7.5 rooms Houses buy in 6010 Kriens

CHF1'925'000.–

10.5 rooms180 m²

10.5 rooms CHF1'925'000.– 180 m²

"Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kriens"

An gut erschlossener Lage im Neuquartier in Kriens präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit solidem Ertrag und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1923 erstellt und umfasst insgesamt drei 3.5-Zimmerwohnungen auf drei Etagen sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück weist eine Fläche von 233 m² auf und bietet eine interessante Grundlage für Investoren, die Wert auf nachhaltige Entwicklung und Renditesteigerung legen. Die bestehenden Wohnungen sind aktuell zimmerweise vermietet, was eine flexible und renditeoptimierte Nutzung ermöglicht. Der aktuelle Ist-Mietertrag beläuft sich auf CHF 75'360.- pro Jahr (inkl. 5 Aussenparkplätze). Zwei Einheiten werden derzeit bewusst nicht voll genutzt, um bei Besichtigungen entsprechende Flächen zeigen zu können. Bei Vollvermietung sowie zusätzlicher Nutzung von Lagerflächen ergibt sich ein attraktiver Soll-Mietertrag von CHF 98'160.- jährlich. Highlights der Liegenschaft 3 x 3.5-ZimmerwohnungenGrundstücksfläche: 233 m²3 Vollgeschosse + Untergeschoss (Keller)5 Aussenparkplätze inklusiveAktueller Mietertrag: CHF 75'360.- p.a.Soll-Mietertrag: CHF 98'160.- p.a.Zimmerweise Vermietung mit attraktivem ErtragsmodellZwei Leerstände für flexible Nutzung / BesichtigungenZusätzliche Vermietungsmöglichkeiten durch LagerräumeAusbaubares Dachgeschoss mit Potenzial zur Erweiterung einer Wohnung zu einer grosszügigen Maisonette (z. B. Erweiterung um ca. 2.5 Zimmer) Zustand & Investitionen Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit Weitblick. Wesentliche Investitionen: Neue Fassade (2021)Neue Fenster im ganzen Haus mit Ausnahme Treppenhaus (2021)Neue Bodenbeläge in allen Wohnungen (2024)Neue Badezimmer in allen Wohnungen (2024)Neue Küche in allen Wohnungen (2024)Neue Wärmepumpe (2025) Das Gebäude bietet eine solide Substanz und eröffnet diverse Möglichkeiten zur Aufwertung, Erweiterung und nachhaltigen Renditeoptimierung. Lage - Zentrale und gefragte Wohnlage in Kriens Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: nur 90 m zum Schappe Center (Einkauf, Dienstleistungen)Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (ca. 90 m)Schulen (Primar & Sekundar) in ca. 400 m DistanzHochschule Luzern (HSLU) in nur ca. 1.7 km erreichbarAutobahnanschluss in ca. 1.8 km Kriens gehört zu den gefragten und dynamisch wachsenden Gemeinden im Raum Luzern und profitiert von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch: solides Renditeobjekt mit bestehendem Cashflowzusätzliche Ertragschancen durch ZimmervermietungAusbaupotenzial durch Dachstock-Erweiterung (Maisonette)erhebliches Steigerungspotenzial durch Sanierung und Vollvermietungzentrale, gut erschlossene Lage Eine spannende Gelegenheit für Investoren, die Entwicklungspotenzial erkennen und gezielt nutzen möchten. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung. recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rund um Immobilien

CHF1'790'000.–

10 rooms290 m²

10 rooms CHF1'790'000.– 290 m²

"Charming rental property with development potential"

In a quiet and yet central location in Kriens, this interesting property on Neuquartierstrasse 5 presents itself as a versatile investment opportunity with a solid foundation and further development potential.The residential building, constructed in 1923, stands on a 234 m² large plot of land and convinces with its existing structure as well as the already achieved rental income. The property comprises several residential units and an additional usage potential in the basement.Currently, the object generates annual rental income of around CHF 65,400.– net, with a gross rent of over CHF 70,000.– per year. The existing rental structure (including shared apartment concept) shows an efficient use of space and at the same time offers further optimization potential.The property is located in the residential zone (W3) and lies in a well-connected quarter of Kriens. Thanks to the existing zoning and location, the new owner has the opportunity to strategically further develop the property or to sustainably increase its value through targeted renovations.The insurance value of the property currently amounts to around CHF 629,447.–, while the cadastral estimate is around CHF 637,800.– – a solid basis for a well-founded investment decision.An object for investors who do not only want to invest in existing properties but also want to actively create added value. The most important highlights at a glance- Attractive rental property with ongoing income· Established shared apartment rental concept· Development potential through optimization or renovation· Central location in the growing municipality of Kriens· Good rentability due to location and structure· No entry of easements or charges· Solid valuation basis (insurance & cadastre)· Interesting for investors & project developers📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. We combine classical real estate consulting with digital solutions and accompany you personally until the successful completion.🚀 With otti ai you have your property in view at all times – data-based, simple and always available.👉 Secure your knowledge advantage now.All information without guarantee.