4.5 locali Casa a Zurzach

Occasione rara al Rheinweg 13 a Rekingen (Bad Zurzach, AG): Casa unifamiliare di 4,5 locali (costruita nel 1989, parzialmente ristrutturata nel 2020) in una posizione tranquilla e soleggiata, con una vicinanza naturale al Reno e una vista libera. Circa 150 m² di spazio abitativo su 2 livelli, più un terreno di 790 m² con circa 600 m² di giardino – ideale per le famiglie, gli appassionati e i creativi.

Al piano terra, c'è un soggiorno e una sala da pranzo luminosi con una cucina aperta e un bagno per gli ospiti. Il soggiorno confortevole con un camino svedese offre un accesso diretto alla terrazza spaziosa (circa 30 m²) e al giardino estensivo. La terrazza dispone di una zona parzialmente coperta e di una tenda per una piacevole ombra nei giorni caldi.

Al piano superiore, ci sono due locali flessibili. La camera da letto spaziosa dispone di un balcone (circa 10 m²) e è direttamente adiacente al bagno con una vasca da bagno, un water e un lavandino. I pavimenti in ardesia al piano terra e i pavimenti in vinile al piano superiore offrono un ambiente di vita piacevole.

La cantina, accessibile attraverso un ingresso separato, è situata sul retro della casa e offre diverse possibilità di utilizzo. Comprende locali tecnici e di stoccaggio, una lavanderia, un rifugio, un laboratorio spazioso, un bagno con una doccia e un water, nonché una stanza polivalente luminosa e inondata di luce naturale. È l'ideale per uno studio, una pratica, una sala fitness, un cinema a casa o una stanza per hobby polivalente.

Energia e Comfort: Pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento più radiatori a bassa temperatura, sistema fotovoltaico da 14 kW (circa 60 m²) con accumulo di batteria e una stazione di ricarica elettrica da 7 kW. Norma di espansione semplice – cucina e finestre con un potenziale di ristrutturazione; esterno pronto per i vostri ritocchi.

Potenziale speciale: Il terreno spazioso offre prospettive interessanti per le future estensioni. La cantina esistente fornisce una base solida per una possibile estensione o espansione dello spazio abitativo (soggetta alle approvazioni ufficiali e alle chiarificazioni del codice di costruzione). Ciò rende la proprietà anche adatta agli acquirenti che desiderano creare spazi abitativi o superfici utilizzabili supplementari a lungo termine. È importante notare che non è il fattore di utilizzo che conta, ma il piano di progettazione del comune.

Posizione e Mobilità:
Al Rheinweg 13, potete godere di una combinazione unica di natura, ricreazione e infrastruttura di eccellenza. La vicinanza al Reno, alle praterie del Reno e alla stazione termale assicura una alta qualità della vita. La stazione ferroviaria di Rekingen è a pochi minuti a piedi, mentre l'aeroporto di Zurigo e gli assi di traffico principali sono facilmente raggiungibili. Le possibilità di shopping e le scuole sono a distanza di cammino. La vicinanza immediata con la frontiera tedesca amplia inoltre le possibilità di shopping, escursioni e mobilità professionale.

Informazioni importanti:
Alcune delle immagini e del tour virtuale in 3D sono state messe in scena per motivi di protezione della personalità e arredate virtualmente con l'AI.

Per le famiglie con bambini piccoli:
La casa offre le migliori condizioni per la vita familiare con il suo giardino spazioso. Tuttavia, a seconda delle vostre esigenze e dei bisogni dei bambini piccoli, potrebbero essere necessari aggiustamenti e ristrutturazioni individuali per ottimizzare la casa per la vita familiare.