L'immobile misto situato al 150, St. Gallerstrasse a Flawil combina spazi residenziali completamente affittati con aree commerciali, di stoccaggio e annesse esistenti e di nuova creazione.
La parte residenziale comprende quattro unità. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati tra il 2018 e il 2020 e sono completamente affittati. Il reddito locativo netto attuale degli appartamenti ammonta a circa 79 080 CHF all'anno.
Un locatario commerciale esistente utilizza le aree commerciali e di stoccaggio al piano terra e nel seminterrato.
Inoltre, sono state create tre nuove aree commerciali con una superficie totale di circa 518 m² tra il 2023 e il 2025. Queste includono un'area commerciale e di stoccaggio di circa 275 m² al piano terra, un'altra area di stoccaggio di circa 134 m² al piano superiore, nonché una sala commerciale di circa 109 m² al piano superiore.
Le aree al piano terra e al piano superiore sono adatte a utilizzi di stoccaggio, produzione, laboratorio e commercio nel loro stato attuale. Un'espansione di ufficio supplementare può essere realizzata in base al concetto di utilizzo del futuro locatario.
La sala commerciale al piano superiore è in stato grezzo. È previsto un investimento supplementare di circa 50 000 CHF per il suo completamento. Ciò dà al proprietario la possibilità di mirare l'espansione specificamente a un utilizzo futuro o a un locatario specifico.
Sviluppo continuo dal 2012
- 2013: Espansione della zona di negozio con una nuova facciata di finestre
- 2015: Aggiunta di un ascensore e creazione di una nuova scala
- 2018-2020: Ristrutturazione di base dei quattro appartamenti secondo le linee guida di biologia degli edifici
- 2023-2025: Nuova costruzione e espansione della hall commerciale
- 2024-2025: Ristrutturazione e ridisegno del tetto
L'immobile dispone anche di un'infrastruttura interessante in termini di energia. Un sistema solare termico alimenta un accumulo di calore centrale e sostiene la fornitura di calore e acqua calda. Una caldaia a olio serve come sistema di riscaldamento supplementare o ridondante. I contatori di calore installati permettono al proprietario di monitorare in continuazione le aree di consumo individuali. L'installazione di una pompa di calore è prevista, ma in futuro sarà anche possibile collegare l'immobile al riscaldamento urbano a Flawil.
Con un'affittanza completa e sulla base dei canoni di locazione specificati, l'immobile ha un potenziale di reddito locativo netto annuo di circa 277 960 CHF. Di cui circa 175 120 CHF sono imputabili alle aree commerciali, 79 080 CHF agli appartamenti e 23 760 CHF ai posti auto e alle stanze annesse.
L'immobile comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto sotterranei, quattro posti auto supplementari e due stanze di stoccaggio e cantina separatamente utilizzabili. L'accessibilità via la rete stradale regionale e l'ambiente commercialmente orientato sostengono diversi utilizzi da parte di imprese artigianali, di produzione, di stoccaggio e di servizi.
Questo immobile è destinato agli investitori e agli imprenditori che desiderano combinare redditi locativi residenziali esistenti con un potenziale di locazione, espansione e aumento di valore attivo nel settore commerciale.
Gli argomenti di investimento più importanti
- Circa 1 322 m² di spazio residenziale e commerciale affittabile
- Quattro appartamenti ristrutturati di base e completamente affittati
- Circa 943 m² di spazio commerciale, di produzione e di stoccaggio
- Tre aree commerciali di nuova creazione con una superficie totale di circa 518 m²
- Reddito locativo netto di destinazione di circa 277 960 CHF all'anno con un'affittanza completa
- Circa 1,31 milioni di CHF investiti nella hall e nel tetto
- Ascensore e scala moderna
- Sistema solare termico con accumulo di calore centrale
- Otto posti auto esterni e nove posti auto sotterranei
- Opzioni di utilizzo flessibili e espansione specifica al locatario
- Potenziale di valore aggiunto chiaramente quantificabile grazie all'affittanza e al completamento degli spazi disponibili
Saremmo lieti di fornirvi lo specchio dettagliato dei locatari, i contratti di locazione, i piani di lavoro, i piani di esecuzione, i conti di costo di costruzione e gli ulteriori documenti di oggetto.
