9 locali Casa a Gressy

🏡 DUE CASE INDIPENDENTI · GIARDINO CON PISCINA · 5 MINUTI DA YVERDON

Una proprietà rara: due case separate sulla stessa area di terreno

con piscina, nella calma di un villaggio vaudese, a cinque minuti da Yverdon-les-Bains.

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✅ RISTRUTTURAZIONE COMPLETA 2020 — NESSUN LAVORO DA PREVEDERE

▸ Pompa di calore installata nel 2020

▸ Pannelli fotovoltaici (9 pannelli) installati nel 2020

▸ Distribuzione per radiatori

▸ Stufa a legna in ogni casa

▸ Costruzioni sane, ottimo stato

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🏠 CASA PRINCIPALE — 6,5 LOCALI · 124 m²

Piano terra: cucina aperta, sala da pranzo, soggiorno, 1 camera da letto, WC-bagno

Primo piano: 4 camere da letto, cabina armadio, doccia-WC

Seminterrato: locale tecnico e lavanderia

🏠 CASA 2 — 2,5 LOCALI · 60 m² · COMPLETAMENTE INDIPENDENTE

Ingresso separato · cucina · sala da pranzo · soggiorno · doccia-WC

Primo piano: camera da letto e WC-bagno

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💰 VANTAGGIO FINANZIARIO — UN'OPPORTUNITÀ RARA

La Casa 2 viene affittata per circa 1'600 CHF/mese, che è circa 20'000 CHF/anno.

▸ SENZA affitto: reddito lordo richiesto ~ 220'000 CHF/anno

▸ CON affitto della Casa 2: reddito lordo richiesto ~ 175'000 CHF/anno ⭐

(Calcolo basato sullo standard bancario: 33% del reddito lordo per le spese di alloggio, incluse le interessi teorici del 5%, l'amortamento dell'1%, la manutenzione dell'1% del valore.)

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⭐ TRE USI POSSIBILI PER LA CASA 2

1️⃣ ACCOGLIERE — famiglia allargata, ospiti, genitori, adolescenti indipendenti

2️⃣ AFFITTARE — 1'600 CHF/mese, ~20'000 CHF/anno di reddito

3️⃣ LAVORARE — ufficio, laboratorio, studio (ingresso separato + cucina)

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🏊 ESTERNI

▸ 2 terrazze individuali, esposte a sud ☀️ (una delle quali è coperta)

▸ 🏊 PISCINA — vasca metallica, bordo in pietra, pavimentazione

▸ 🌳 Giardino con alberi, vigna e fontana

▸ 🔥 Camino esterno, chiuso su tre lati

▸ 🅿️ Laboratorio-deposito e più posti auto

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📍 POSIZIONE IDEALE

Gressy, un villaggio calmo e verde, amministrativamente legato a Yverdon-les-Bains.

🚗 Yverdon (scuole, negozi, stazione): 5 MINUTI in auto (~4 km)

🛣️ Ingresso autostrada A1: a pochi minuti → Losanna direttamente raggiungibile

🚌 Autobus postali regolari per Yverdon

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📐 SUPERFICI & PLOT

▸ Superficie abitabile totale: 184 m²

▸ Volume: 885 m³

▸ Superficie del plot: 565 m²

▸ Tipo di costruzione: tradizionale

▸ Ultima ristrutturazione importante: 2020

▸ CECB attualmente in corso — sarà comunicato non appena disponibile