Casa a Chalais

Edificio residenziale completamente rinnovato - tre appartamenti, reddito locativo garantito

Immaginate: La stufa a legna crepita nella sala da pranzo, la luce che entra dalle finestre illuminate i travetti a vista, e dal balcone orientato a sud, godete di una vista libera e protetta. Questo è esattamente il sentimento che questo edificio residenziale, situato in un posto tranquillo e soleggiato vicino alla funivia di Vercorin, offre - una casa che è stata completamente e accuratamente rinnovata tra il 2007 e il 2018, senza perdere il suo carattere alpino. La pietra naturale, gli spazi caldi e i tre appartamenti indipendenti fanno di questa proprietà più di una semplice casa: un investimento che offre un reddito locativo garantito e un potenziale per il futuro.

I vantaggi in un colpo d'occhio

• Tre appartamenti separati - uso flessibile, con reddito locativo diversificato
• Monolocale con ingresso privato - come una piccola casa separata
• Reddito locativo esistente con potenziale di ottimizzazione
• Rinnovamento completo di alta qualità - circa 300.000 CHF investiti
• Carattere architettonico: pietra naturale, travetti a vista, atmosfera calda
• Locali secondari rari e spaziosi - dal seminterrato al laboratorio
• Posizione tranquilla e soleggiata, proprio accanto alla funivia di Vercorin
• Terrazza sotto la pergola di kiwi con fontana - uno spazio esterno che invita al relax

Per le famiglie che cercano spazio e carattere
L'appartamento duplex di 4,5 locali è il cuore della casa: luminoso, spazioso, con accesso diretto a un balcone orientato a sud che è protetto dalle vedute. Al piano terra, la stufa a legna nella sala da pranzo fornisce calore nei giorni freddi d'inverno; al piano superiore, i tre locali possono essere utilizzati come camere da letto, ufficio o sala da gioco, a seconda delle esigenze della famiglia. Due balconi, servizi igienici separati al piano superiore e soluzioni di stoccaggio ben pensate rendono la vita quotidiana più facile - e quattro cantine, una stanza per le biciclette e un ripostiglio per la legna diventeranno presto indispensabili per la vita familiare.
Per gli investitori: reddito garantito, tre fonti di reddito
Investire in questa casa significa stabilirsi su tre mercati locativi indipendenti - dal monolocale compatto all'appartamento adatto alle famiglie:

• Monolocale con soppalco, circa 44 m²: affittato per 750 CHF/mese (9.000 CHF/anno)
• Appartamento di 3,5 locali, circa 66 m²: affittato per 1.400 CHF/mese (16.800 CHF/anno)
• Duplex di 4,5 locali: valore locativo stimato di 2.100 CHF/mese (25.200 CHF/anno)

In totale, questo offre un potenziale locativo di circa 4.250 CHF/mese, o 51.000 CHF/anno - per una proprietà che è già stata completamente rinnovata e può essere utilizzata senza grandi investimenti. La vicinanza alla funivia di Vercorin offre inoltre un potenziale aggiuntivo per l'affitto turistico o l'uso come seconda casa.

Posizione e stile di vita

La casa beneficia di una posizione tranquilla e soleggiata, a pochi passi dalla funivia di Vercorin - ideale per coloro che apprezzano l'accesso diretto alle piste da sci e ai sentieri di trekking. La connessione alla stazione ferroviaria via Chalais rende questa proprietà anche interessante per i pendolari. Questa combinazione di tranquillità alpina e buone strutture di trasporto garantisce una domanda stabile, sia da parte di inquilini a lungo termine che di vacanzieri.

Panoramica dei dati chiave

• Proprietà complessiva con 3 appartamenti: monolocale (circa 44 m²), appartamento di 3,5 locali (circa 66 m²), duplex di 4,5 locali
• Rinnovamento completo dal 2007 al 2018 (isolamento, impianti tecnici, elettricità e idraulica, costruzione...