5.5 locali Casa a Grône

Questa affascinante casa familiare è composta da due appartamenti e fu costruita negli anni '30 in Rue du Trot 14, a Pramagnon, nel villaggio di Grône su un terreno di 1'008 m2.

La casa offre una splendida visuale garantita a lungo termine, poiché si trova sul margine di una zona edificabile, in aggiunta al fatto di essere situata in un quartiere molto piacevole e tranquillo.

La casa è composta da due appartamenti e ha beneficiato di una completa ristrutturazione negli anni '70, nonché di una seconda ristrutturazione del piano terra negli anni 2000 (cucina, finestre, pavimenti, ecc.). Beneficiando di una visuale a 360°, è molto luminosa, rendendola uno spazio abitativo accogliente. Il tetto e la struttura sono in buone condizioni e non richiedono alcun lavoro. La casa offre molteplici possibilità di ristrutturazione, i due appartamenti potrebbero essere facilmente combinati per creare uno spazio abitativo ideale per una famiglia.

Distribuita su tre livelli, la superficie è di 590 m3 (secondo SIA 416) per una superficie abitabile di circa 230 m2. La distribuzione delle stanze è la seguente:

• un ingresso di 10,1 m2,

• un corridoio di 8,1 m2,

• una cucina/sala da pranzo di 14,5 m2,

• un soggiorno di 12,3 m2,

• una camera da letto di 12,6 m2,

• un bagno con doccia di 4,1 m2.

Un accesso diretto al bel prato e giardino alberato di 240 m2 offre un ambiente verde a sud, mentre a nord si trova una vigna con potenziale interessante.

• un soggiorno/sala da pranzo di 18,1 m2,

• una cucina di 6,8 m2,

• due camere da letto di 6,9 e 10,7 m2 rispettivamente,

• un bagno con doccia di 3,9 m2.

• una camera da letto riscaldata di 16,0 m2,

• un carnotzet di 16,3 m2,

• una cantina di 4,5 m2,

• una lavanderia/locale tecnico di 7,8 m2.

Si nota che esiste un diritto di passaggio per veicoli e pedoni sul lato ovest della proprietà. Inoltre, esiste una grande riserva di diritti edificatori sul terreno, in particolare nella parte est dove esiste un fienile non protetto architettonicamente.

Punti di forza:

• Casa con carattere e fascino

• Potenziale di ristrutturazione con molte stanze

• Quartiere tranquillo e verde

• Visuale senza vis-à-vis