6.5 locali Casa a Arbaz

Questa casa incantevole, costruita nel 1996, si trova su un terreno di 1’019 m2 alla Route de Grand-Pro Barra 9 nel comune di Arbaz, ad un'altitudine di 1’292 m.

La situazione della proprietà è ideale, senza vis-à-vis e immersa nel cuore della natura. Offre un'atmosfera privata e pacifica, mentre si trova a pochi minuti dal villaggio di Arbaz e dalla stazione di Anzère e da tutte le sue attrezzature (ristoranti, negozi, bagni termali, ski lift, ecc.).

Curata con attenzione, questa casa non richiede alcuna ristrutturazione, anche se può essere facilmente modernizzata secondo i desideri dei futuri proprietari. Con luce solare ottimale, ha volumi generosi e una magnifica apertura che offre una vista imprenabile sulle Alpi vallesane.

Al piano terra, una cucina/sala da pranzo e un soggiorno piacevole offrono accesso diretto al grande giardino privato, ideale per godere appieno dell'esterno. Una camera da letto con una doccia annessa completa armoniosamente questo livello.

Al piano superiore, quattro camere da letto beneficiano di un'altezza del soffitto bella con travi a vista. Un bagno è anche disponibile su questo piano.

Il volume della proprietà è interessante con 790 m3 di spazio costruito, secondo lo standard SIA 416, su 240 m2 di superficie abitabile lorda. La baita è organizzata come segue, considerando le aree abitabili nette (= aree percorribili):

Al piano terra:

• Una cucina/sala da pranzo di 18,9 m2,

• Un soggiorno di 27,4 m2,

• Una camera da letto di 15,3 m2 con una doccia annessa di 4,6 m2.

• Un ingresso di 8,5 m2,

• Un bagno per gli ospiti di 2,6 m2.

Al 1° piano:

• Quattro camere da letto di 12,2, 12,3, 18,0 e 19,3 m2,

• Un bagno di 7,3 m2

Nel seminterrato:

• Una stanza di 15,0 m2 con una stanza annessa che può essere utilizzata come bagno di 4,4 m2,

• Una lavanderia di 21,8 m2,

• Una cantina di 11 m2,

• Una stanza tecnica di 7,0 m2.

Un'area esterna coperta consente anche di parcheggiare due auto.

La casa può essere venduta a stranieri e utilizzata come residenza secondaria.

La stazione di Anzère offre una gamma di attività varia e attraente in ogni stagione. In estate, attrae con la sua rete di sentieri di trekking, le sue piste da mountain bike e il centro benessere "Anzère Spa & Wellness". Molti eventi e attività vengono anche a scandire la stagione estiva.

In inverno, Anzère dispone di un'area sciistica rinomata, adatta sia alle famiglie che agli sciatori esperti, nonché di piste da sci di fondo, itinerari da ciaspole, un snowpark, piste da slittino e molte attività dopo sci, offrendo un quadro ideale per godere appieno della montagna in un'atmosfera conviviale. (www.anzere.ch)

Punti salienti:

• Vicino alla stazione di Anzère

• Belle stanze e aree

• Vista e soleggiamento impareggiabili

• Ampio terreno privato