Case acquistare in Erlenbach Im Simmental

"Grosszügige, sanierte 5.5-Zimmer-Maisonette mit separatem Studio als smarter Nebenertrag"

Die Gemeinde Erlenbach im Simmental bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit. Das charmante Wohnhaus liegt rund 15 Autominuten von Thun, 35 Minuten von Bern und nur etwa 7 Minuten von der Autobahnausfahrt Wimmis entfernt. Zentral in Erlenbach gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen: Der Bahnhof ist bequem zu Fuss erreichbar. Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in den drei Schulanlagen Latterbach, Hubel und Erlenbach. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen sind ebenfalls in Gehdistanz vorhanden.Das im typischen Simmentaler-Stil erbaute Haus vereint Tradition mit modernem Wohnkomfort. Die grosszügige 5½- Zimmer-Maisonettewohnung wurde 2017 umfassend im Innenbereich totalsaniert (inklusive neuer Fenster). Das Dach wurde gerade erst vollständig saniert. Das Raumkonzept bietet gemütliche Zimmer, eine geschlossene Laube sowie viel Charme und Charakter.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer plus zwei unausgebaute Zimmer sowie ein Estrichbereich. Die sanitären Anlagen wurden im Rahmen der Sanierung modernisiert und sind zeitgemäss mit Dusche, Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet. Auch die neue Küche überzeugt mit zeitloser Ausstattung und sämtlichen notwendigen Geräten.Ein separates Studio mit Küche und Nasszelle (Baujahr 1992) ergänzt das Raumangebot optimal - ideal für Gäste, Büro oder als Hobbyraum. Zur Liegenschaft gehören eine Garage, ein Holzschopf sowie eine pflegeleichte Grünfläche hinter dem Haus. Der strassenseitige Ausstellungsraum ist nicht Teil des Verkaufsangebots (Vorkaufsrecht).Das Wohnhaus wurde im frühen 19. Jahrhundert in traditioneller Mischbauweise errichtet - mit massivem Sockelgeschoss und darüberliegendem Holzaufbau. Die jüngsten Sanierungen heben den Standard markant an. Das Studio überzeugt durch einen gepflegten Ausbau. Die Liegenschaft ist als erhaltenswert eingestuft (K-Objekt) und im kantonalen Bauinventar eingetragen. Die einmalige Kombination aus traditioneller Architektur und moderner Wohnqualität bietet viel Raum zur Entfaltung.