Un indirizzo confidenziale in Terre Sainte, dove lo spirito di vacanza si vive tutto l'anno
CHF 7'500'000.? | Esclusività Off-Market | Circa 300 m² abitabili | Parcella di oltre 2'000 m² | 8 locali | 5 camere da letto | Piscina | Appartamento indipendente
INSKY Immobiliare ha il privilegio di presentare, in esclusiva e nella massima riservatezza, questa notevole proprietà contemporanea situata a Mies, nel cuore della molto ricercata Terre Sainte, tra Ginevra e Nyon.
Completamente ristrutturata nel 2026, questa proprietà di 340 m², con 280 m² di spazio abitabile, è stata progettata come una casa di vacanza che non si vorrebbe mai lasciare.
Fin dai primi momenti, la proprietà trasmette una sensazione rara: spazio, luce e profonda tranquillità. Dietro le sue linee contemporanee, si apre un mondo caldo, dove materiali naturali, legno, pietra e tonalità minerali creano un'atmosfera che è sia sofisticata che rilassata.
Qui, il lusso non è mai ostentato. Si rivela nella qualità degli spazi, nella cura delle finiture e nella scelta dei materiali, nella fluidità tra gli spazi interni ed esterni e, soprattutto, in questa sensazione immediata di serenità.
UNA CASA RIVOLTA VERSO LA LUCE E IL GIARDINO
Il cuore della proprietà è il suo notevole spazio di vita, generosamente aperto verso l'esterno.
Il salotto beneficia di ampie aperture che prolungano naturalmente le prospettive verso la terrazza e il giardino. Gli spazi sono stati progettati per accogliere con eleganza, conservando un'atmosfera intima, calda e familiare.
La cucina contemporanea, completamente attrezzata, si organizza attorno a un'ampia isola centrale. Le sue linee pure, gli elettrodomestici integrati e le finiture curate la rendono sia uno spazio di ricevimento che un vero e proprio spazio di vita.
Dagli spazi di ricevimento, lo sguardo si prolunga naturalmente verso la terrazza, la piscina e il parco.
E probabilmente è qui che la proprietà rivela tutta la sua personalità.
Su un terreno di oltre 2'000 m², chiuso e alberato, il giardino forma un vero e proprio rifugio privato, completamente preservato dalle vedute. La piscina, le ampie terrazze e gli spazi lounge creano un'atmosfera di vacanza: colazione al sole, pomeriggi vicino all'acqua, pranzo sotto la terrazza coperta e lunghe serate estive con gli amici.
Una casa che respira vacanza, dodici mesi all'anno.
CINQUE CAMERE DA LETTO, COMPRESI TRE VERI E PROPRIO SUITI
La proprietà offre cinque camere da letto, con particolare attenzione alla indipendenza, all'intimità e al comfort.
La suite principale offre un'atmosfera particolarmente tranquilla: bei volumi, luce naturale, materiali caldi e apertura verso l'esterno creano uno spazio privato con gli accenti di un hotel confidenziale.
Una seconda suite, situata allo stesso livello, offre un comfort particolare e consente una vita quotidiana senza costrizioni.
Una suite per gli ospiti con accesso indipendente consente di accogliere famiglia o amici, offrendo loro una vera autonomia.
Le altre camere da letto conservano la stessa coerenza estetica: semplicità delle linee, luce soffusa, materiali selezionati con cura e sensazione permanente di serenità.
I bagni prolungano questa identità con le loro atmosfere minerali, docce generose e finiture contemporanee.
UNA CANTINA VINO PROGETTATA COME UN VERITABILE SPazio DI RICEVIMENTO
Al livello inferiore, la casa rivela un'atmosfera completamente diversa.
La cantina del vino e il suo spazio di degustazione sono stati progettati in uno spirito caldo, che combina legno e pietra.
Più che un semplice spazio di conservazione, è un vero e proprio luogo di convivialità dove ci si può facilmente immaginare di prolungare una cena e condividere alcune belle bottiglie con gli amici.
Una lavanderia e vari spazi funzionali completano questo livello.
UN APPARTAMENTO INDIPENDENTE DI TRE LOCALI
Raro e particolarmente ricercato in questo segmento, un appartamento indipendente di tre locali completa la proprietà.
Consente di accogliere famiglia, amici, personale di casa o giovani adulti, conservando perfettamente l'intimità della residenza principale.
Questa configurazione conferisce alla proprietà una flessibilità notevole, sia per una residenza familiare permanente che per una clientela internazionale che cerca un pied-à-terre o una residenza principale in Svizzera.
MIES & TERRE SAINTE ? L'EQUILIBRIO RARO TRA GINEVRA, NATURA E LÉMAN
La posizione è uno dei grandi privilegi di questa proprietà.
