Case acquistare in Mannenbach Salenstein

CHF1'550'000.–

5 locali150 m²

5 locali CHF1'550'000.– 150 m²

"Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung charmant, ruhig und nahe am See"

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet eine ruhige, attraktive Lage mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Auf der Parzelle 670 mit 444 m² gelegen, bietet die Liegenschaft ein stimmiges Zuhause mit angenehmer Privatsphäre und einem Aussenbereich, der zum Verweilen einlädt. Erstellt im Jahr 1991, präsentiert sich das Haus heute in einem sehr guten Zustand. Die solide Bauweise bildet eine verlässliche Grundlage für ein komfortables Wohnen und eröffnet gleichzeitig Spielraum für persönliche Weiterentwicklungen. Die Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern überzeugt durch eine klare und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf schöne Weise und schafft einen fliessenden Übergang nach draussen. So entstehen freundliche, lichtdurchflutete Räume, die sowohl im Alltag als auch bei gemeinsamen Momenten eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate 1.5 Zimmer Einliegerwohnung. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Dabei bleibt die Privatsphäre gewahrt und der Charakter eines Einfamilienhauses erhalten. Der Innenausbau sprich Küchen und Bäder präsentieren sich gepflegt und funktional. Auch Bodenbeläge und Oberflächen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten eine ideale Grundlage, das Haus nach eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 in Kombination mit Fussbodenheizung. Ein weiteres Highlight ist das zusätzliche Grundstück auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Die Parzelle 188 mit rund 339 m² verzaubert mit einem idyllischen Garten direkt am Bach, einem charmanten Gartenhaus und zusätzlichen Parkmöglichkeiten. Dieser Bereich wirkt wie ein eigener kleiner Rückzugsort und verleiht der Liegenschaft eine besondere Qualität. Salenstein liegt am Südufer des Bodensees im Kanton Thurgau und zählt rund 1400 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe, eine privilegierte Lage am See und eine hohe Wohnqualität ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende. Dank der Nähe zu den Verkehrsachsen sowie den Bahnanschlüssen in Kreuzlingen und Romanshorn ist Salenstein gut erschlossen. Busverbindungen ergänzen das Angebot. Die Zentren Frauenfeld und St. Gallen sind ebenso rasch erreichbar. Vor Ort bestehen Kindergarten und Primarschule, die Oberstufe wird in den Nachbargemeinden besucht. Ergänzt wird das Angebot durch familienfreundliche Betreuungsstrukturen. Der Bodensee mit Badeplätzen, Wander- und Velowegen sowie Ausflugszielen wie dem Schloss Arenenberg bietet eine hohe Freizeitqualität. Der Gesamtsteuerfuss liegt bei 228 % (Stand 2025) und ist im kantonalen Vergleich sehr attraktiv. AUSSTATTUNG Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss Baujahr 1991, solide Bauweise Hauptwohnung mit 3.5 Zimmern und Wintergarten Einliegerwohnung mit 1.5 Zimmern, flexibel nutzbar (zurzeit vermietet) Klare, zweckmässige Grundrissstruktur Wohnfläche ca. 150 m², Gebäudevolumen 980 m Ruhig am Bach gelegen, ohne Durchgangsverkehr INNENAUSBAU Gepflegter, funktionaler Ausbaustandard Küche und Nasszellen gepflegt Potenzial für individuelle Modernisierung TECHNIK Gasheizung (2013) Fussbodenheizung Dämmung gemäss Baujahr Insgesamt sehr gut gebrauchsfähiger Zustand AUSSENBEREICH Grundstück ca. 444 m² in Wohnzone W2A Zwei Garagenplätze im Gebäude Zusätzliches Grundstück gegenüber mit ca. 339 m² Gartenbereich am Bach mit Gartenhaus 2 bis 3 zusätzliche Aussenparkplätze BESONDERHEITEN Kombination aus Wohnen und separater Nutzungseinheit Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Attraktives Entwicklungspotenzial durch Erneuerung Zusätzlicher, unabhängiger Gartenbereich als Mehrwert

CHF1'450'000.–

5.5 locali132 m²

5.5 locali CHF1'450'000.– 132 m²

"Freistehendes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten"

CHF1'450'000.–

5.5 locali132 m²

5.5 locali CHF1'450'000.– 132 m²

"Freistehendes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Garten"

