Un'arte di vivere rara, tra patrimonio, intimità e comfort contemporaneo
Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, impronta di storia e serenità.
In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al tempo stesso un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale.
Questa proprietà offre un vero senso di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e permette al tempo stesso una gestione ottimale degli esterni. Si beneficia così di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della cura degli alberi maestosi e degli abords della proprietà, restando a disposizione per accompagnare i propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera.
Occupando l'intera parte abitativa dell'antica fattoria friburghese datata 1789, questo sontuoso triplex si estende su 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli.
L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione curata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto per il carattere originale.
Fin dall'ingresso, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Boiserie d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità.
Distribuzione degli spazi:
Al pian terreno:
- Cucina ampia e attrezzata, con dispensa annessa (buffets integrati, vaporiera ad alta pressione)
- Sala da pranzo di circa 26 m²
- Salotto luminoso di 43 m²
- Servizi igienici per gli ospiti
- Lavanderia
- Ingresso con guardaroba e armadi a muro
- Terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato
Al primo piano (piano genitori):
- Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca da bagno, doccia, bella luminosità)
- Spazio salotto/TV – antico fumoir della fattoria
- Due locali con armadi a muro integrati, di cui uno con accesso a un boudoir (camera da letto, studio)
- Studio
Al secondo piano:
- Tre ampie camere da letto
- Bagno con doccia
- Servizi igienici separati
- Ampio corridoio con armadi
Nel seminterrato:
Un magnifico scantinato a volta delizierà gli epicurei e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal living e dall'esterno.
Gli esterni:
Il giardino privato di 493 m², curatamente piantumato e interamente recintato, prolunga dolcemente l'abitazione. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante.
Un amministratore si occupa della cura degli alberi, delle siepi e degli abords della proprietà.
Parcheggi e annessi:
- Due posti auto coperti (CHF 20'000.- per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio)
- Parcheggi per visitatori lungo il bordo del terreno
- Stazione di ricarica elettrica privata
- Locale di deposito o laboratorio di 11 m²
- Locale biciclette comune
- Antico forno a pane tradizionale utilizzato come carnotzet
Comfort e prestazioni:
- Riscaldamento a pompa di calore geotermica
- Finestre a doppia vetrata con zanzariere
- Isolamento termico ad alta prestazione
- La copertura è stata interamente rifatta (2014–2015)
- Pavimenti in cucina e sala da pranzo in cemento lucidato, unione riuscita di modernità e autenticità
Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale
Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri di passeggio che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un vantaggio importante per le attività all'aperto.
A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali.
Un triplex d'eccezione per una vita privilegiata. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'abitazione unica che combini autenticità, spazi generosi e prestazioni contemporanee in un ambiente naturale preservato.
Un luogo dove è piacevole vivere quotidianamente, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività.
Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione.
Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00
