8 locali Haus a Orbe

Una proprietà di 345 m² che offre una rara combinazione tra qualità della vita, potenziale locativo e investimento immobiliare.

Nel cuore della città medievale di Orbe, questa notevole Casa Padronale si rivolge sia a acquirenti che desiderano combinare residenza principale e reddito locativo, sia a investitori che cercano una proprietà con alto potenziale.

Vivere e affittare

Il piano terra di circa 150 m² e 3 locali beneficia di un proprio ingresso e accesso diretto all'esterno.

Attualmente disponibile, può essere affittato mentre il proprietario occupa il "Piano Nobile" e i piani superiori. Al contrario, è anche possibile occupare il piano terra e considerare l'affitto dei piani superiori.

Una configurazione ideale per godere di una proprietà di carattere e allo stesso tempo beneficiare del potenziale locativo di una parte della proprietà.

Affittare entrambi gli spazi

Per una strategia più orientata verso il rendimento, la configurazione della proprietà consente anche l'affitto separato dei due spazi, soggetto a eventuali aggiustamenti amministrativi e autorizzazioni necessarie.

L'indipendenza del piano terra e le generose superfici dei piani superiori conferiscono all'intero complesso un interessante potenziale di rendita a lungo termine.

Vivere e lavorare

Il piano terra può anche accogliere un'attività professionale grazie al proprio ingresso e alla configurazione attuale che comprende sala d'attesa, uffici, cucina e servizi igienici.

Una soluzione particolarmente adatta alle professioni liberali o ai lavoratori autonomi che desiderano lavorare e vivere sotto lo stesso tetto, mantenendo spazi separati.

I piani superiori offrono una camera da letto aggiuntiva con doccia privata e un ampio sottotetto.

Ristrutturata con cura nel 2021 e 2022

La proprietà ha beneficiato di importanti ristrutturazioni eseguite nel rispetto del suo carattere storico e con comfort adattato alle esigenze attuali:

Caldaia a gas Buderus e boiler dell'acqua calda del 2021
Valvole termostatiche
Impianto elettrico a norma OIBT
Elementi interni originali e boiseries restaurate
Cantine a volta con pozzo
Doppio garage con porta elettrica

I numeri chiave

• Superficie abitabile: ca. 345 m²
• Volume: ca. 2'354 m³
• Piano terra: ca. 150 m²
• Doppio garage
• Ristrutturazioni eseguite nel 2021 e 2022
• Orbe, a ca. 30 minuti da Losanna

Un'opportunità rara di acquisire nel cuore di Orbe una Casa Padronale ristrutturata che offre grande flessibilità d'uso: vivere e affittare, investire in entrambi gli spazi o combinare vivere e attività professionale.

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