5.5 locali Casa a Arbaz

Esclusiva Valimmobilier!

Questo lotto immobiliare è un'opportunità da non perdere! Consiste in una casa situata su un terreno di 558 m2 e tre lotti adiacenti con una superficie totale di 905 m2, per un totale di 1'463 m2. La casa si distribuisce su due livelli abitabili di 91 m2 ciascuno e un seminterrato della stessa superficie, non riscaldato, che fornisce ulteriori 91 m2 . È situata su un terreno bello e in leggera pendenza, con un'area coperta e un barbecue in pietra, un parcheggio per tre veicoli e un accesso facile e asfaltato. La proprietà dispone di cantine, una cantina per il vino, un'ampia officina e lotti edificabili dotati di fognature e acqua. Nascosta alla fine di una strada senza uscita che conduce a un sentiero pedonale, è calma e con un'atmosfera rurale. Questo lotto ha un grande potenziale sfruttabile e il prezzo è per l'intero lotto con i lotti edificabili!

La casa è divisa come segue:

Seminterrato:

• Entrata
• Locale tecnico con caldaia a olio (ancora funzionante ma del 1996)
• Ampia officina e deposito, accesso al giardino e ai lotti adiacenti
• Cantina per il vino
• Ampia cantina e lavanderia, accesso diretto al giardino e all'area coperta

Piano terra:

• Entrata/scalinata, scala per il piano superiore e seconda scala per il seminterrato
• Bagno per gli ospiti
• Sala da pranzo e soggiorno con accesso al grande balcone e una vista imprenabile sulle montagne
• Cucina separata e attrezzata
• Bagno con lavabo e doccia
• Camera da letto
• Stanza per bambini o studio con armadi a muro

Piano superiore:

• Entrata
• Bagno con doccia e lavabo
• 3 camere da letto

Informazioni aggiuntive:

• Anno di costruzione 1964
• La casa è in buone condizioni generali e sono stati eseguiti continui lavori di rinnovamento e adattamento
• La caldaia a olio è del 1996 (è previsto il cambio)
• 3 lotti edificabili vicini nella zona estensiva del villaggio 0.4, con la possibilità di ottenere più di 1'000 m2 di superficie edificabile dopo la ri-parcellizzazione del lotto della casa
• Accesso facile e diritto di passaggio (procedura preliminare positiva, da richiedere) dalla strada principale per servire i lotti edificabili
• Lotti sono dotati di fognature e acqua
• Superficie totale abitabile della casa 182 m2 riscaldati + 91 m2 seminterrato
• Struttura del tetto in legno con due falde, non isolata, con tegole meccaniche
• Aspirapolvere centrale
• Muri e soffitti intonacati/pitturati
• Parcheggio per tre veicoli e accesso asfaltato
• Orientamento a sud
• Vista imprenabile e panoramica sulla valle (la vista è garantita poiché si sarà proprietari dell'intero lotto davanti alla casa)
• Finestre in PVC con doppia camera
• A 20 minuti dalla città di Sion
• A 10 minuti dalla stazione di Anzère
• A 25 minuti da Crans-Montana

Per tutti i dettagli e tutte le foto, visitate il nostro sito: www.valimmobilier.ch

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Il comune di Arbaz si trova sulla riva destra della valle del Rodano nel distretto di Sion. È composto dal villaggio di Arbaz, dai nuclei abitati di Lazier e Mayens-d'Arbaz. La stazione turistica di Anzère e il suo incantevole dominio sciistico, nonché i sentieri per escursioni, sono raggiungibili in pochi minuti. Che si tratti di arrampicata, pesca o una delle belle escursioni lungo i Bisse, il visitatore può fare molte scoperte...