6.5 locali Villa a Noville

Coldwell Banker presenta una delle trasformazioni più notevoli del Chablais vaudese: una casa di villaggio completamente reinventata in uno spirito newyorkese, 6,5 locali, circa 280 m² di spazio abitabile e 342 m² di spazio utile su tre livelli con ascensore privato.Una facciata in pietra, due lucernai in zinco e una grande finestra ad arco. Dalla strada, è Noville, la sua chiesa, i suoi tetti di tegole. La porta si apre con un'impronta digitale e tutto cambia: cemento grezzo sul soffitto, parete in ardesia nera, vetrata con profilo in acciaio, camino monumentale in pietra. Tre livelli serviti da un ascensore privato, un tetto aperto alle Dents du Midi e alle Grangettes. Fuori, il villaggio vaudese. Dentro, un interno in stile newyorkese.Distribuzione su tre livelli, ascensore privatoPiano terra

• Entrata in marmoleo, porta biometrica con impronta digitale
• Camera indipendente con doccia e WC, può essere utilizzata come ufficio o suite per gli ospiti
• Lavanderia con attrezzature (lavatrice e asciugatrice)
• Locale tecnico con caldaia a condensazione a gas Windhager e preparazione acqua calda solare
• Garage per 2 auto con lift motorizzato e stazione di ricarica E-charger
• Cantina voltata
• Ascensore che serve tutti e tre i livelli

1° piano, il cuore della casa sotto 4 metri di soffitto

• Soggiorno e sala da pranzo in open space, cemento grezzo sul soffitto, parquet in quercia massiccia
• Armadi a muro su misura
• Altezza sotto soffitto fino a 4 metri
• Parete rivestita con ardesia nera, montata a rilievo
• Camino monumentale in pietra grigia, mensola in ardesia nera, deposito legna integrato (creato nel 2021)
• Cucina semiaperta completamente attrezzata: piano cottura Falcon, elettrodomestici in acciaio inox, cappa a muro Lacornue, lavastoviglie, frigorifero-congelatore, pavimento in pietra
• Bagno per gli ospiti
• Zanzariere su tutte le finestre di questo livello

2° piano, zona notte

• Camera da letto principale con cabina armadio e bagno con doccia e WC
• Armadi a muro su misura
• Seconda camera da letto
• Bagno con doccia e WC
• Armadi a muro su misura
• Cucinetta di servizio
• Zanzariere su tutte le finestre di questo livello
• Accesso al tetto

Tetto

• Terrazza sul tetto di 15 m² con pavimento in legno, vela di ombreggiatura
• Orientamento sud-ovest, vista a 180 gradi sulle Dents du Midi, il Grammont, le Alpi, i tetti del villaggio e le Grangettes
• Accesso diretto dalla camera da letto attraverso una scala privata
• Senza vis-à-vis

Punti di forza e vantaggi

• Ascensore privato che serve tutti e tre i livelli
• Tetto panoramico senza vis-à-vis, orientato a sud-ovest per il tardo pomeriggio
• Garage per 2 auto con lift motorizzato e stazione di ricarica E-charger, raro nel tessuto urbano vecchio
• Sicurezza premium: impronta digitale, allarme, telecamere, digicode, citofono
• Fibra ottica, triplo vetro, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico
• Occasioni di shopping quotidiano in meno di 5 minuti in auto: Aldi, Lidl, Migros, les Maraîchers, Ristorante de l'Étoile nel villaggio
• Scuola primaria a pochi minuti a piedi, ambiente ideale per una famiglia
• Fermata dell'autobus a 2 minuti a piedi, linee 120 (stazione CFF di Villeneuve) e 121 (stazione CFF di Aigle)
• Autostrada A9 in 5 minuti, Lago di Ginevra in 5 minuti, Montreux in 10 minuti, Losanna in 35 minuti, aeroporto di Ginevra in 1 ora 15 minuti