4.5 locali Haus a Martigny

Nel pittoresco villaggio di Charrat (comune di Martigny), scopri questa bella villa familiare come residenza principale, progettata per giovani famiglie che desiderano combinare comfort, vicinanza ai servizi e rapido accesso ai centri di occupazione del Basso Vallese. Il villaggio si trova a metà strada tra Martigny e Saxon, e è collegato direttamente dal treno regionale CFF in soli 4 minuti dalla stazione di Charrat-Fully. L'ambiente è piacevole e calmo tra pianura agricola e vigneti sulle colline, e la posizione è particolarmente rilevante per un pubblico familiare: Charrat dispone di scuole primarie e di una struttura locale per la cura dei bambini, mentre Martigny offre una vasta gamma di soluzioni di cura e tutti i servizi di una città attiva e strutturata. Ciò consente una posizione molto chiara: vivere in un'area residenziale più calma, restando comunque connessi a un bacino di occupazione, mobilità e servizi completo. L'altra forza del settore è la sua immediata vicinanza all'offerta di svago, sport, natura e cultura di Martigny e della sua regione. Per una giovane famiglia, ciò significa una vita quotidiana più semplice, più fluida, con un alto livello di godimento al di fuori del lavoro. Sul piano fiscale, Martigny pubblica un coefficiente comunale di 1,10 e un'indicizzazione del 163% per la scala per le persone fisiche. Costruita su un bellissimo lotto pianeggiante in una piccola PPE con soli 4 lotti, questa bella villa certificata Minergie colpisce per la sua identità visiva, la distribuzione funzionale e la privacy preservata. Il suo giardino privato di 58 m2 prolunga l'area di vita, che è orientata a ovest, e invita a godere del generoso sole pomeridiano e al tramonto.Con una superficie abitabile lorda di 101 m² (superficie abitabile ponderata di 111 m2), questa villa confortevole di 4,5 locali con aree di vita ben distribuite, che può essere personalizzata secondo i vostri gusti dal nostro partner di architettura interna (a un costo aggiuntivo), offre un equilibrio ideale tra aree private e aree comuni. Le stanze hanno proporzioni armoniose, luminosità notevole grazie alle ampie finestre orientate a ovest, e una selezione di materiali e finiture di alta qualità, creando un'atmosfera che è sia elegante che accogliente.Il comfort è potenziato da un sistema di riscaldamento ecologico con pompa di calore aria-acqua, che garantisce un'alta efficienza energetica e costi controllati. Possibilità di posti auto all'aperto completano perfettamente questa offerta.ORGANIZZAZIONE DELLA VILLA:Questa bella villa è progettata per offrire un comfort ottimale nella vita quotidiana e si caratterizza per una distribuzione fluida e volumi equilibrati, che promuovono luminosità, convivialità e intimità.È organizzata come segue:Ingresso con spazio di stoccaggioSoggiorno spazioso e luminoso, che si apre sulla terrazza di 15 m2 e sul giardino privato di 58 m2 con orientamento a ovestCucina moderna e conviviale, collegata alla sala da pranzo e al giardino privatoUna scala conduce alle camere da letto al piano superiore1 grande camera da letto principale con finiture curate e orientamento a ovest2 altre camere da letto o uffici con orientamento a ovestUn bagno elegante con vasca / lavabo / WCI VANTAGGI UNICI DI QUESTA VILLA:Questo lotto beneficia di qualità rare che lo rendono un bene così piacevole come anche attraente a lungo termine:Posizione privilegiata all'ingresso di Martigny e di tutti i suoi serviziOrientamento a ovest, che garantisce una bella luminosità e soleggiamento