3.5 locali Wohnung a Moudon

L'immobile è venduto con un contratto di locazione in corso, offrendo un reddito locativo immediato.

Questo appartamento di 3.5 locali di 76 m² al piano terra di una PPE perfettamente mantenuta è un'ottima opportunità per gli investitori che cercano un investimento sicuro con reddito locativo immediato.

Venduto con un contratto di locazione in corso, l'appartamento è occupato dallo stesso inquilino dal novembre 2017, garantendo una occupazione stabile e una gestione semplificata. L'affitto attuale è di CHF 1'520.- al mese, inclusa spese.

L'appartamento seduce con la sua distribuzione funzionale e le sue prestazioni di alta qualità: ampio soggiorno con camino, cucina completamente attrezzata, due camere da letto, bagno, lavanderia privata, cantina, garage privato, balcone e giardino d'angolo con uso esclusivo, un vero e proprio vantaggio per la valorizzazione dell'immobile.

L'appartamento beneficia di una caldaia a gas nel suo locale tecnico (riscaldamento a pavimento) nonché di un boiler elettrico (regolazione della temperatura in ogni stanza secondo le esigenze).

L'edificio, costruito nel 1988, beneficia di una manutenzione eccellente. Sono stati recentemente eseguiti importanti lavori, sia nell'appartamento che nelle aree comuni, con oltre CHF 31'000.- investiti nell'appartamento e diverse ristrutturazioni della PPE finanziate dal fondo di ristrutturazione (circa CHF 45'000 nel gennaio 2025), garantendo un'eccellente sostenibilità dell'investimento.

Nella vicinanza immediata di scuole, negozi, stazione ferroviaria, trasporti pubblici e principali assi stradali, questo appartamento riunisce tutti i criteri per un investimento immobiliare di alta qualità, offrendo una forte attrattiva locativa.

Superficie interna: ca. 76 m2

Superficie del balcone: ca. 7,50 m2

Superficie della lavanderia privata: ca. 5 m2

Nostro parere

• Appartamento in affitto già locato

• Reddito locativo immediato

• Inquilino in posto dal 2017

• Ottimo potenziale per la creazione di ricchezza

• PPE è sana e perfettamente mantenuta

• Molti lavori già eseguiti

• Garage privato e giardino d'angolo

• Posizione ricercata vicino a tutte le comodità

• Investimento ideale per un investitore che vuole sicurezza per il proprio capitale

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Julien Sanchez

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