CHF930'000
Lenzburgerstrasse 86, 5033 Buchs AG·2 gg fa
Il contratto di compravendita stabilisce la ripartizione dei costi. Esenzioni e aliquote ridotte non sono incluse. Regole AFC 2022-11
Possono aggiungersi spese notarili o del registro fondiario. Esclude ipoteca, manutenzione e imposte personali sul reddito o sulla sostanza. Far confermare l'importo vincolante prima dell'acquisto.
Classe di servizio ARE C — servizio utilizzabile ma limitato.
71% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Soprattutto coppie · circa 32 persone nel vicinato.
118 %
Più basso di quello del 19% dei comuni del cantone
AFC · 2026
I tempi si riferiscono al percorso a piedi.
rumore di giorno
Rumorosità elevata
Più esposto al rumore del traffico rispetto alle tipiche zone residenziali.
Notte
47 dB
Sorgente più forte
Strada
Più rumoroso del 77% nel cantone
Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Gli inquinanti superano il valore indicativo dell'OMS.
I valori di radon possono essere localmente elevati.
Quasi tutti gli edifici
Disponibile da 3 operatori.
Conosciuta questa proprietà
Vivere con comfort e benessere
Esterno
L'appartamento attraente si trova in un quartiere residenziale ben curato, tranquillo e familiare, che convince per la sua atmosfera piacevole e la sua alta qualità della vita. Qui puoi goderti un sentimento di vita rilassato, lontano dalla vita quotidiana, senza dover sacrificare i vantaggi di un posizionamento centrale.
Grazie all'ascensore, puoi accedere facilmente e senza ostacoli direttamente al tuo appartamento. Alternativamente, hai a disposizione la scala luminosa e accogliente.
L'edificio moderno impressiona per la sua architettura senza tempo e la sua dimensione gestibile con soli tre piani. La concezione armoniosa conferisce leggerezza e crea un'atmosfera di vita piacevole e personale, nella quale ti senti a casa fin dal primo momento.
Appartamento
Vivere spaziosamente con un piano ben pensato e uno spazio esterno soleggiato.
Già entrando nell'appartamento ben curato, sei accolto da un ingresso invitante con un guardaroba integrato, che assicura l'ordine e un sentimento di vita piacevole. Da lì, il piano ben pensato di questa proprietà attraente si dispiega.
Il corridoio spazioso conduce alle tre stanze luminose, che beneficiano di molta luce naturale grazie alla loro orientazione ideale. La camera da letto spaziosa convince con un bagno confortevole e un accesso diretto alla stanza da dressing pratica. Il parquet di alta qualità in queste stanze crea un'atmosfera calda e accogliente e sottolinea il carattere di vita dell'appartamento.
Le due altre stanze offrono possibilità di utilizzo variegate, che siano come camere dei bambini, ufficio a casa o camere degli amici. I rivestimenti del pavimento poco curati procurano comfort nella vita quotidiana.
Diritto alla zona di ingresso si trova il secondo bagno con doccia, lavabo e toilette. L'offerta di stanze è completata da una lavanderia pratica con una torre di lavaggio integrata e uno spazio di stoccaggio supplementare per gli elettrodomestici e gli oggetti del quotidiano. I due bagni si presentano in un design senza tempo con piastrelle di ceramica e conferiscono un'atmosfera moderna e ben curata.
Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo spaziosi con una cucina aperta. Il bancone della cucina a forma di U moderno appare particolarmente invitante e offre condizioni ideali per ore sociabili con la famiglia e gli amici. Il rivestimento di pietra poco curato dà alla cucina un aspetto elegante e di alta qualità.
Le ampie finestre inondano il soggiorno di luce naturale e creano un sentimento di stanza aperta e accogliente. Da lì, puoi accedere direttamente al giardino d'inverno vitrato, che estende lo spazio di vita in modo piacevole e può essere utilizzato in qualsiasi momento dell'anno.
Un punto di forza particolare è la terrazza soleggiata, dove puoi goderti il sole fino alle ore tarde della sera. Che sia una colazione confortevole, ore di lettura rilassate o serate estive sociabili - questo spazio esterno ti invita a sostare. Il rivestimento di granulato di alta qualità e poco curato nel giardino d'inverno e sulla terrazza completa armoniosamente l'immagine attraente globale.
Un appartamento che offre una alta qualità della vita grazie al suo spazio, al suo piano ben pensato e alle sue stanze luminose.
Ancora importante da sapere : Inoltre, l'appartamento dispone di una ventilazione controllata per un comfort elevato, un consumo di energia basso e un clima di stanza piacevole. In tutte le stanze, così come nello studio, c'è una connessione alla fibra ottica.
Trattamento dell'acqua : Impianto di desalinizzazione / scambiatore di ioni nella casa, che risulta in poca incrostazione.
Persiane e tende da sole : Tutti azionati elettricamente.
Citofono : Sistema di citofono
Seminterrato
Stanze secondarie pratiche con vantaggi supplementari preziosi.
Anche le stanze secondarie convincono per la loro ampiezza e funzionalità. Nel seminterrato, hai a disposizione un posto auto confortevole, che alloggia in tutta sicurezza e al riparo dalle intemperie il tuo veicolo. Ciò deve essere acquistato per 35 000 CHF in più.
L'appartamento comprende anche una stanza di seminterrato privata, che ti offre uno spazio di stoccaggio supplementare per oggetti stagionali, attrezzature sportive o oggetti personali. La stanza di seminterrato è di 5,8 m2.
Un punto di forza particolare è lo studio spazioso nel seminterrato, che fa 18,6 m2. Che sia come sala di hobby, studio creativo, sala di fitness o ritiro per progetti personali - questa stanza polivalente ti offre numerose possibilità e crea un comfort di vita supplementare prezioso. In tutta la stanza, troverai una connessione WLAN così come grandi finestre di pozzo, che rendono la stanza luminosa. La stanza è anche riscaldata da un riscaldamento a pavimento e dispone di un grande lavandino con acqua fredda e calda. Questa stanza deve essere acquistata in più per 40 000 CHF.
Per eventi un po' più importanti, l'edificio offre anche una grande sala da festa, che può accogliere circa 40 persone. Dispone di una cucina e di servizi igienici. La stanza è equipaggiata con stoviglie, tavoli e sedie. C'è un accesso diretto al parco giochi per bambini e al garage.
L'offerta attraente è completata da una sala biciclette comune e due grandi stanze di asciugatura incluse Secomat, che rendono la vita quotidiana pratica e confortevole.
Questo appartamento non convince solo per le sue stanze di vita luminose, ma anche per un'offerta di stanze ben pensata con numerose superfici utilizzabili supplementari, che completano idealmente il comfort di vita.
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