Situata sull'Avenue Marc-Doret, in una delle zone residenziali più ricercate della riva sinistra del Lago di Ginevra, questa villa contigua di alto standard offre un raro ambiente di vita, che combina architettura contemporanea, dotazioni complete e prestazioni energetiche, all'interno di un contesto paesaggistico.
Le due ville sono state progettate in modo speculare e si estendono su tre livelli - seminterrato, piano terra e piano superiore - per una superficie lorda di 234,3 m² ciascuna, in un'architettura con linee curve e purificate: tetti sporgenti, ampie superfici vetrate, parapetti in vetro e terrazze rotonde che si aprono su un giardino paesaggistico e alberato
Per una superficie totale di circa 370 m² (compreso seminterrato). Le altezze dei soffitti variano a seconda del livello: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore e 260 cm nel seminterrato.
Piano terra - zona giorno (altezza soffitto 280 cm)
- Ingresso 17,0 m²
- Bagno per gli ospiti 2,9 m²
- Ripostiglio 3,7 m²
- Garage doppio 36,6 m²
- Soggiorno (traversante) 45,9 m²
- Cucina attrezzata 14,0 m²
- Terrazza con vista sul giardino circa 244 m²
Piano superiore - zona notte (altezza soffitto 260 cm)
- Camera da letto principale 27,1 m²
- Bagno privato (suite genitori) 8,5 m²
- Camera da letto 1 + bagno privato 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera da letto 2 + bagno privato 14,2 m² + 3,2 m²
- Camera da letto 3 + bagno privato 15,8 m² + 3,9 m²
- Zona di circolazione 13,9 m²
- Balcone (cassa di fiori) 4,4 m²
- Terrazza 15,4 m²
Seminterrato - zona benessere e svago (altezza soffitto 260 cm)
- Sala fitness 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Bagno turco 3,6 m²
- Sala giochi 13,2 m²
- Patio privato (luce naturale) 5,7 m²
- Cantina del vino opzionale 2,6 m²
- Cantina 6,0 m²
- Lavanderia 6,0 m²
- Officina 8,3 m²
- Locale tecnico 16,5 m²
- 2 bagni 3,8 m² + 3,4 m²
- Zona di circolazione 19,6 m²
Punto di forza del seminterrato: un patio privato dedicato alla sala fitness, che porta luce naturale e ventilazione in questa zona benessere normalmente interrata - sauna, bagno turco, sala fitness e sala giochi formano un vero e proprio spazio di relax indipendente dalla zona giorno.
Caratteristiche tecniche:
- Standard energetico THPE (Altissima prestazione energetica)
- Riscaldamento a pompa di calore aria/acqua (PAC)
- Ventilazione semplice
- Altezze dei soffitti: 280 cm al piano terra, 260 cm al piano superiore, 260 cm nel seminterrato
- Produzione di energia rinnovabile sul tetto: pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici
- Pozzi di luce nel tetto e patio privato nel seminterrato per un'illuminazione naturale ottimale
- Garage doppio privato per villa (36,6 m²)
- Zona benessere privata: sauna, bagno turco, sala fitness
- Tetto tecnico con sporgenza, dotato di pannelli fotovoltaici e pannelli solari termici, associati a pozzi di luce - una concezione che serve la prestazione energetica dell'edificio e l'apporto di luce naturale nei piani inferiori.
Chêne-Bougeries è una comune urbana di dimensioni umane, ricercata da decenni da famiglie che cercano un ambiente calmo e verde, pur essendo a pochi minuti dal centro di Ginevra.
Storicamente agricola, la comune si è sviluppata in un settore essenzialmente residenziale di alto livello, strutturato intorno a quartieri emblematici come Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon e Conches.
L'Avenue Marc-Doret si trova precisamente in questo ricercato distretto di ville, noto per la sua calma e la qualità dei suoi terreni alberati.
Il quartiere beneficia di un efficiente sistema di trasporto pubblico (linee di tram 12 e 17, diverse linee di autobus) che collega il centro di Ginevra in circa dieci minuti, nonché di tre assi stradali principali.
Le famiglie troveranno nelle vicinanze una rete scolastica completa - scuole primarie comunali, centri di orientamento di Florence e della Gradelle, istituzioni post-obbligatorie - nonché numerose scuole internazionali, un vantaggio ricercato dalla clientela internazionale che vive a Ginevra.
Chêne-Bougeries combina così la tranquillità di un ambiente residenziale verde con la prossimità immediata ai negozi, servizi e istituzioni della città di Ginevra e del Lago di Ginevra - una delle address più stabili e ricercate del mercato immobiliare ginevrino
