Logenplatz über dem Birstal
Casa di 8 locali e mezzo a Dornach con vista a sud-ovest e vicinanza alle scuole e ai trasporti pubblici
LA POSIZIONE CHE NON PUÒ ESSERE RICOSTRUITA:
La casa è situata su una collina alla fine di una strada chiusa vicino al Goetheanum. A sud e ovest, la vista si apre sul Birstal fino all'orizzonte delle rovine di Landskron e Pffeffigen. A nord, una cintura verde privata protetta con querce di circa 300 anni si aggiunge, a est una scarpata paesaggistica, e a sud l'orto comunitario. La proprietà è così incastonata nel verde. Nessun traffico di passaggio. Invece, sole fino alla sera e un gioco di luce magico con il tramonto, che si mostra sempre di nuovo con le stagioni e le ore del giorno.
LA CASA:
Il pezzo centrale è il salone di vita attraversante con un soffitto rialzato. Un polo è formato dal camino, l'altro dal vetro dal pavimento al soffitto sulla terrazza coperta a sud-ovest con tenda da sole.
Piano terra, 5 locali e mezzo, 111 m²: - Salone di vita con camino e accesso diretto alla terrazza - Salotto con uscita sulla terrazza, vista a sud e ovest - Cucina a sud con piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e grande frigorifero - Camera da letto dei genitori 20 m² con doccia e toilette privati - Due camere dei bambini con armadio a muro, finestra sulla cintura verde - Bagno principale con doppio lavandino, vasca da bagno e doccia
Seminterrato, appartamento 3 locali, 73 m²: Ingresso separato, cucinetta separata, cella umida separata - e collegato alla casa principale tramite la scala interna. Ciò è adatto a un alloggio spazioso, a un alloggio multigenerazionale, alla connessione tra l'alloggio e il lavoro, nonché a ospiti o a figli adulti. La stanza principale misura 37 m² (può essere collegata con una stanza a una "stanza del giardino" di 51 m²; un secondo camino per un camino è preparato.
Le stanze supplementari sono la lavanderia, il centro di riscaldamento, la stanza di deposito e il rifugio, nonché due solai sotto i tetti laterali.
NUOVI RIVESTIMENTI DEL PAVIMENTO INCLUSI:
I rivestimenti esistenti risalgono al periodo di costruzione. Il parquet o il vinile secondo la scelta dell'acquirente sono inclusi nel prezzo di riferimento - il materiale, il colore e il metodo di posa saranno coordinati nel quadro dell'elaborazione dell'acquisto, e gli ordini possono già essere effettuati con la prenotazione. Se eseguito in gestione propria, una riduzione del prezzo corrispondente sarà effettuata. È inoltre incluso nel prezzo di riferimento un contributo al miglioramento dello spazio esterno.
COSA È GIÀ STATO FATTO:
2018/19: due cucine e tre celle umide incluse i lavori elettrici, nuovo sistema di camino con camino, lavori di pittura interni - 2020: porta d'ingresso seminterrato e tre finestre, quattro tende da sole esterne, 110 mm di isolamento camminabile dei due solai - 2023: caldaia a pompa di calore 400 litri, cucinetta appartamento completata - 2025: distribuzione del calore, valvole e controllo rinnovati, ispezione elettrica periodica, tubazioni delle acque reflue controllate e pulite
Il riscaldamento è assicurato da un sistema di riscaldamento a gas (2007) tramite un riscaldamento a pavimento a bassa temperatura; contratto di servizio in corso, ultima ispezione dicembre 2025. La casa è pronta per essere occupata senza misure supplementari.
COSTRUIRE, SIGNIFICA CONTINUARE A COSTRUIRE:
Incluso nel prezzo di riferimento, oltre al rinnovo dei rivestimenti del pavimento secondo le esigenze proprie, è anche lo spazio esterno con miglioramento, 2 posti auto esterni e un posto a sedere supplementare. Coloro che vogliono costruire ulteriormente troveranno il terreno preparato per ciò: per la conversione del seminterrato in stanza del giardino a forma di L di circa 51 m² con vetro dal pavimento al soffitto a ovest verso il posto a sedere, uno schizzo è disponibile. Per le nuove finestre panoramiche con vetro triplo, la ristrutturazione della facciata con isolamento termico supplementare e il successivo sostituzione del sistema di riscaldamento a gas con una pompa di calore, offerte specializzate sono disponibili. La zona W2C consente inoltre un piano sottotetto o un'estensione del tetto, nonché un uso commerciale o di servizio non disturbante. Nessuna di queste misure è necessaria per l'occupazione - sono opzioni, non cantieri.
VENDITA:
Il venditore è una comunità di eredi. La vendita è diretta, senza commissione di agente. Prezzo di riferimento CHF 1'380'000.- incluso i nuovi rivestimenti del pavimento e il miglioramento dello spazio esterno secondo l'accordo con gli acquirenti. Occupazione possibile immediatamente.
Visite su appuntamento, anche la sera durante l'ora dorata o il fine settimana.
Descrizione della posizione
SCUOLE E FAMIGLIA:
Scuola secondaria 100 m, asilo e scuola primaria 400 m. Scuole superiori, scuole professionali, Scuola internazionale di Basilea, FHNW e Università di Basilea a distanza di trasporto pubblico o di bicicletta. La posizione in strada chiusa crea un ambiente sicuro e poco trafficato.
TRASPORTI:
Stazione di Dornach-Arlesheim 700 m, nove minuti a piedi. Con il S3 in 10 minuti a Basilea, con il tram 10 a intervalli di 7,5 minuti in 22 minuti. Fermata dell'autobus Gwändweg 350 m. Accesso all'autostrada A18 a 2 km, aeroporto EuroAirport a 19 km. Noleggi di biciclette Mobility a distanza di cammino. A partire dalla fine del 2028, un orario S-Bahn Basilea a quarto d'ora è previsto secondo la dichiarazione d'intenti della SBB e dei cantoni.
ACQUISTI E SALUTE:
Negozio di alimenti naturali 450 m, Denner 500 m, Migros 600 m - i bisogni quotidiani sono coperti a piedi. Ospedale di Dornach 500 m, clinica di Arlesheim 1,4 km, Ospedale universitario di Basilea 10 km.
TEMPO LIBERO:
Cintura verde Goetheanum 450 m, sentiero di Birsufer 900 m, piazza del Duomo di Arlesheim 1,3 km, Eremo 1,6 km, rovina di Dorneck 1,8 km, dietro il plateau di Gempen. Piscina di Dornach 700 m. Birsgolf in 13 minuti.
TASSE:
Dornach ha un tasso di imposta comunale del 92% nel 2026 (media cantonale 118,2%)
