6.5 locali Casa a Aigle

Situata in un quartiere residenziale a Bex, a dieci minuti da Aigle, questa casa unifamiliare di 6,5 locali di circa 213 m² è stata costruita nel 2012 su un terreno recintato di 809 m². Si affaccia sulle Dents du Midi e sull'ingresso della Val d'Illiez, con un giardino piano di 459 m² e una piscina riscaldata protetta da un riparo telescopico. Ha un garage, posti auto esterni sulla strada pavimentata, e una stazione ferroviaria a cinque minuti a piedi, l'ingresso autostradale a pochi minuti in auto.

Tecnicamente, la villa mantiene le sue promesse. Riscaldamento a pavimento alimentato da una caldaia a pellet del 2018, nove metri quadrati di pannelli solari termici per acqua calda e riscaldamento della piscina. Il CECB di maggio 2026 certifica l'involucro con classe B, efficienza globale con classe B e emissioni di CO2 con classe A, senza alcun lavoro raccomandato.

Una rarità in questo segmento: la parte nord ospita uno studio completo di 43 m² con ingresso e terrazza privati, rendendo l'edificio una proprietà a due unità. Ideale per ospitare un parente, allestire uno studio professionale o generare entrate da affitto.

Distribuzione degli spazi

Piano terra, villa principale, aperto sulla terrazza coperta e sulla piscina:

• Ingresso
• Soggiorno e sala da pranzo con stufa svedese
• Cucina attrezzata con isola centrale
• Studio
• Doccia
• Cantina e locale tecnico
• Terrazza coperta, protetta dal balcone su pilastri

Primo piano, zona notte:

• Camera dei genitori con cabina armadio e accesso al balcone sud-ovest
• Due camere
• Bagno con vasca e doccia all'italiana

Studio indipendente, parte nord, 43 m²:

• Zona living con cucina attrezzata e soffitto in legno
• Doccia
• Terrazza privata e accesso autonomo

Esterni e annessi:

• Piscina riscaldata con riparo telescopico
• Giardino recintato e alberato
• Garage
• Posti auto esterni sulla strada pavimentata
• Locale riscaldamento e tecnologia piscina

Punti di forza

• Vista frontale sulle Dents du Midi dal soggiorno, terrazza e giardino
• Studio indipendente di 43 m² con ingresso e terrazza separati, pronto per l'affitto
• Piscina riscaldata da pannelli solari termici, riparo telescopico per prolungare la stagione
• CECB classe B/B/A, senza lavoro energetico raccomandato
• Caldaia a pellet del 2018 e riscaldamento a pavimento su entrambi i livelli
• Piano terra completamente attraversabile, con terrazza coperta
• Terreno piano, recintato e senza visibilità diretta sul giardino
• Stazione ferroviaria di Bex a cinque minuti a piedi, negozi e scuole nelle vicinanze

Visita solo in presenza e/o con il consenso preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.