5.5 locali Chalet a Ovronnaz

**EN EXCLUSIVITE

Ce superbe chalet à construire sis sur un terrain de 832 m2 est situé dans les bas de la station d’Ovronnaz à environ 1150 mètres d’altitude. Il jouit d'un grand calme et d’un ensoleillement optimal toute l’année du matin au soir. Il est situé à 2 pas de toutes les commodités de la station d’Ovronnaz. L’accès au chalet est très aisé toute l’année.**
**Sur demande, je peux vous envoyer des photos d'un chalet fini et meublé.

Distances:**

• À 1.5 kilomètre des Bains, du centre d’Ovronnaz et de toutes ses commodités
• À 2.5 kilomètres des remontées mécaniques
• À 8.5 kilomètres de la jonction d’autoroute (12 minutes)
• À 8.5 kilomètres de la gare de Riddes (13 minutes en voiture, 22 minutes en bus)
• À 350 mètres de l’arrêt de bus

C’est l’endroit idéal si on désire être proche du centre Ovronnaz sans les nuisances sonores et à moins de 15 minutes de la plaine.

Ce chalet se démarque par sa qualité de construction et ses finitions d'orfèvre. La production d'eau chaude pour l'eau sanitaire et chauffer le chalet se fait par le biais d'une pompe à chaleur air/eau avec distribution au sol. Toutes les façades extérieures en bois sont en mélèze. Le mélèze est une essence noble qui ne demande aucun entretien particulier. Il est possible de visiter des chalets neufs construits par cette entreprise afin de se faire une idée de la qualité de l'ouvrage.

Le choix des finitions intérieures est au gré de l'acheteur selon les budgets fixés. Il y a la possibilité de moduler le nombre et la répartition des pièces selon vos envies. D'autres exemples de chalets à construire se trouvent sur https://www.valimmobilier.ch/construction?villa\_type\_id=1 Il est également possible de construire un chalet selon des plans complètement personnalisés à vos goûts.

Il est composé de la manière suivante :
Rez-de-chaussée :

• Entrée avec espace vestiaire
• Cuisine ouverte avec coin à manger et salle de séjour avec 2 accès à la terrasse et poêle
• Chambre avec parquet au sol et accès à la terrasse (possibilité d'enlever la chambre pour augmenter la surface du séjour)
• Salle d'eau avec douche et WC
• Local technique et buanderie

1er étage :

• Chambre double avec parquet au sol et accès au balcon
• Chambre double avec parquet au sol
• Chambre
• Salle d'eau avec baignoire et WC
• Galerie donnant sur le séjour et accès au balcon (possibilité de faire un étage complet sans vide sur séjour)
• Balcon

Inclus dans le prix de la construction:

• CHF 20'000.- pour la cuisine
• CHF 12'150.- pour la fourniture des appareils sanitaires
• CHF 8'000.- pour les raccordements aux services (eau, égouts, Swisscom, électricité)
• CHF 10'000.- pour la fourniture et pose d'un poêle
• CHF 100.- le m2 pour la fourniture et pose du carrelage ou du parquet
• CHF 25'000.- pour l'installation électrique
• CHF 20'000.- pour le terrassement et l'enrochement
• CHF 20'000.- pour les autorisations et taxes de raccordement et construction

Selon le choix des aménagements extérieurs et / ou l'implantation du chalet, il peut y avoir des plus-values ou moins-values.

Divers :

• Possibilité de faire un couvert pour 2 voitures à CHF 30500.- (en sus du prix affiché)
• Possibilité de faire le séjour à l'étage pour CHF 15'000.- de plus-value pour l'élévation de la toiture (en sus du prix affiché)
• CHF 19'500.- pour un balcon terrasse si séjour à l'étage
• N'est pas vendable en résidence secondaire
• Pour les non-Suisses, seulement vendable à une personne avec permis de séjour B ou C

Ce chalet a une surface intérieure brute de 146 m2 et une surface de balcon de 6 m2.

Compte tenu de l’instabilité qui perdure, au niveau des coûts des matériaux surtout, le prix du chalet est à considérer avec précaution, il peut y avoir des augmentations. Il sera calculé au fur et à mesure de l’avancement du projet.
N'hésitez pas à me contacter si vous désirez des informations complémentaires!