10.5 locali Casa a Pfaffhausen

Situato tra il lago di Zurigo e il Greifensee, questo edificio di appartamenti ben mantenuto e completamente affittato si presenta come una proprietà di investimento attraente con una base di reddito solida. La proprietà si trova in una zona a 30 km/h, e la fermata dell'autobus è proprio davanti alla porta

Questa offerta si rivolge agli acquirenti che vedono più del solo rendimento attuale. Qui, i redditi locativi solidi, la sostanza dell'edificio ben mantenuta, la buona micro-posizione e il potenziale di sviluppo a lungo termine si incontrano.

L'edificio di appartamenti comprende 3 x 3,5 locali oltre a uno spazio commerciale affittato supplementare nel seminterrato. Tutte le unità sono attualmente affittate, il che rende la proprietà particolarmente interessante per gli investitori che cercano una proprietà continuamente mantenuta con redditi locativi esistenti.

La situazione di parcheggio è anch'essa convincente: due posti auto e almeno tre posti auto esterni offrono agli inquilini e agli utenti un comfort e una flessibilità sufficienti.

La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 1987 e da allora è stata continuamente mantenuta e servita. Lo stato generale è molto buono. Le misure di preservazione del valore e di modernizzazione comprendono, tra l'altro, due nuove cucine al piano terra e al 1° piano del 2020, investimenti continui nella tecnica di edificio, un sistema di riscaldamento a olio del 2003 con un nuovo bruciatore del 2026, un boiler del 2020 e la facciata fresca dipinta nel 2020.

Un valore aggiunto supplementare è stato creato nel 2025 grazie all'ampliamento del seminterrato. Lo spazio commerciale creato lì è anch'esso affittato e completa la proprietà con una fonte di reddito supplementare.

Ciò che è particolarmente emozionante è anche il grande terreno di 656 m². Ciò offre un potenziale per i progetti futuri o lo sviluppo a lungo termine della proprietà.

In sintesi: una proprietà di investimento stabile e completamente affittata con sostanza, prospettiva e possibilità emozionanti per il futuro.

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