5.5 locali Casa a Arbaz

Questo bellissimo chalet, costruito nel 2002, si trova su un terreno di 745 m2 al Chemin du Grand-Pro 14 nel comune di Arbaz, ad un'altitudine di 1'218 m.

La situazione di questa proprietà è ideale: si trova in una strada senza uscita e nascosta nel cuore della natura, offrendo un ambiente privato e pacifico, e si trova a pochi minuti a piedi da Arbaz e a pochi minuti in auto dalla stazione di Anzère e da tutte le sue comodità (ristoranti, negozi, bagni termali, ski lift, ecc.).

Il chalet è perfettamente mantenuto, con l'aggiunta di una pompa di calore (2024) e pannelli solari (2024, 7 kWc), e non richiede alcun lavoro di ristrutturazione.

Al piano terra, il soggiorno aperto sulla cucina beneficia di molta luce grazie alle numerose aperture. Offre accesso diretto a un piacevole prato/terrazza di 60 m2 orientata a ovest e a una terrazza orientata a nord di 20 m2. Un bagno completa anche questo livello.

Al piano superiore, il chalet dispone di quattro camere da letto con tetto a mansarda e travi a vista. Due di esse hanno accesso al balcone, offrendo una vista mozzafiato sulle Alpi vallesane. Un bagno con doccia e un WC completano questo livello.

Il volume della proprietà è interessante, con 536 m3 di spazio costruito secondo lo standard SIA 416, su 175 m2 di superficie abitabile lorda. Il chalet è organizzato come segue, considerando le superfici abitabili nette (= superfici calpestabili):

Al piano terra:

• Un ingresso con armadietti integrati di 12,6 m2,

• Un soggiorno aperto sulla cucina di 41,4 m2,

• Un bagno di 4,5 m2

• Accesso al prato/terrazza orientata a ovest di 60 m2 e alla terrazza orientata a nord di 20 m2

Al 1° piano:

• Quattro camere da letto con superfici rispettive di 8,9 m2, 10,5 m2, 10,7 m2 e 11,9 m2,

• Un bagno con doccia di 4,6 m2,

• Un WC di 1,9 m2,

• Un balcone.

Al piano seminterrato:

• Un locale di 6,7 m2,

• Un garage di 19,5 m2 con la possibilità di creare uno studio nel garage (isolamento e arrivi d'acqua),

• Un locale tecnico di 6,9 m2.

All'esterno, un'area di parcheggio asfaltata offre la possibilità di parcheggiare facilmente fino a quattro auto.

Questa proprietà è aperta alla vendita a stranieri e può essere utilizzata come residenza secondaria.

La stazione di Anzère offre una varietà di attività in ogni stagione. In estate, attrae con la sua rete estesa di sentieri per escursioni, le sue piste da mountain bike e il suo centro benessere "Anzère Spa & Wellness". Numerosi eventi e attività vengono anche a arricchire la stagione estiva.

In inverno, Anzère dispone di un'area sciistica rinomata, adatta sia alle famiglie che agli sciatori esperti, nonché di piste da sci di fondo, itinerari per ciaspole, un snowpark, piste da slittino e numerose attività après-ski, offrendo un ambiente ideale per godersi la montagna in un'atmosfera conviviale. (www.anzere.ch)

Punti di forza:

• Vicino alla stazione di Anzère

• Ambiente tranquillo e verde

• Nessun lavoro di ristrutturazione richiesto

• Charme e comfort