Stai cercando un investimento di capitale solido per proteggere la tua ricchezza dall'inflazione e risparmiare tasse – ma non hai tempo nella tua vita quotidiana per le ricerche di inquilini, le ristrutturazioni e le riunioni dei proprietari?
Le proprietà di cura completamente gestite offrono la combinazione perfetta di sicurezza sostenuta dallo Stato, rendimenti attraenti e massimo comfort. Diventerai proprietario nel registro fondiario – l'operatore prende in carico tutte le obbligazioni di proprietario. I tuoi sforzi sono ridotti a zero.
📊 I fatti importanti sull'investimento:
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Entrata attraente: Le unità possono essere acquistate da 262.600 €.
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Rendita sovrana: 3,7% di rendita iniziale – a prova di crisi e calcolabile.
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Aree spaziose: Unità da 75 m² a 153 m² sono disponibili.
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Reddito immediato: Già direttamente dopo la stipula dell'atto notarile, è in grado di generare reddito (nessuna fase di pre-apertura).
📍 L'oggetto e la posizione premium:
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Posizione: Wilhelm-Hamacher-Platz 15-19, 53840 Troisdorf (regione economicamente forte situata direttamente tra Cologna e Bonn).
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Stato e sostanza: Costruito nel 1979, completamente modernizzato e ricostruito dal 2022 al 2026 (un totale di 100 unità).
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Infrastruttura perfetta: I trasporti pubblici a 100 m, l'autostrada a 1,9 km. Gli studi medici/farmacie a meno di 100 m, l'ospedale a meno di 500 m.
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Valore fondiario alto: Il valore fondiario locale è di circa 572 €/m² (circa quattro volte superiore alla media della Renania Settentrionale-Vestfalia).
🛡️ Doppia sicurezza locativa e operatore di primo piano:
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L'operatore: Alloheim – il più grande operatore privato di cura in Germania (fondato nel 1973).
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Doppia protezione: Garantita da una combinazione di garanzia di società e cessione di contributi di cassa di assistenza malattia.
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Diritto di occupazione esclusivo: Accesso preferenziale a un posto di cura per te e i tuoi congiunti – in tutta la Germania in tutte le strutture di Alloheim.
💰 I punti di forza per gli investitori esigenti:
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Reddito passivo al 100%: Pacchetto di cura completo senza contatto con gli inquilini o amministrazione.
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Protezione contro l'inflazione reale: I tuoi redditi locatizi aumentano automaticamente con l'inflazione grazie a contratti indicizzati.
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Vantaggi fiscali significativi: Ottimizza la tua carga grazie a opzioni di deprezzamento attraenti (AfA) sull'edificio.
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Profitto al 100% esente da imposte: Dopo il periodo di speculazione legale di 10 anni, puoi vendere completamente esente da imposte.
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Rischio di ristrutturazione escluso: L'operatore prende in carico tutti i lavori di manutenzione nell'oggetto contrattualmente.
Conclusione: Approfitta del cambiamento demografico e del valore fondiario alto nella regione di Colonia come fondamento per la tua accumulazione di ricchezza. Investi assolutamente senza stress, sicuro e molto attraente sul piano fiscale.
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