5.5 locali Haus a Lentigny

Azienda agricola con progetto di ristrutturazione e utilizzo equino - fuori dalla LDFR - con vista aperta

Posizione e ambiente

Situata lontano dalle strade trafficate, in un'area rurale tranquilla e largamente aperta, questa proprietà si trova in un tipico paesaggio agricolo della campagna friburghese.

La vista è aperta, le distanze dagli edifici vicini sono confortevoli, e l'ambiente offre un senso di spazio e calma, rimanendo comunque accessibile.

L'ambiente è caratterizzato dai campi circostanti e da un'atmosfera pacifica, ideale per un progetto di vita focalizzato all'aperto, sugli animali e sulla natura.

I sentieri agricoli vicini permettono l'accesso diretto, specialmente per l'utilizzo equino, senza vincoli immediati.

Edifici esistenti, terreno e progetto

Sebbene la proprietà si trovi in una zona agricola, è fuori dalla LDFR, il che consente l'acquisto senza restrizioni relative a uno status agricolo.

Il terreno di circa 2'700 m² comprende un complesso di edifici esistenti destinato a essere completamente ristrutturato, con un progetto chiaro di trasformazione in una casa unifamiliare di 4,5 locali, completata da aree rurali e equine.

La superficie utile totale è di circa 260 m², di cui circa 100 m² sono abitabili dopo la ristrutturazione, secondo il progetto pianificato.

Progetto di trasformazione e sviluppo

Il progetto prevede una casa familiare funzionale, progettata per una vita semplice, calda e diretta con l'esterno e gli animali.

Al piano terra

La futura residenza sarà organizzata intorno a una cucina a vetri che offre una vista magnifica sulla campagna e si apre sul soggiorno, con accesso diretto all'esterno e alla terrazza, completata da un bagno e una camera da letto, che può servire come suite genitoriale o ufficio.

Una scala a chiocciola collega i piani e aggiunge carattere all'insieme.

Al piano superiore, l'area notte comprende:

Due camere da letto con soffitti molto alti, la conservazione di travi a vista, che rafforzano l'identità del luogo, l'area notte è completata da un secondo bagno e numerose possibilità di stoccaggio.

L'organizzazione interna di questa proprietà consente una circolazione fluida e un utilizzo coerente dei volumi, adattato a un utilizzo familiare.

Esterni e infrastrutture equine

• 1 grande terrazza che circonda la parte residenziale su più lati, con vista aperta sulla campagna e sole continuo dal mattino alla sera
• 2 posti auto
• 1 via di accesso che collega facilmente la piccola strada vicina alla residenza

Questi complementano perfettamente la zona residenziale e la mobilità.

L'edificio rurale

Questo annesso e le sue strutture esistenti erano stati utilizzati in precedenza come stalli per bovini o ovini, saranno anch'essi inclusi nel progetto e offriranno:

• 2 box per cavalli con più di 15 m² ciascuno, con circa 3 m di altezza
• 1 annesso chiuso che può servire come sellaio o laboratorio, vicino a un piccolo box per poney, ecc.
• 1 locale tecnico con nuovo collegamento elettrico e quadro elettrico del 2025, collegamento in fibra ottica già collegato allo stesso luogo, l'approvvigionamento idrico è stato anch'esso rinnovato nel 2025
• 1 grande fienile con soppalco
• 1 grande area aperta nella zona rurale, di fronte ai box

L'edificio rurale ha porte di fienile su entrambi i lati dell'edificio, facilitando la circolazione, 1 luogo pianificato per una fossa per letame di fronte all'edificio rurale completa questa zona equina.

Riassunto

Questa proprietà si rivolge principalmente a proprietari di cavalli o acquirenti che desiderano sviluppare un progetto equino privato, combinando abitazione e infrastrutture, in un ambiente rurale tranquillo e aperto.

Un progetto di ristrutturazione chiaro, una situazione giuridica favorevole (fuori dalla LDFR) e un potenziale raro per creare uno spazio di vita personalizzato, in contatto diretto con la natura e gli animali.

Dati chiave

• Terreno: circa 2'700 m²
• Superficie utile totale: circa 260 m²
• Superficie abitabile pianificata: circa 100 m²
• Progetto di trasformazione: casa unifamiliare di 4,5 locali
• Utilizzo equino: sì
• Stato: fuori dalla LDFR
• Prezzo di vendita: CHF 500'000.-

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