4.5 locali Casa a Zurzach

Occasione rara al Rheinweg 13 a Rekingen (Bad Zurzach, AG): Casa unifamiliare di 4,5 locali (costruita nel 1989, parzialmente ristrutturata nel 2020) in una posizione tranquilla e soleggiata, con vicinanza naturale al Reno e vista libera. Circa 150 m² di spazio abitativo su 2 livelli, più un terreno di 790 m² con circa 600 m² di giardino – ideale per famiglie, appassionati e creativi.

Al piano terra, c'è un soggiorno e una sala da pranzo luminosi con cucina aperta e bagno per gli ospiti. Il salotto confortevole con stufa svedese offre accesso diretto alla terrazza spaziosa (circa 30 m²) e al giardino estensivo. La terrazza dispone di un'area parzialmente coperta e di una tenda per una piacevole ombra nelle giornate calde.

Al piano superiore, ci sono due locali flessibili disponibili. La camera da letto spaziosa dispone di un balcone (circa 10 m²) e è direttamente adiacente al bagno con vasca da bagno, toilette e lavabo. I pavimenti in ardesia al piano terra e i pavimenti in vinile al piano superiore offrono un'atmosfera di vita piacevole.

La cantina, che può essere accessibile attraverso un ingresso separato, è situata sul retro della casa e offre diverse utilizzazioni. Comprende locali tecnici e di stoccaggio, una lavanderia, un rifugio, un laboratorio spazioso, un bagno con doccia e toilette, e una stanza polivalente luminosa e inondata di luce.

Energia e Comfort: Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento più radiatori a bassa temperatura, sistema fotovoltaico da 14 kW (circa 60 m²) con accumulo di batteria e una stazione di ricarica da 7 kW. Norma di espansione semplice – cucina e finestre con potenziale di ristrutturazione; esterno pronto per le vostre finiture.

Potenziale speciale: Il terreno spazioso offre prospettive interessanti per le espansioni future. La cantina esistente offre una base solida per una possibile estensione o espansione dello spazio abitativo (soggetta alle approvazioni ufficiali e alle chiarificazioni del codice di costruzione). Ciò rende la proprietà anche adatta agli acquirenti che desiderano creare spazi di vita o di utilizzo supplementari a lungo termine. È importante notare che non è il fattore di utilizzo che conta, ma il piano di progettazione del comune.

Posizione e Mobilità:
Al Rheinweg 13, potete godere di una combinazione unica di natura, ricreazione e infrastruttura di eccellenza. La vicinanza al Reno, alle praterie del Reno e alla balneazione termale garantisce una alta qualità della vita. La stazione ferroviaria di Rekingen è a pochi minuti a piedi, mentre l'aeroporto di Zurigo e gli assi di traffico principali sono facilmente raggiungibili. Le possibilità di shopping e le scuole sono a breve distanza. La vicinanza immediata al confine tedesco amplia inoltre le possibilità di shopping, escursioni e mobilità professionale.

Informazioni importanti:
Alcune delle immagini e della visita virtuale in 3D sono state messe in scena per motivi di protezione della personalità e arredate virtualmente con l'AI.

Per le famiglie con bambini piccoli:
La casa offre le migliori condizioni per la vita familiare con il suo giardino spazioso. Tuttavia, in base alle vostre esigenze e alle necessità dei bambini piccoli, potrebbero essere necessari aggiustamenti e lavori di ristrutturazione individuali per ottimizzare la casa per la vita familiare.