Haus a Böztal

Proprietà di rendita attraente con 3 unità residenziali a Böztal (AG)

Hinterdorf 9, 5076 Böztal

Questa casa di più famiglie attraente offre un'ottima occasione per gli investitori e gli investitori di capitale che cercano un investimento immobiliare sostenibile e solido. La proprietà è stata completamente ristrutturata e si presenta oggi in uno stato moderno e ben mantenuto. Grazie alla posizione tranquilla e soleggiata, nonché all'attrezzatura di alta qualità, esiste una domanda stabile per gli appartamenti in affitto.

La proprietà comprende tre unità residenziali, che si estendono su più piani e convincono con stanze luminose, piani di attrezzatura moderni e un alto livello di comfort di vita. Grandi superfici di finestre offrono molta luce del giorno e un sentimento di vita piacevole. I punti di forza particolari sono gli spazi di vita spaziosi, nonché le cucine e i bagni moderni.

Dati chiave della proprietà

• Tipo di oggetto: Casa di più famiglie

• Uso: Residenziale

• Numero di unità residenziali: 3 appartamenti

• Superficie abitabile lorda: ca. 240 m²

• Superficie del terreno: 383 m²

• Piani: 3

• Bagni: 1-2 per appartamento

• Anno di ristrutturazione: 2025 (completamente ristrutturata)

• Sistema di riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento

• Zona: Zona villaggio 1

• Parcelle: N° 1021

• Completamente attrezzata

Attrezzatura e punti di forza

• Appartamenti completamente ristrutturati

• Cucine e bagni moderni

• Lavatrice propria per appartamento

• Pompa di calore con riscaldamento a pavimento efficiente in termini di energia

• Stanze di vita luminose e spaziose

• Posizione soleggiata

• Ambiente di vita familiare

• Box doppio e diverse aree di parcheggio esterne

Parcheggio:

Box e aree di parcheggio esterne disponibili

Posizione

La proprietà si trova nel villaggio pittoresco di Bözen nella comunità di Böztal nel cantone di Argovia. La regione si caratterizza per la sua alta qualità di vita, un ambiente di vita tranquillo e un ambiente naturale.

Nonostante l'atmosfera rurale, le infrastrutture importanti sono facilmente accessibili:

• Asilo nido e scuola a soli 260 m

• Opportunità di shopping (Volg) a soli ca. 100 m

• Fermata dell'autobus Bözen Mitteldorf a circa 113 m

La combinazione di tranquillità, buona infrastruttura e vicinanza alla natura rende questo luogo particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Rendita attraente

La proprietà è completamente affittata e genera entrate stabili.

• Reddito locativo attuale: Su richiesta

• Prezzo di vendita: Su richiesta

• Rendita lorda: Su richiesta

Quindi, l'oggetto è ideale come investimento a lungo termine con un flusso di cassa stabile.

Investimento con futuro

Questa proprietà combina diversi fattori decisivi per un investimento immobiliare di successo:

• Completamente affittata

• Rendita attraente

• Stato ristrutturato moderno

• Tecnologia efficiente in termini di energia

• Buona affittabilità grazie alla posizione e all'attrezzatura

Quindi, l'oggetto offre sia rendite in corso che un potenziale di crescita del valore a lungo termine.