CHF2'690'000
1294 Genthod·5 gg fa
Stima basata sul prezzo richiesto e sulla quota ordinaria dell'acquirente. Esenzioni e aliquote ridotte non sono incluse. Regole AFC 2022-11
Il valore fiscale è determinato ufficialmente e non coincide con il prezzo richiesto.
Possono aggiungersi spese notarili o del registro fondiario. Esclude ipoteca, manutenzione e imposte personali sul reddito o sulla sostanza. Far confermare l'importo vincolante prima dell'acquisto.
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
60% di superficie edificata nel raggio di 500 m.
Soprattutto famiglie con bambini e genitori soli · circa 44 persone nel vicinato.
25 %
Più basso di quello del 100% dei comuni del cantone
AFC · 2026
I tempi si riferiscono al percorso a piedi.
rumore di giorno
Zona tranquilla
Quasi nessun rumore da strada, ferrovia o traffico aereo.
Notte
37 dB
Sorgente più forte
Strada
Più tranquillo del 68% nel cantone
Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Gli inquinanti sono sotto il valore indicativo dell'OMS.
Valori di radon raramente elevati nei dintorni.
La maggior parte degli edifici
Disponibile da 3 operatori.
Sacha Bertocchi

Nascosta nel cuore di un quartiere residenziale verde, questa elegante proprietà seduce con i suoi bei volumi, la sua luminosità, il grande giardino e il suo forte potenziale. Con una superficie abitabile di circa 180 m² su un livello, la villa si compone di:
Piano terra
La parte diurna comprende un salotto con camino che dà accesso al giardino, una sala da pranzo luminosa e una cucina aperta arricchita con un'isola centrale grande. Uno studio, un bagno per gli ospiti con lavandino e un ampio ingresso con guardaroba completano questo spazio.
La parte notturna consiste in una camera da letto principale con cabina armadio e bagno annesso, due camere da letto di belle dimensioni che condividono un bagno completo, e una piccola camera da letto.
Seminterrato
Il seminterrato accoglie un grande garage, un corridoio che può fungere da guardaroba familiare, un grande locale polivalente che beneficia di lucernari, un bello scantinato allestito in uno spazio derivato dal vuoto sanitario, una lavanderia, uno stanzino e un locale tecnico che ospita la caldaia, datata settembre 2012.
Esterni
Di dimensioni eccezionali, il giardino curatamente piantumato e paesaggisticamente progettato costituisce uno dei veri punti di forza di questa proprietà. Offre un ambiente verde e privilegiato, ideale per godere di momenti indimenticabili con la famiglia o con gli amici, fino agli ultimi raggi del sole.
(Al fine di accompagnarvi nel miglior modo possibile nella vostra proiezione, alcune fotografie potrebbero essere state soggette a home staging virtuale.)