L'immobile misto situato alla St. Gallerstrasse 150 a Flawil combina spazi residenziali completamente affittati con aree commerciali, di stoccaggio e di servizio esistenti e di nuova creazione.
La parte residenziale comprende quattro unità. Tutti gli appartamenti sono stati ristrutturati tra il 2018 e il 2020 e sono completamente affittati. Il reddito netto attuale degli appartamenti ammonta a circa 79 080 CHF all'anno.
Un locatario commerciale esistente utilizza le aree commerciali e di stoccaggio al piano terra e nel seminterrato.
Inoltre, tra il 2023 e il 2025 sono state create tre nuove aree commerciali con una superficie totale di circa 518 m². Queste comprendono un'area commerciale e di stoccaggio di circa 275 m² al piano terra, un'altra area di stoccaggio di circa 134 m² al piano superiore, nonché una sala commerciale di circa 109 m² all'ultimo piano.
Le aree al piano terra e al piano superiore sono particolarmente adatte a usi di stoccaggio, produzione, laboratorio e commercio nel loro stato attuale. Un'espansione di ufficio supplementare può essere realizzata in base al concetto di utilizzo del futuro locatario.
La sala commerciale all'ultimo piano è in stato grezzo. È previsto un investimento supplementare di circa 50 000 CHF per il suo completamento. Ciò dà al acquirente la possibilità di adattare specificamente l'espansione a un uso futuro o a un locatario specifico.
Sviluppo continuo dal 2012
- 2013: Espansione della zona di vendita con una nuova facciata vitrata
- 2015: Aggiunta di un ascensore e creazione di una nuova scala
- 2018-2020: Ristrutturazione di base dei quattro appartamenti secondo le linee guida della biologia degli edifici
- 2023-2025: Nuova costruzione e espansione della hall commerciale
- 2024-2025: Ristrutturazione e riorganizzazione del tetto
L'immobile dispone anche di un'infrastruttura interessante in termini di energia. Un sistema solare termico alimenta un sistema di stoccaggio di calore centrale e sostiene la fornitura di calore e acqua calda. Una caldaia a olio serve come sistema di riscaldamento supplementare o ridondante. I contatori di calore installati consentono al proprietario di controllare in permanenza le aree di consumo individuali. L'installazione di una pompa di calore è prevista, ma in futuro sarà anche possibile collegare l'immobile al sistema di riscaldamento urbano di Flawil.
Con una locazione completa e sulla base dei canoni di locazione specificati, l'immobile ha un potenziale di reddito netto annuo di circa 277 960 CHF. Di questo, circa 175 120 CHF sono attribuiti alle aree commerciali, 79 080 CHF agli appartamenti e 23 760 CHF ai posti auto e alle stanze di servizio.
L'immobile comprende otto posti auto esterni, cinque posti auto sotterranei, quattro posti auto supplementari e due stanze di stoccaggio e di cantina utilizzabili separatamente. L'accessibilità tramite la rete stradale regionale e l'ambiente a vocazione commerciale sostengono diversi usi da parte di imprese artigianali, di produzione, di stoccaggio e di servizi.
Questo immobile è destinato agli investitori e agli imprenditori che desiderano combinare i redditi di locazione residenziale esistenti con un potenziale di locazione, espansione e aumento di valore attivo nel settore commerciale.
I principali argomenti di investimento
- Circa 1 322 m² di spazio residenziale e commerciale locabile
- Quattro appartamenti ristrutturati di base e completamente locati
- Circa 943 m² di spazio commerciale, di produzione e di stoccaggio
- Tre nuove aree commerciali con una superficie totale di circa 518 m²
- Reddito netto di locazione di circa 277 960 CHF all'anno con locazione completa
- Circa 1,31 milioni di CHF investiti nella hall e nel tetto
- Ascensore e scala moderna
- Sistema solare termico con stoccaggio di calore centrale
- Otto posti auto esterni e nove posti auto sotterranei
- Opzioni di utilizzo flessibili e espansione specifica del locatario
- Potenziale di valore aggiunto chiaramente quantificabile grazie alla locazione e al completamento degli spazi disponibili
Saremmo lieti di fornirvi l'elenco dettagliato dei locatari, i contratti di locazione, i piani di piano, i piani di esecuzione, le dichiarazioni di costo di costruzione e i documenti di oggetto supplementari.