Mies appartiene a questa serie di villaggi residenziali particolarmente ricercati nella Terre Sainte, sulla riva destra del Léman, alle porte del cantone di Ginevra.
Il comune offre un ambiente privilegiato che combina natura, lago, infrastrutture sportive, negozi e servizi locali, restando tuttavia notevolmente connesso ai principali centri economici del bacino del Léman.
È proprio questo che rende Mies così unico: vivere in un ambiente residenziale verde e preservato, pur essendo immediatamente connesso a Ginevra e Nyon.
Il Léman fa veramente parte della vita quotidiana. La spiaggia di Mies offre un contesto privilegiato per il nuoto e il relax, mentre la regione si presta naturalmente a numerose attività nautiche.
Gli appassionati di sport beneficiano anche di un'offerta particolarmente varia, che include il Tennis Club Mies-Tannay, le attività equestri e di polo nel settore, nonché varie possibilità di vela, badminton, basket e altre infrastrutture sportive locali.
Nella vita quotidiana, Mies conserva un vero e proprio spirito di villaggio con ristoranti, caffè, negozi e servizi locali, pur permettendo di raggiungere rapidamente l'offerta più estesa di Coppet, Versoix, Nyon e Ginevra.
UNA POSIZIONE PARTICOLARMENTE RICERCA PER LE FAMIGLIE
Mies dispone della scuola Au Sorbier, che accoglie i bambini fino alla 6a classe, nonché di una struttura di accoglienza extrascolastica.
La scolarità pubblica si svolge poi nella rete scolastica della Terre Sainte, in particolare con il Collège Necker e gli istituti di Coppet, con trasporti scolastici organizzati.
L'istruzione secondaria è garantita in particolare a Coppet al Collège de Terre Sainte, con trasporti dalle comuni della regione.
Questa posizione è particolarmente apprezzata anche da una clientela internazionale grazie alla vicinanza a Ginevra e all'offerta importante di istituti privati e internazionali presente nel bacino del Léman.
UNA CONNESSIONE ECCELLENTE CON GINEVRA
La proprietà beneficia di una posizione privilegiata che consente di combinare ambiente residenziale, vicinanza al Léman e connessione eccellente con Ginevra.
La stazione ferroviaria di Mies e i trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi dalla proprietà.
Mies beneficia della rete ferroviaria regionale e del Léman Express, che offre un collegamento particolarmente pratico con Ginevra e i vari centri dell'agglomerato.
Ginevra-Cornavin è raggiungibile in treno in circa venti minuti, rendendo Mies un indirizzo particolarmente interessante per le persone che desiderano lavorare a Ginevra, pur privilegiando un ambiente residenziale più intimo.
In auto, Ginevra è raggiungibile in circa venti minuti, al di fuori delle ore di punta, a seconda della destinazione e delle condizioni di traffico.
Questa vicinanza è un vero e proprio privilegio: godere quotidianamente della pace, della natura e dell'atmosfera residenziale della Terre Sainte, pur essendo direttamente connessi a Ginevra, al suo centro economico e finanziario, nonché al suo ambiente internazionale.
TERRE SAINTE ? UNA IMPLANTAZIONE PATRIMONIALE DA CONSIDERARE
Al di là della sua qualità di vita, Mies offre anche un ambiente fiscale che merita di essere considerato nel contesto di un'implantazione patrimoniale.
Il comune ha storicamente beneficiato di un coefficiente fiscale comunale contenuto; Mies ha indicato in particolare un tasso del 54% per l'anno 2025. La situazione fiscale effettiva deve, naturalmente, essere studiata individualmente in base al reddito, al patrimonio, alla struttura patrimoniale e alla situazione personale di ciascun acquirente.
Il cantone di Vaud applica una riduzione del 5% dell'imposta cantonale di base sul reddito delle persone fisiche nel 2026, secondo le modalità definite dal cantone.
Per una clientela svizzera o internazionale con patrimonio significativo, un'implantazione a Mies può essere oggetto di un'analisi fiscale e patrimoniale personalizzata.
UNA PROPRIETÀ PER COLORO CHE CERCANO PIÙ DI UN INDIRIZZO
Questa casa è destinata a un acquirente che vuole riunire ciò che è diventato particolarmente raro nel bacino del Léman: una grande proprietà privata, un giardino di oltre 2'000 m², una piscina, cinque camere da letto, spazi indipendenti, vicinanza al Léman e accesso facile a Ginevra, senza mai rinunciare all'intimità.
Completamente ristrutturata nel 2026 e offerta come proprietà chiavi in mano...
