Wohnung a Balerna

Balerna: immobile di oltre 600 mq. suddiviso principalmente in commerciale, con attività di bar-ristorante e con ampio appartamento al piano superiore.

La proprietà è stata ristrutturata recentemente: rifacimento tetto, impianto elettrico, riscaldamento e raffrescamento a pavimento con termopompa, fotovoltaico, tettoia esterna.

Piano Terra

• ampia area per bar-ristorante di ca. 300 mq, di cui 200 interni con 65 posti a sedere e 100 mq. esterni coperti con elegante tettoia con 30 posti a sedere.
• 2 toilette (1 per uomo e 1 per donne)
• casetta rustica come ulteriore locale accessorio di ca. 20 mq.
• cantine e annessi, locale tecnico di mq. 100 totali.
• 2 posti auto interni

Lattività del ristorante-bar è ben avviata. Frequentato da residenti, lavoratori, sportivi, giovani, grazie alla vicinanza ai due campi sportivi, alla zona industriale e agli uffici commerciali.

Clientela fidelizzata con presenze continue nellarco di tutta la giornata per colazioni, pranzi, aperitivi e cene.

Il portico esterno è ben strutturato e, se ben organizzato, permette di utilizzarlo tutto lanno.

Canone daffitto attuale: CHF 4'000 mensili incrementabili.

Piano Superiore
Lappartamento di oltre è stato completamente ristrutturato ed è situato sopra il ristorante con entrata indipendente e ascensore privato.

• cucina abitabile
• 2 ampi bagni finestrati con doccia
• zona living
• 1 studio/camera
• 2 camere
• guardaroba
• lavanderia

Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con termopompa.

Giardino, orto e bersò mobile per due auto con cancello automatico.

Canone daffitto attuale: CHF 2'000 incrementabili.

Proposto in RENT TO BUY con versamento iniziale di CHF 300'000 e/o da stabilire tra le parti.