4.5 room Investment property in Büren an der Aare

Die ca. 1793 erbaute Liegenschaft liegt mitten im Zentrum des historischen Stedtlis Büren an der Aare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, die Post, zahlreiche Restaurants u.v.m. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegene Aare lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Velotouren entlang des idyllischen Ufers ein. In den Sommermonaten bietet sie zudem attraktive Möglichkeiten zum Verweilen am Wasser. Die Schiffanlegestelle von Büren an der Aare ermöglicht entspannte Ausflüge auf dem Wasser und unterstreicht den besonderen Freizeitwert dieser attraktiven Wohnlage.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich eine Verkaufs- und Gewerbefläche mit Zugang zu Lagerräumen bzw. Gewölbekeller im EG und UG sowie eine Toilette. Die mit Tempo 20 begrenzte Hauptgasse mitten durch das pittoreske Altstedtli bietet Parkmöglichkeiten in der blauen Zone direkt vor dem Haus.

Die darüberliegende 4-Zimmer-Triplexwohnung erstreckt sich über drei Etagen vom 1. bis ins 3. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein grosszügiges Zimmer mit angrenzendem Abstellraum und Reduit, eine geräumige Wohnküche sowie eine Dusche mit WC. Der mit originalen Klinkerfliesen ausgestattete Flur führt über das historische Treppenhaus ins 2. Obergeschoss.

Auf dieser Etage befinden sich zwei weitere Zimmer, ein zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer/Ankleideraum eignet, ein Badezimmer sowie ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich mit Raumhöhe bis unter das Dach und einer Galerie.

Von der Galerie führt ein Zugang zum grossen Estrich im Dachgeschoss mit Ausbaupotential.

Die zentrale Ölheizung befindet sich im Gewölbekeller des Erdgeschosses, in dem auch die Waschküche untergebracht ist. Direkt angrenzend liegt der Tankraum. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Die Liegenschaft befindet sich in der Umgebungszone Altstadt. Folgende Nutzungen sind zulässig: Wohnen, Läden, Büro, Gewerbe, Gastgewerbe, Dienstleistungen. Die unter Denkmalschutz gestellte Liegenschaft überzeugt aufgrund der gefragten, zentralen und gut frequentierten Wohn- und Geschäftslage.

Die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten, gepaart mit historischem Charme, einer zentralen Lage und einer in wenigen Gehminuten erreichbaren Infrastruktur, verleiht dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft ihren besonderen Reiz. Das vielseitige Nutzungspotenzial macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.