Case acquistare in Moeriken Wildegg

CHF3'280'000.–

7.5 locali280 m²

7.5 locali CHF3'280'000.– 280 m²

"Villa di campagna esclusiva con giardino spazioso situata in una posizione soleggiata direttamente nella zona agricola"

Bentornati all'Ahornweg 4 a Möriken (AG) All'Ahornweg 4 a Möriken, vi attende una casa unica - perfetta per le coppie o le famiglie che apprezzano lo spazio, la privacy e la qualità. Questa villa di campagna spaziosa con più di 500 m² di spazio utile e 280 m² di spazio abitabile convince per la sua architettura pensata, il suo stato curato e numerosi punti di forza.Punti di forzaPosizione di micro-luogo di primo ordine: direttamente nella zona agricola, con una delle migliori posizioni soleggiate del quartiereProgramma di spazio generoso: più di 500 m² di spazio utile, 280 m² di spazio abitabile e un piano funzionale. Garage e giardiniere supplementari.Stato eccellente: curato e modernizzato in continuazioneSpazio di vita/sala da pranzo aperto su 80 m² con caminetto in marmo e porte scorrevoli verso la piscina, che fondono gli spazi interni ed esterniParadiso di giardino con pino, albero a foglie, siepe di tuia, gruppo di palme, superficie di prato con tosaerba automatico, giardino di erbe e vegetazione curataParcelle con protezione visiva ottimizzata per la privacyPosto a sedere coperto con mobili, barbecue/caminetto e tende - ideale per le serate estivePiscina in cemento esclusiva con rivestimento Renolit-Alkorplan, scala romana, sistema di corrente contraria e controllo automatico dell'acquaDoccia esterna con acqua caldaJacuzzi nella zona del giardino (2025)Zona di ingresso rappresentativa con galleria a 5,20 m di altezza4 camere da letto, tra cui una camera principale con armadio, bagno e balcone orientato verso la zona agricolaUfficio / 5a stanza al piano terra6 posti auto: 2 nel garage, 4 all'esternoGiardiniere spazioso per gli equipaggiamenti e gli accessoriSauna con docce e sala di riposo con luce diurna (queste docce nel seminterrato sono in più delle 3 camere da bagno al piano terra e al piano superiore)Cantina con sistema di raffreddamento professionaleMolto spazio di stoccaggio nel seminterratoGrande spazio di solaio con potenziale di ristrutturazione (115 m²)Stanze di svago, fitness o gioco (45 m²) nel seminterrato con luce diurnaBase fiscale a Möriken, AG è del 94% Stato e attrezzaturaLa casa è tecnicamente e opticamente in molto buono stato grazie agli investimenti costanti. Le ristrutturazioni e le modernizzazioni sono state effettuate nel 2006/2011/2020/2024.Bagno degli ospiti al piano superiore completamente rinnovato nel 2011Ristrutturazione totale e pittura esterna nella zona esterna nel 2020Parquet al piano superiore e scala in pietra naturale posati nel 2011Tende, raffreddamento della cantina, tecnologia della piscina e foglio nuovoCucina rinnovata nel 2020: frigorifero Sub-Zero, apparecchi GaggenauPittura interna nel 2024Zona di ingresso e cucina con pavimento in quarzo di ValserSistema di allarme con sensori di porta e di finestra nonché rilevatore di movimento in tutta la casa, compresa la gestione dell'applicazione - modernizzazione ottobre 2025Seminterrato con parquet e piastrelle nuove (2017)Riscaldamento a pavimento, compreso il seminterrato. La pompa di calore potrebbe sostituire il riscaldamento a olio (8 000 L)Camere di vita e camere da letto/ufficio climatizzate - 2023Lavatrice / asciugatrice 2019Cofre integrato (> 100 kg)Tutti i tende sono motorizzati e dispongono di una gestione centrale nonché di una gestione dell'applicazioneDisponibilità e venditaPronta per essere occupata a partire dal 02.02.26 o secondo accordoVendita possibile con mobili - le immagini possono essere concordate separatamente

CHF1'490'000.–

7.5 locali240 m²

7.5 locali CHF1'490'000.– 240 m²

"GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL"

Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Dieses weitläufige Anwesen verbindet Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Ihnen die Chance, Ihre individuellen Wohnvorstellungen, in Form von Renovationen, zu realisieren. Schon beim Eintreten werden Sie vom offenen Wohn- und Essbereich empfangen, der durch ein markantes Panoramafenster geprägt ist. Dieses architektonische Element verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre: lichtdurchflutet, mit einem beeindruckenden Ausblick in die Umgebung ein Ort, an dem Geselligkeit, Wohlbefinden und Entspannung harmonisch zusammenfinden. Hier entstehen Momente, die in Erinnerung bleiben. Der grosszügige Hobbyraum mit direktem Zugang bietet aktiven Menschen und kreativen Persönlichkeiten nahezu unbegrenzte Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Fitness, Musik, Handwerk oder Atelier dieser Bereich lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen und schafft wertvollen Freiraum für Ihre Leidenschaften, ohne das Hauptgebäude zu beanspruchen. Die separate Einliegerwohnung erweitert das Nutzungsspektrum des Anwesens zusätzlich. Sie eignet sich ideal als stilvolles Gästeappartement, modernes Home-Office oder unabhängige Wohnlösung für Familienmitglieder. Alternativ profitieren Sie von attraktiven Mieteinnahmen, die Ihre Hypothek spürbar entlasten können. Auch der grosszügige Aussenbereich unterstreicht die besondere Qualität dieser Immobilie: Ihr privater Rückzugsort im Grünen lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und gemeinsam mit Freunden unvergessliche Stunden im Freien zu geniessen. Einzelne Bereiche des Hauses bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Modernisierungsaufwand Ihre persönliche Note einzubringen und gleichzeitig den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Lassen Sie sich von diesem Anwesen inspirieren. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich und zeigen Ihnen, wie Sie hier Ihr nächstes Kapitel beginnen können. Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital optimiert und können leicht von der tatsächlichen Ansicht abweichen. Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile: \- grosszügiges Raumangebot \- helle und einladende Räumlichkeiten \- mit Einliegerwohnung für unzählige Nutzungsmöglichkeiten \- leichter Renovationsbedarf, bei welchem Sie Ihre persönlichen Wünsche mit einfliessen lassen können \- solide Bauweise \- grosse Einliegerwohnung für individuelle Bedürfnisse \- weitläufiger Hobbyraum mit direktem Zugang vom Haus und von aussen \- grosse Gartenanlage zur freien Gestaltung \- Carport für 2 Fahrzeuge, wie auch 2 bis 3 Aussenparkplätze bereits im Preis inklusive Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch