Cercate il comfort di un appartamento nuovo mentre desiderate anche godere degli spazi esterni e della qualità della vita usualmente associata a una casa? ADM Immobiliare vi offre questo magnifico appartamento di 4.5 locali al piano terra, situato alla Route du Stade 34 a Leytron, in una piccola PPE intima con soli 3 appartamenti.
Con i suoi 119 m² di superficie abitabile lorda, l'ampio soggiorno di 42 m² e soprattutto i 110 m² di prato privato, completati da una terrazza di 18 m² con pergola bioclimatica, questo immobile unisce spazio, modernità e qualità della vita in un ambiente privilegiato.
L'appartamento sarà consegnato nel luglio 2026 e offre standard di costruzione attuali e prestazioni pensate per offrire un eccellente comfort nella vita quotidiana. Il riscaldamento è assicurato da una pompa di calore con distribuzione a pavimento, completata da una funzione di raffreddamento particolarmente apprezzabile durante i mesi più caldi.
La situazione costituisce uno dei veri vantaggi dell'immobile. Situato al limite di una zona a costruire, l'appartamento offre l'accesso diretto ai frutteti e alle rive del Rodano, offrendo un ambiente ideale per le passeggiate, il ciclismo o semplicemente per godere della natura a pochi passi dalla residenza. Il villaggio di Leytron offre inoltre tutte le comodità necessarie per la vita quotidiana e si trova in una posizione centrale nella pianura del Rodano, tra Sion e Martigny.
Fin dall'ingresso, l'appartamento seduce con i suoi volumi generosi e il layout funzionale. L'ingresso dispone di armadi a muro integrati e di un economato attrezzato con i collegamenti necessari per l'installazione di una lavatrice e asciugatrice.
La parte giorno si articola intorno a un notevole soggiorno di 42 m², che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno in un ampio spazio aperto e luminoso. La cucina contemporanea, organizzata intorno a un'isola centrale generosa, si integra armoniosamente nel complesso e rafforza il carattere conviviale della stanza. Le ampie finestre portano una luce naturale abbondante e creano una bella continuità tra gli spazi interni ed esterni. Dal soggiorno si accede direttamente a una terrazza di 18 m² con pergola, prolungata da circa 110 m² di prato privato.
Esposto a sud-ovest, questi ampi spazi esterni costituiscono un vero prolungamento dell'appartamento nei bei giorni. Consentono di immaginare facilmente diversi spazi dedicati ai pasti, al relax o ai giochi dei bambini, mentre si beneficia anche della vicinanza immediata dei frutteti e della natura circostante.
La parte notte, chiaramente separata dagli spazi di vita, accoglie tre camere da letto confortevoli. La camera da letto principale di 16 m² dispone del proprio bagno con doccia, creando uno spazio riservato piacevole per i genitori. Due camere da letto aggiuntive di circa 11,5 m² ciascuna completano l'offerta e possono essere utilizzate come camere dei bambini, studio o camera degli ospiti.
Un secondo bagno con WC assicura un comfort ottimale per l'intera famiglia.
I finiti contemporanei, i pavimenti in parquet caldi, i bagni moderni e la sobrietà dei materiali offrono un interno elegante e senza tempo, pronto ad accogliere i suoi futuri proprietari.
Un posto auto coperto con cantina direttamente adiacente e un posto auto esterno completano l'offerta.
Prezzo di vendita dell'appartamento: CHF 890'000.-
Posto auto coperto: CHF 20'000.-
Posto auto esterno: CHF 10'000.-
Prezzo di vendita totale: CHF 920'000.-
Questo appartamento al piano terra offre un'opportunità particolarmente interessante per una famiglia che cerca i vantaggi di una costruzione nuova e di una piccola PPE, mentre anche gode degli spazi esterni che offrono una qualità della vita vicina a quella di una villa.
Contattate ADM Immobiliare per ricevere il dossier completo o organizzare una visita.