Entdecken Sie dieses freistehende 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit einem besonderen Flair. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft bietet eine ruhige Wohnlage in einer Sackgasse - perfekt für Personen, die Wert auf Privatsphäre legen. Die Nettowohnfläche von 132 m2 verteilt sich auf zwei Wohngeschosse. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (eines mit Balkon) und ein Badezimmer mit Wäscheabwurf. Das vierte Zimmer im Erdgeschoss kann für Physiotherapie oder ähnliches genutzt werden, da es über einen separaten Eingang verfügt. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es eine weitere Nasszelle. Die grosszügige offene Küche ist mit einer Kochinsel sowie hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein Cheminée, das an kühlen Abenden für gemütliche wohlige Wärme sorgt. Der grosszügige Garten inklusive Sitzplatz ist ein idealer Rückzugsort zum Entspannen oder für geselige Stunden im Freien. Das Untergeschoss ist mit einer grossflächigen beheizten Waschküche, einem Weinkeller und einem Technik- /Bastelraum mit separtem Zugang von aussen ausgestattet. Die Doppelgarage ist zusätzlich direkt über das Haus zugänglich. Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch. AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/8268-26-2

CHF1'250'000.–

5.5 locali175 m²

5.5 locali CHF1'250'000.– 175 m²

"Wohnen mit Seesicht - Ihr liebevolles Zuhause mit tiefen Nebenkosten"

Einladende 5.5- bis 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte an ruhiger Lage mit traumhafter Seesicht. Ankommen, wohlfühlen und den Alltag hinter sich lassen - dieses charmante Zuhause am Untersee vereint Geborgenheit, Komfort und eine traumhafte Seesicht. An ruhiger, sonniger Lage geniessen Sie täglich das Panorama über den glitzernden See und die Natur. Für ein rundum gutes Gefühl sorgt die effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher - nachhaltig wohnen und Energiekosten senken in einem liebevollen Zuhause für die ganze Familie. Besuchen Sie die eigene Webseite dieser Immobilie, https://www.immoleague.ch/3d/5360575 und erhalten Sie Zugang zu: virtuelle Besichtigung, ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern, Grundriss, weitere Zahlen, Daten und Fakten etc. Einige Besonderheiten zu dieser Liegenschaft: \+ Doppelhaushälfte mit Seesicht \+ Ruhige und sonnige Lage \+ Gemütlicher Schwedenofen \+ Pflegeleichter Garten, Südlage \+ Gepflegt und sehr gut unterhalten \+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich \+ Durchdachte Raumaufteilung \+ Zwei hochwertige Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC \+ Gepflegt mit Fliesen & Parkett \+ Drei Balkone zur individuellen Nutzung \+ Holz/ Alu-Fenster mit Fensterläden und teilweise Fliegengittern \+ Effiziente Photovoltaikanlage mit Speicher (2022/23) \+ Niedrige Nebenkosten und energieeffizient \+ Praktischer Sonnenschutz auf dem Gartensitzplatz \+ Doppelgarage und diverse Parkplätze \+ Wohnerlebnis am Untersee Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in der steuergünstigen Gemeinde Salenstein persönlich zu zeigen. Salenstein ist eine politische Gemeinde im Bezirk Kreuzlingen des Kantons Thurgau in der Schweiz. Sie liegt malerisch am Untersee gegenüber der Insel Reichenau und besteht aus den Ortsteilen Salenstein, Mannenbach und Fruthwilen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre reiche Geschichte, ihre Schlösser und ihre idyllische Lage. Sie sind an dieser einmaligen Gelegenheit interessiert und wünschen weitere Informationen für Ihre Entscheidungsgrundlage? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir sind für Sie da. Ihr ImmoLeague Team Sie kennen jemanden, der sich für diese Immobilie interessieren könnte oder benötigen selbst Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie? Als zertifizierte und mehrfach ausgezeichnete ImmobilienExperten stehen wir Ihnen mit unserem leistungsstarken Angebot für Ihre Fragen und Anliegen gerne zur Seite. Inviting 5.5- to 6.5-room semi-detached house in a quiet location with fantastic lake views. Arrive, feel at home and leave everyday life behind you - this charming home on Untersee combines security, comfort and a fantastic lake view. In a quiet, sunny location, you can enjoy the panoramic view of the glistening lake and nature every day. The efficient photovoltaic system with storage ensures an all-round good feeling - sustainable living and lower energy costs in a loving home for the whole family. Visit this property's own website, https://www.immoleague.ch/3d/5360575 and get access to: virtual viewing, detailed documentation with further pictures, floor plan, further facts and figures, etc. Some special features of this property: Semi-detached house with lake view Quiet and sunny location Cozy Swedish stove Low-maintenance garden, south-facing Well-kept and very well maintained Light-flooded living area Well thought-out room layout Two high-quality bathrooms with natural light and a guest WC Well-maintained with tiles & parquet flooring Three balconies for individual use Wooden/aluminum windows with shutters and partial fly screens Efficient photovoltaic system with storage Practical sun protection on the garden seating area Double garage and various parking spaces Living experience on Untersee Let yourself be enchanted by this special place. We look forward to showing you your future home in the low-tax municipality of Salenstein in person. Salenstein...