Haus a Abtwil SG

MÜLLER FAMILY OFFICE AGImmobilien - Gestione patrimoniale - Artepresenta:Casa unifamiliare affascinante con vista unica sul SäntisAbtwil, situato nella comune attraente di Gaiserwald nel cantone di San Gallo, colpisce per la sua posizione idilliaca tra le colline dolci e la sua vicinanza alla città di San Gallo. I quartieri residenziali tranquilli e l'infrastructure eccellente fanno di Abtwil un luogo particolarmente attraente per le famiglie, i pendolari e le persone in cerca di relax. La posizione eccellente con accesso rapido all'autostrada A1 e ai mezzi di trasporto pubblici offre una flessibilità massima, sia che si vada alla città di San Gallo o in campagna. Zurigo è raggiungibile in circa 50 minuti di auto. Allo stesso tempo, si beneficia di una gamma diversificata di attività di svago, scuole di alta qualità e vita comunitaria impegnata. Abtwil combina qualità della vita, comfort e posizione eccellente per creare un ambiente di vita che non lascia nulla a desiderare.Una casa come un balcone sulla valle. Questa proprietà di 4 locali e mezzo e di una superficie abitabile netta di circa 176 m2 si trova su una pendice soleggiata che domina prati verdi e si apre su una vista panoramica ampia sul villaggio fino alle Alpi. Il giardino spazioso prolunga l'esperienza di vita all'aperto e trasforma ogni stagione in un décor privato di luce, cielo e natura. L'architettura chiaramente definita combina un edificio luminoso con una facciata in ardesia e ampie superfici vetrate, che fa sembrare la casa leggera e moderna. La posizione in una zona agricola tranquilla garantisce la riservatezza senza sacrificare la vicinanza al villaggio. Il giardino curatamente progettato è un invito a soggiornare. I muri in pietra naturale in terrazza, le aree di ghiaia e la vegetazione curatamente piantata si integrano armoniosamente nella pendice, creando ritiri atmosferici. Numerosi spazi di seduta permettono di cambiare tra sole e ombra in qualsiasi momento della giornata, sempre accompagnati dalla vista aperta sulla campagna. Il cuore dello spazio esterno è la zona d'acqua naturalmente formata, che è integrata nell'architettura del giardino come un piccolo stagno. La combinazione di acqua, pietra e graminacee ornamentali crea un'atmosfera quasi mediterranea e trasforma il giardino in un'oasi privata nei giorni caldi. La sera, gli ultimi raggi di luce si riflettono sull'acqua, facendo della terrazza un luogo conviviale per gli ospiti o i momenti personali.L'ingresso spazioso accoglie con un gioco stilistico di pavimento in pietra naturale scura e una scala lineare in legno chiaro, che conduce elegantemente lo sguardo al piano superiore e serve simultaneamente da elemento di progettazione centrale. In questa zona, si trova anche un bagno per gli ospiti con doccia. Le ampie superfici vetrate nel salotto e nella sala da pranzo adiacenti lasciano entrare molta luce del giorno, rendendo il corridoio conviviale, luminoso e accogliente, e il carattere di alta qualità e moderno della proprietà è già percepibile all'ingresso.Il salotto centrale si presenta come un ampio cuore della casa, dove il pavimento in pietra naturale scura, il soffitto in legno chiaro e le ampie superfici vetrate creano una tensione elegante. Il camino moderno, combinato con la zona di pranzo elegante, crea un'atmosfera calda e accogliente, ideale per le serate conviviali. Le unità integrate di alta qualità, le mensole integrate nel muro e la lunga panca di finestra che si estende lungo l'intera facciata danno a questa stanza una generosità particolare e offrono possibilità diverse per mettere in scena in modo efficace l'arte, i libri o i tesori personali, mentre lo sguardo si posa sempre sull'Alpstein.La cucina adiacente e generosamente dimensionata, con le sue linee chiare, i piani di lavoro eleganti e la cucina centrale marcata, è progettata come un centro culinario moderno, dove le aspirazioni culinarie e i raduni sociali si combinano perfettamente. Un locale di stoccaggio pratico accanto alla cucina offre uno spazio di stoccaggio supplementare per le provviste e gli utensili da cucina, mentre numerose uscite conducono direttamente alla terrazza, permettendo percorsi brevi tra il giardino, la sala da pranzo e la cucina.La camera da letto luminosa si presenta generosamente con un pavimento in legno caldo e una grande finestra che offre molta luce del giorno e una vista piacevole. La colorazione calma crea un'atmosfera rilassata, facendo della stanza un rifugio ideale. Un guardaroba adiacente e praticamente allestito offre percorsi brevi e permette uno stoccaggio organizzato dell'intero guardaroba. Il bagno attenante, direttamente collegato, si presenta in modo moderno con piastrelle di rivestimento di grande formato, una doccia a pavimento, un lavabo stiloso con doppio lavandino, water, bidet e vasca da bagno invitante, in modo che le routine quotidiane rapide e i momenti di benessere rilassante trovino il loro posto.Al piano superiore della casa, si sviluppa un ritiro luminoso e aereo, che trasmette immediatamente un senso di vita confortevole con il suo effetto spaziale generoso e i rivestimenti di pavimento continui. Le ampie finestre portano molta luce del giorno nelle stanze e aprono la vista sulla campagna, creando un'atmosfera calma e ispiratrice. Qui si trova anche una galleria elegante con vista verso il basso nella zona di vita, che dà al piano un'apertura particolare e mette in evidenza in modo stilistico la connessione tra i livelli. Il corridoio spazioso forma il cuore di questo piano e offre uno spazio di stoccaggio pratico considerevole grazie agli armadi integrati dal pavimento al soffitto, senza compromettere l'effetto generoso. Una stanza situata lateralmente rispetto al corridoio è ideale come studio o come camera dei bambini allestita con cura. Le ampie facciate di finestre assicurano anche un clima di lavoro e di vita piacevole, creando il quadro perfetto per un lavoro concentrato o un gioco rilassato.La sala di yoga spaziosa si presenta in modo particolarmente atmosferico, con la sua progettazione aperta e i toni naturali dolci, che irradiano un'atmosfera calma e meditativa. La superficie generosa offre uno spazio ampio per lo yoga, la meditazione o la condizione fisica individuale, facendo di questa stanza uno spazio di benessere personale che caratterizza l'intero piano superiore.Nella zona del seminterrato della proprietà, si trova uno spazio principale generosamente dimensionato, nonché la sala del serbatoio dell'olio, che sono accessibili tramite una scala centrale. Ciò è completato da una lavanderia pratica e una centrale termica. Questa costruzione del seminterrato offre possibilità di utilizzo diversificate e un'infrastruttura tecnica solida.L'accesso ai tre posti auto è situato all'ingresso della proprietà. Da lì, un sentiero di scale conduce lungo la pendice fino alla casa, offrendo già una vista impressionante lungo la strada.Sia come residenza rappresentativa per una famiglia o come ritiro stilistico per coppie esigenti: questa casa combina l'espansività alpina con un lusso discreto nella vita quotidiana e si rivolge a persone che cercano qualcosa di speciale.Prezzo di venditaCHF 2'800'000.-Chiediamo una prova di finanziamento.Saremmo lieti di mostrarvi questa affascinante casa unifamiliare, anche la sera o il fine settimana.