Dettagli

Tipo di immobileWohnung

Disponibilità01.02.2027

Superficie abitabile138 m²

Locali4.5

PianoPiano terra

Anno di costruzione2025

Pubblicato il31 agosto 2026

Dettagli d'acquisto

Prezzo d'acquistoCHF 895'000

Prezzo al m²CHF 6'486

Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto

Tributo di trapasso (aliquota ordinaria)CHF 9845–11.635

Intervallo dell'aliquota ordinaria. Esenzioni e aliquote ridotte non sono incluse. Regole AFC 2022-11

Imposta immobiliare annuale1 ‰ del valore fiscale

Il valore fiscale è determinato ufficialmente e non coincide con il prezzo richiesto.

Regole AFC 2025

Possono aggiungersi spese notarili o del registro fondiario. Esclude ipoteca, manutenzione e imposte personali sul reddito o sulla sostanza. Far confermare l'importo vincolante prima dell'acquisto.

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Contesto di mercato

Dati al 06 set 2026

Il prezzo richiesto è del 5.9% sopra la mediana degli .

Questo annuncioCHF 895'000

CHF 790'000

CHF 845'000

Mediana

CHF 893'750

Il 74% chiede menoIl 22% chiede di più

C'è margine di trattativa?

Un annuncio tipico resta sul mercato circa 9 giorni — questo è sul mercato da 1 giorno. Il 1.5% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti al m² sono circa il 1% più alti di un mese fa.

Andamento sul mercato

2 portali

Descrizione

3763 ULTIMO - APPARTAMENTO CON GIARDINO 4.5 LOCALI IN ZONA TRANQUILLA

Un nuovo modo di vivere a pochi minuti da Bellinzona

A Sementina, in una posizione strategica e comoda per raggiungere rapidamente Bellinzona, nasce un nuovo appartamento di oltre 120 m², pensato

per chi desidera unire qualità abitativa, comfort e modernità.

La nuova costruzione si distingue per un’architettura contemporanea, finiture di pregio e ambienti progettati per offrire il massimo benessere nella vita quotidiana.

Gli ampi spazi interni garantiscono una piacevole sensazione di luminosità e libertà, creando un ambiente ideale sia per la vita familiare sia per chi desidera disporre di spazi generosi e raffinati.

UNA POSIZIONE CHE FA LA DIFFERENZA

Vivere a Sementina significa beneficiare della tranquillità di un contesto residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti.

La vicinanza a Bellinzona, raggiungibile in pochi minuti, rende questa proprietà particolarmente interessante per chi cerca un equilibrio tra qualità della vita e praticità negli spostamenti.

Stato costruzione :

Luglio 2026 : A TETTO stato grezzo con divisori dei locali interni

Consegne : Febbraio 2027

Superfici abitabili lorde

2.5 locali ca. 65 m2 + 28 m2 di terrazzo coperto + giardino

4.5 locali ca. 120 m2 + 35 m2 terrazzo coperto + 300 m2 giardino

Spaziosa superficie living di 36 m2

Locale lavanderia in ogni abitazione

Cantine al piano terreno

Edificio realizzato in stile costruttivo tradizionale, con elementi in beton ed in muratura e con isolazione termica delle facciate.

Aspetti energetici

Impianto a regolazione individuale per ogni locale, termopompa aria/acqua e distribuzione calore con serpentine a bassa temperatura posate a pavimento e pannelli solari fotovoltaici posati sul tetto.

Previsione spese condominiali

apto. 4.5 locali PT ca. CHF 400.-/mese.

Clima

Istallazione di diffusori splitter aria condizionata nell'unità in vendita

Scelta personalizzata delle rifiniture

Giardino privato 320 m2

Posteggi in comoda autorimessa

Zona verde condominiale attrezzata per svago e relax

Zona esterna privata con posteggi auto scoperti + Moto/bici

Per la tipologia 4.5 locali

2 Posti auto IN AUTORIMESSA compresi nel prezzo di CHF 895'000.-

Ottime condizioni di acquisto !! - Richiedi subito maggiori informazioni

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Avvisiamo la stimata clientela che verrà garantita priorità di risposta alle richieste d’informazioni pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile.

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Informazioni / visite / vendita

Sacha TETTAMANTI

info@immobiliaretettamanti.ch

www.immobiliaretettamanti.ch

Dotazioni

Accessibile in sedia a rotelle

Ascensore

Balcone

Posteggio

Bella vista

Posizione tranquilla

Garage

TV via cavo

Adatto per famiglie

Piano terra

Posizione

Ottimi trasporti pubblici

Classe di servizio ARE A — collegamenti ad alta frequenza davanti alla porta.

Quartiere vivace

Soprattutto coppie · circa 47 persone nel vicinato.

Moltiplicatore fiscale comunale

93 %

Più basso di quello del 23% dei comuni del cantone

AFC · 2026

Destinazioni importanti

6500 Bellinzona

Nelle vicinanze

I tempi si riferiscono al percorso a piedi.

Trasporti pubblici

Supermercato

Scuola e asilo

Gastronomia

Fitness

Parco giochi

4.5 locali Wohnung a Bellinzona

Dettagli

Dettagli d'acquisto

Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto

Contesto di mercato

Descrizione

3763 ULTIMO - APPARTAMENTO CON GIARDINO 4.5 LOCALI IN ZONA TRANQUILLA

Dotazioni

Posizione

Ottimi trasporti pubblici

Quartiere vivace

Moltiplicatore fiscale comunale

Destinazioni importanti

Nelle vicinanze

Rumore & quiete

Ambiente

Qualità dell'aria nella media

Basso rischio radon

Connettività

Fibra disponibile

Copertura 5G

Informazioni sull'annuncio

Immobiliare Tettamanti

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Dettagli

Dettagli d'acquisto

Cosa si aggiunge al prezzo d'acquisto

Contesto di mercato

Descrizione

3763 ULTIMO - APPARTAMENTO CON GIARDINO 4.5 LOCALI IN ZONA TRANQUILLA

Dotazioni

Posizione

Ottimi trasporti pubblici

Quartiere vivace

Moltiplicatore fiscale comunale

Destinazioni importanti

Nelle vicinanze

Rumore & quiete

Ambiente

Qualità dell'aria nella media

Basso rischio radon

Connettività

Fibra disponibile

Copertura 5G

Informazioni sull'annuncio

Immobiliare Tettamanti

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