Haus a Bettlach

Opportunità di investimento attraente in una posizione ricercata e favorevole sul piano fiscale a Bettlach: Questa casa multifamiliare, costruita nel 1960 e completamente ristrutturata nel 2025, colpisce per i suoi moderni servizi, il potenziale di locazione sostenibile e il solido potenziale di rendita. La combinazione di sostanza di costruzione di valore, di dimensioni di appartamenti ricercate e di una posizione favorevole sul piano fiscale rende questa proprietà particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali. Dati chiave

• Anno di costruzione: 1960
• Ristrutturazione completa: 2025
• Superficie abitabile totale: circa 585 m²
• Terreno: 846 m²
• 8 appartamenti (4 x 4,5 locali | 4 x 3,5 locali)
• 6 posti auto esterni
• 2 box auto
• Area di giardino
• Tetto piano e isolamento completamente rinnovati (GEAK)
• Riscaldamento centralizzato a gas (esistente)
• Valutazione della posizione IAZI: molto buona

Rendita e potenziale

• Rendita lorda annua: CHF 152 400.–
• Rendita netta annua: CHF 135 600.–
• Rendita netta: 4,50%
• Affittato interamente

Grazie alla ristrutturazione completa, non c'è un arretrato di investimento. Le norme di costruzione moderne e le dimensioni di appartamenti ben tagliate assicurano un potenziale di locazione a lungo termine e flussi di cassa stabili. Posizione – tranquilla, centrale e favorevole sul piano fiscale La proprietà si trova in un quartiere residenziale popolare, soleggiato e ben servito di Bettlach. Il comune è considerato favorevole sul piano fiscale nel confronto regionale, il che rende la posizione ancora più attraente.

• Fermata dell'autobus "Bettlach Post" praticamente davanti alla casa
• Supermercato MIGROS a distanza di cammino
• Scuola "Einschlag" facilmente raggiungibile a piedi
• Stazione di Bettlach con collegamenti ottimali a Solothurn, Grenchen e Biel

La combinazione di accessibilità, di alta qualità della vita e di vantaggi fiscali crea condizioni ideali per uno sviluppo di valore sostenibile. Ci rallegriamo della vostra richiesta!