking spaces in front of the garage. Take the opportunity and call us to convince yourself! You want to sell your house or apartment and need an evaluation? As a certified member of the Swiss Broker Chamber SMK, we guarantee you a market-based assessment and a free initial consultation for the marketing of your property. Visit us at www.nobilimmo.ch

CHF2'080'000.–

6.5 rooms200 m²

6.5 rooms CHF2'080'000.– 200 m²

"Modernes Einfamilienhaus"

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus mit einem grossen Garten, bietet Ihnen einen gehobenen Wohnkomfort. Die Überbauung im Minergie-Standard, besteht aus mehreren Gebäuden mit einer gemeinsamen Tiefgarage und einer Zentralheizung. Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über die Fussbodenheizung. EG Der grosszügig angelegte Wohnbereich mit offener Küche eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Wintergarten wurde in den Frontbereich des Wohnraumes integriert, um Ihnen auch bei grosser Hitze oder tiefen Temperaturen eine ideale Klimatisierung zu bieten. OG Auf dieser Ebene sind die Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer angelegt. Zwei gut ausgebaute Nasszellen mit Bad und Dusche bieten Ihnen den Komfort für Ihre tägliche Hygiene. DG Die grossen Flächen auf dieser Ebene können individuell, zum Beispiel als Homeoffice und auch als Heimkino genutzt werden. UG Mehrere Räumlichkeiten Im UG können als einfacher Stauraum, für einen Fitnessraum oder als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden. Direkt neben dem Eingang stehen Ihnen nebeneinander zwei Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, welche für je CHF 40'000 dazugekauft werden können. Hier können Sie ganz komfortabel Ihre Einkäufe ins Haus bringen oder Ihre Fahrzeuge beladen, wenn es in den Urlaub gehen soll.