4.5 locali Wohnung a Sion

Exklusiv!

Sion/Bramois Zentrum

EINE GELEGENHEIT, EIGENTÜMER ZU WERDEN für eine Miete

(Bankzinsen) von Fr. 600.- monatlich brutto

Nach einer Eigenkapitalzahlung + Erwerbs- und Notarkosten Fr. 141'000.-

Siehe Finanzprojektion am Ende der Seite

Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht von einer Villa in einer städtischen Zone, sondern von einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des alten Dorfes Bramois.

DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ ZIMMER von 200/1000 -

Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand!

Sie befindet sich in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme und untypischer Fassade.

Es gibt 5 Miteigentümer - Kubatur 395 m3

Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über (Südlage)

Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte, Cafés/Restaurants, Krankenhaus.

Idyllische Dorfatmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert.

Wohnungsbeschreibung einschließlich 2 Balkonen:

- Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum

- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine

- Küche (2019), Zugang zum Balkon

- Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschränke

- Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung

Duplex-Etage, Treppen

- 2 Schlafzimmer unter der Dachschräge, davon eines mit 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche, Einbauschränke

Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum

von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, aber von einer Gaskesselanlage und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür.

Die Nutzung ist den 2 Eigentümern dieser Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn) vorbehalten. Die Erwerbs- und Wartungskosten werden zwischen den beiden aufgeteilt.

Diese einvernehmliche Regelung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug

in Form eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen.

Im Verkaufspreis enthalten:

- Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

Mit Geschmack gestaltet. Dies schafft eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert:

Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere.

- Schuppen für Außenmöbel und Werkzeuge

- Brunnen

- Parkplatz 6/54

Erdgeschoss

Perfekt für einen Freiberufler:

- Privater Lagerraum von 45 m2 - Kubatur 105 m3

          Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse

Auf der gleichen Etage, WC für die 5 Miteigentümer

Keller

- Privater Weinkeller von 28 m2 - Kubatur 145 m3

Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.-

Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten

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Monatliche PPE-Gebühren        Fr.  180.-

Conciergeservice

Gebäudeversicherung

Renovierungsfonds

Persönliche Gebühren              Fr.  350.-

Gaskessel-Abonnement

Persönlicher Verbrauch

Strom/Wasser/Gas

Verkaufspreis 590'000.- Das Ensemble umfasst 

-        Duplex-Wohnung 4 ½ Zimmer 137 m2

-        Abstellraum

-        Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone

-        Lagerraum 45 m2

-        Weinkeller 28 m2

- Parkplatz                                            

Verfügbar ab dem Frühjahr

Finanzprojektion :

Wohnung Bramois und Anlagen       Verkaufspreis   Fr. 590'000.-

Eigenkapitalbeitrag                       Fr.  118'000.-

Erwerbskosten (Notar)                  18'000.-

                                                            Fr. 136'000.-

Kosten für die Hypothek env.                                 5'000.-

Gesamteigenkapital                     Fr. 141'000.-

Bankkredit                                                                 Fr. 472'000.-

Beispiel :

1. Durchschnittlicher Zinssatz 1,50 %   env. Fr. 600.-

(entspricht einer Miete/Leerstand von Fr. 600.-)       

2.  Zwangssparbuch env. Fr. 600.-

(tilgungsfreie Rückzahlung des Kredits)

Das ergibt eine monatliche Bankmiete von insgesamt env. Fr. 1'200.-

Ich werde somit Eigentümer. Ich werfe nicht länger eine Miete sinnlos aus dem Fenster und mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu

Gebäudekosten (einschließlich Renovierungsfonds)   monatlich                    

ca.  Fr. 150.-

Persönliche Kosten für die Wohnung Strom, Wasser, Medien usw    

ca. Fr. 350.-