CHF890'000
Via al Pero 26C, 6852 Genestrerio·22 h fa
Intervallo dell'aliquota ordinaria. Esenzioni e aliquote ridotte non sono incluse. Regole AFC 2022-11
Il valore fiscale è determinato ufficialmente e non coincide con il prezzo richiesto.
Possono aggiungersi spese notarili o del registro fondiario. Esclude ipoteca, manutenzione e imposte personali sul reddito o sulla sostanza. Far confermare l'importo vincolante prima dell'acquisto.
77 %
Più basso di quello del 71% dei comuni del cantone
AFC · 2026
I tempi si riferiscono al percorso a piedi.
Nel soleggiato e tranquillo comune di Genestrerio, nel cuore del Mendrisiotto, proponiamo in vendita una casa unifamiliare di 5.5 locali, ideale per famiglie alla ricerca di indipendenza, comfort e ampi spazi abitativi, sia interni che esterni.
L’abitazione si sviluppa su due livelli ed è completata da un giardino pianeggiante di circa 6 m², uno spazio ideale per rilassarsi all’aperto, per i bambini o per creare una piacevole zona barbecue o piscina.
Piano terreno
Il piano terreno è composto da:
ingresso;
due camere da letto;
servizio con doccia;
locale tecnico;
lavanderia;
cantina;
cucinino di servizio con accesso diretto al giardino;
due box auto al piano.
Primo piano
Il primo piano, luminoso e ben organizzato, dispone di:
ampio soggiorno con zona pranzo e accesso al balcone;
cucina abitabile con accogliente zona colazione adiacente alla sala da pranzo;
camera matrimoniale;
camera singola;
servizio con vasca.
La disposizione degli ambienti è funzionale e ben studiata, offrendo inoltre la possibilità di personalizzare il piano terreno e trasformarlo, ad esempio, in studio, area ospiti o zona indipendente per figli adolescenti.
Posizione e servizi
La proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla e ben esposta al sole, a pochi minuti da Mendrisio e dai principali servizi del Mendrisiotto.
Scuole dell’infanzia ed elementari: circa 5 minuti;
Centro di Mendrisio: circa 5 minuti;
Centro commerciale FoxTown Factory Stores: circa 5 minuti;
Accesso autostradale A2: circa 5 minuti;
Fermata dei mezzi pubblici: raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti.
Caratteristiche
Riscaldamento: termopompa con distribuzione del calore tramite radiatori;
Posti auto: 2 box auto + 2 posti auto esterni.
Ulteriore potenziale edificatorio
La proprietà rappresenta inoltre un’interessante opportunità di investimento e sviluppo: sono infatti presenti indici di sfruttamento e di occupazione residui, che offrono la possibilità di un potenziale edificatorio aggiuntivo.
Una soluzione ideale per chi desidera una casa indipendente, con spazi versatili e un’area esterna, in un contesto tranquillo e soleggiato, ma allo stesso tempo strategicamente collegato ai principali servizi e alle vie di comunicazione del Mendrisiotto.