Casa a Porrentruy

Situato in modo ideale al Faubourg de France 9, nel cuore della vecchia città di Porrentruy, questo edificio di rendita misto offre una grande opportunità per un investitore che cerca un immobile con spazi residenziali e commerciali in una posizione centrale.
Costruito sulla parcelle n1181, l'edificio si estende su sei livelli e comprende uno spazio commerciale nonché quattro appartamenti di diverse tipologie. Questa composizione diversificata consente di distribuire il rischio locativo tra più unità e risponde a una domanda variegata.
L'edificio ha una superficie di circa 407 m², a cui si aggiungono un balcone e diverse cantine o aree di stoccaggio. La superficie di vendita pesata è di circa 424 m².

Composizione dell'edificio

• Piano terra - Spazio commerciale

Il piano terra presenta uno spazio commerciale di circa 61,92 m², completato da uno spazio di stoccaggio di circa 15,61 m².
Lo spazio è attualmente affittato e gestito da Stay.Swiss Boutique.

• 1° piano - Appartamento di 2,5 locali

Questo appartamento offre una superficie di circa 79,93 m² e beneficia di un balcone di circa 4,60 m² nonché di una cantina privata di circa 13,87 m².
L'appartamento è attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.

• 2° e 3° piano - Appartamento duplex

Distribuito su due livelli, questo appartamento ha una superficie totale di circa 108,10 m² e una cantina di circa 14,79 m².
È attualmente affittato a Stay.Swiss Boutique.

• 3° piano - Appartamento di 2,5 locali

Questo appartamento ha una superficie di circa 54,32 m². La sua tipologia compatta e la posizione centrale lo rendono particolarmente adatto a una persona singola, a una coppia o a un progetto di locazione urbana.

• 4° piano e sottotetto - Appartamento duplex

Occupando i due ultimi livelli dell'edificio, questo appartamento offre una superficie totale di circa 103,14 m². La sua posizione nel sottotetto gli conferisce un carattere particolare e una distribuzione degli spazi su due livelli.
L'appartamento è attualmente affittato.

Situazione locativa
Secondo lo stato locativo stabilito il 1° luglio 2026, gli affitti mensili si distribuiscono come segue:

• Spazio commerciale al piano terra: CHF 700.-;
• Appartamento di 2,5 locali al 1° piano: CHF 850.-;
• Appartamento al 2° piano: CHF 900.-;
• Appartamento al 3° piano: Vacante;
• Appartamento al 4° piano e sottotetto: CHF 1'150.-, spese incluse.

I proventi locativi lordi attualmente annunciati ammontano così a:
CHF 3'600.- al mese, ovvero CHF 43'200.- all'anno.

Riepilogo delle superfici

• Spazio commerciale: circa 61,92 m²;
• Superfici residenziali: circa 345,49 m²;
• Balcone: circa 4,60 m²;
• Cantine e aree di stoccaggio: circa 44,27 m²;
• Superficie totale principale: circa 407,41 m²;
• Superficie di vendita pesata: circa 424,47 m².

Un'opportunità di acquisire un edificio completo con spazi residenziali e commerciali in uno dei quartieri storici più emblematici di Porrentruy.