3.5 locali Wohnung a Lutry

Nel quartiere più ambito di Lutry, vicino ai servizi e alle scuole, nel cuore delle vigne e nella calma assoluta, di fronte al lago, offriamo questo magnifico appartamento con giardino affacciato sul lago e sul villaggio di Lutry, dotato di una piscina che domina il lago.

L'appartamento:
Questo spazioso appartamento di 3,5 locali si trova al piano terra con accesso a una piscina comune o a un jacuzzi privato (a discrezione dell'acquirente).
L'appartamento è circondato da una grande terrazza e da un piccolo giardino panoramico con una vista magnifica sul lago, le montagne, le vigne e Lutry.

Distribuzione:

• un ingresso con armadio
• un ascensore privato che serve il garage e la cantina
• una grande cucina e sala da pranzo che dà accesso a una terrazza esterna coperta
• un piccolo salotto che si apre sulla terrazza e sul giardino a sud, con vista sul lago e Lutry
• una suite principale con cabina armadio e bagno privato che si apre sulla terrazza sul lato sud-ovest per una vista panoramica,
• una camera da letto con vista a sud sul lago
• 1 bagno con doccia/WC separato nel corridoio notturno
• una grande terrazza di circa 40m2
• un giardino di circa 100m2 circonda l'appartamento, con una vista panoramica a sud-ovest, completamente libera da ostacoli

Spazi comuni:
L'appartamento è accessibile dal garage, dove potrete acquistare un posto auto al prezzo di 65.000CHF/posto in aggiunta. Avrete anche una cantina privata e accesso alla lavanderia comune, nonché ai numerosi spazi di stoccaggio.

La nuova PPE:
L'appartamento si trova in una piccola proprietà che sarà trasformata nel 2027 in 3 lotti modulabili, da vendere, ristrutturati o nello stato attuale. Ogni lotto avrà il proprio ingresso privato dal garage e dall'esterno.
Scoprite gli altri due lotti in vendita in questa stessa proprietà:

• Attico (4,5 locali): 2.350.000CHF
• Piano terra sud-ovest (grande 3,5 locali): 2.175.000CHF
• Piano terra sud-est (piccolo 3,5 locali): 1.575.000CHF

Ristrutturazione:

• L'edificio sarà completamente ristrutturato e portato a norma, con isolamento delle pareti esterne, pompa di calore...
• Le finiture dell'appartamento saranno di lusso e a discrezione dell'acquirente
• La piscina potrà essere condivisa o sostituita da due jacuzzi privati
• Sono possibili modifiche interne
• L'appartamento ristrutturato sarà disponibile per la fine del 2027

Vicino:

• Trasporti: La fermata dell'autobus 68 è a 5 minuti a piedi dall'appartamento, la stazione di Lutry a 10 minuti a piedi.
• I negozi sono a meno di 10 minuti a piedi.
• Le scuole pubbliche e un asilo nido si trovano a 5 minuti a piedi dall'appartamento, sia in salita che in discesa. C'è un servizio di trasporto scolastico per le scuole private.
• Sport: Tennis e fitness alla Croix sur Lutry, calcio a Lutry, passeggiate tra le vigne del Lavaux, vela a Lutry, golf nel Lavaux...

In sintesi, si tratta di un'opportunità rara in esclusiva, le cui caratteristiche sono le seguenti:

• Piccola PPE, lotti modulabili, finiture di lusso a scelta
• Posizione nel cuore delle vigne, nella calma, di fronte al lago e alle Alpi
• Vicino a tutti i servizi e scuole
• Ristrutturato, a norma
• Tasso di imposta di Lutry particolarmente interessante (54%)