CHF5'100'000
In der Rüti 9 + 11, 8915 Hausen am Albis
Stima basata sul prezzo richiesto e sulla quota ordinaria dell'acquirente. Esenzioni e aliquote ridotte non sono incluse. Regole AFC 2022-11
Possono aggiungersi spese notarili o del registro fondiario. Esclude ipoteca, manutenzione e imposte personali sul reddito o sulla sostanza. Far confermare l'importo vincolante prima dell'acquisto.
Dati al 07 set 2026
C'è margine di trattativa?
Un annuncio tipico resta sul mercato circa 20 giorni — questo è sul mercato da 51 giorni. Il 0.8% degli annunci attivi ha ridotto il prezzo richiesto negli ultimi 90 giorni. I prezzi richiesti al m² sono circa il 0.6% più alti di un mese fa.
Prezzi richiesti osservati – non prezzi di transazione o una valutazione.
Andamento sul mercato
Classe di servizio ARE D — l'auto è necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
58% di aree verdi e naturali nel raggio di 500 m.
Soprattutto single e coppie · circa 53 persone nel vicinato.
112 %
Più basso di quello del 42% dei comuni del cantone
AFC · 2026
I tempi si riferiscono al percorso a piedi.
rumore di giorno
Zona tranquilla
Quasi nessun rumore da strada, ferrovia o traffico aereo.
Notte
30 dB
Sorgente più forte
Strada
Più tranquillo del 82% nel cantone
Livello di rumore misurato, collocato su una scala di suoni quotidiani.
Gli inquinanti sono sotto il valore indicativo dell'OMS.
Valori di radon raramente elevati nei dintorni.
Quasi tutti gli edifici
Disponibile da 2 operatori.
In una posizione collinare tranquilla a Hausen am Albis, una proprietà eccezionale con due case a schiera di 6,5 locali, una bella vista e possibilità di utilizzo versatile vi attende.Su un terreno spazioso di 1.727 m², le case offrono un totale di circa 582 m² di spazio abitabile. Stanze da soggiorno luminose, facciate di finestre generose,Several balconi, terrazze e giardini idilliaci creano un'esperienza di vita unica con molta privacy e accesso diretto alla natura. I muri interni non portanti delle due case permettono una grande flessibilità nella progettazione del piano e offrono possibilità di adattamento versatile alle esigenze di vita individuali.La casa n. 9 impressiona con proporzioni di stanza generose e potenziale attraente per modernizzazioni individuali. La casa n. 11 si presenta in uno stato molto curato e contemporaneo con finiture interne di alta qualità, grazie ai lavori di ristrutturazione in corso.Un punto di forza particolare è il tetto già preparato delle due case, che offre un potenziale di sviluppo supplementare per lo spazio abitabile, l'ufficio a casa o uno studio.La possibilità di una futura parcellizzazione apre prospettive di flessibilità supplementare - sia per un alloggio multigenerazionale, un uso personale con affitto o come investimento a lungo termine.Punti di forza• 2 x case di 6,5 locali• circa 582 m² di spazio abitabile• 1.727 m² di superficie del terreno• Posizione collinare da sogno con vista• Several terrazze, balconi e giardini• Potenziale di sviluppo nel tetto• 5 posti auto• Possibilità di parcellizzazione• Posizione naturale tra Zurigo e ZugUn'occasione rara per tutti coloro che cercano generosità, privacy e natura in uno dei quartieri residenziali più attraenti del Knonaueramt.