8.5 locali Bauernhaus a Marsens

Un'arte di vivere rara, tra patrimonio e natura preservata Sulle verdi alture di Marsens, dove lo sguardo si perde tra prati e orizzonti boschivi, si rivela una proprietà d'eccezione, improntata di storia e serenità. In un quartiere residenziale intimo, questa grande fattoria completamente ristrutturata si compone di quattro appartamenti d'eccezione in PPE. Tra questi, questo triplex notevole rivela l'anima autentica del luogo, offrendo al contempo un comfort e una funzionalità rari nella vita quotidiana. Un fatto eccezionale per un bene di questo carattere è che lo spazio è stato interamente pensato per una praticità d'uso ottimale. Questa proprietà offre una vera impressione di indipendenza – accesso individuale, vis-à-vis molto limitato – e consente una gestione ottimale degli esterni. Così, si beneficia di una libertà di spirito apprezzabile: un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi maestosi e degli abords della proprietà, restando a disposizione per accompagnare nei propri progetti di giardinaggio, se lo si desidera. Occupando l'intera parte abitativa di una autentica fattoria friburghese datata 1789, questo lussuoso triplex sviluppa 8,5 locali per una superficie abitabile di oltre 338 m², distribuiti su tre livelli. L'edificio ha beneficiato di una prima ristrutturazione accurata nel 1980, poi di una restaurazione completa tra il 2014 e il 2015, condotta con il massimo rispetto del suo carattere originale. Non appena si entra, il tono è dato: volumi generosi, atmosfera calda e materiali nobili dialogano con eleganza. Stucchi d'epoca, travi a vista, stufa tradizionale – ogni dettaglio racconta una storia e conferisce al luogo un'anima singolare, sublimata da prestazioni contemporanee di qualità. Distribuzione degli spazi: Al piano terra:

• Cucina grande, attrezzata, con dispensa annessa (armadi a muro, vaporiera)
• Sala da pranzo di circa 26 m²
• Soggiorno luminoso di 43 m²
• Bagno per gli ospiti
• Lavanderia
• Ingresso con guardaroba e armadi a muro
• Terrazza attrezzata, prolungata da un giardino privato Al primo piano (piano genitori):
• Suite genitori di oltre 43 m², con bagno annesso (vasca, doccia, bella luminosità)
• Soggiorno/TV – ex fumoir della fattoria
• Due locali con armadi a muro, uno con accesso a un boudoir (camera, studio)
• Studio Al secondo piano:
• Tre grandi camere da letto
• Bagno con doccia
• Bagno separato
• Ampio corridoio con armadi Nel seminterrato: Un meraviglioso cantina a volta incanterà gli epicurei e i collezionisti di grandi cru, offrendo condizioni ideali per la conservazione. Accesso diretto dal soggiorno e dall'esterno. Gli esterni: Il giardino privato di 493 m², curatamente piantato e interamente recintato, prolunga dolcemente lo spazio abitativo. Un vero gioiello verde, invita al relax, all'ombra di un albero o sulla terrazza, di fronte alla campagna circostante. Un amministratore si occupa della manutenzione degli alberi, delle siepi e degli abords della proprietà. Parcheggi e annessi:
• Due posti auto coperti (CHF 20'000.– per posto, in aggiunta – acquisto obbligatorio)
• Parcheggi per visitatori ai margini del terreno
• Stazione di ricarica elettrica privata
• Locale di deposito o officina di 11 m²
• Locale biciclette comune
• Forno a pane tradizionale usato come carnotzet Comfort e prestazioni:
• Riscaldamento a pompa di calore geotermica
• Vetri doppi con zanzariere
• Isolamento termico efficiente
• Tetto interamente rifatto (2014–2015)
• Pavimenti della cucina e della sala da pranzo in cemento ceroso, una combinazione riuscita di modernità e autenticità Marsens: tra dolcezza di vivere e dinamismo regionale Il comune di Marsens è apprezzato per la sua qualità della vita e offre una scuola primaria, negozi, ristoranti, farmacia e numerosi sentieri per passeggiate che partono dal villaggio. Il lago di Gruyère, raggiungibile a piedi, costituisce un importante vantaggio per le attività all'aperto. A soli 10 minuti da Bulle, si beneficia di tutte le comodità urbane: stazione ferroviaria, accesso all'autostrada A12, negozi, infrastrutture scolastiche e culturali. Un triplex d'eccezione per un vivere privilegiato. Raro sul mercato, questo bene si rivolge agli amanti di luoghi carichi di storia, alla ricerca di un'alloggio unico che combini autenticità, volumi generosi e prestazioni contemporanee, in un ambiente naturale preservato. Un luogo dove si vive bene ogni giorno, sia fuori dal tempo che perfettamente connesso ai centri di attività. Interessato? Siamo a disposizione per fornire ulteriori informazioni e organizzare una visita a questa proprietà d'eccezione. Contattateci senza indugio: Laurence Mauron laurence@murith-immobilier.ch 078 811 42 00