Approfittate di questa opportunità unica e investite in un immobile promettente, dove la dimensione e lo spazio non sono promesse vuote. Situato in una posizione centrale, leggermente elevata, vicino alla stazione ferroviaria di Rorschach, si trova l'immobile residenziale e commerciale ben mantenuto e polivalente del 1957, che è stato costruito in costruzione solida e completamente ristrutturato nel 1993. La posizione attraente e ben collegata su una strada di quartiere tranquilla è ideale per un mix armonioso tra abitazione e lavoro. Un immobile a più famiglie che convince con molta libertà di progettazione individuale su 1.395 m² di spazio utilizzabile.Due appartamenti sono divisi in modo efficiente. L'ingresso della casa degli appartamenti grandi ai 2° e 3° piani è regolamentato da un diritto di passaggio sulla casa vicina e è quindi completamente autonomo. Un locale commerciale, che è stato utilizzato come studio fotografico nel passato, ha anche accesso allo stesso luogo. Gli appartamenti luminosi, di dimensioni superiori alla media, convincono con stanze alte, molta luce e spazio. Su una terrazza estremamente generosa (181 m²), parzialmente coperta, si trova l'appartamento al 2° piano, che dispone anche di una sauna. Il soggiorno e la sala da pranzo aperti con il proprio camino non lasciano alcun desiderio insoddisfatto. Un guardaroba rispettabile, due bagni, un grande bagno e una lavatrice e un'asciugatrice proprie aumentano la redditività. Al piano superiore, l'appartamento quasi identico convince con due celle umide, anche una lavatrice e un'asciugatrice, una luce zenitale, un grande guardaroba, una vista parziale sul lago e sulla campagna, un camino e una terrazza coperta. Sono due appartamenti da sogno che sono raramente trovati in queste dimensioni e sono quindi facili da affittare. Gli appartamenti hanno un riscaldamento a pavimento.Nel seminterrato dell'immobile principale, un grande locale commerciale (281 m² di spazio utilizzabile) con due bagni (compresi docce), un piccolo locale commerciale e i compartimenti di cantina per gli appartamenti sono stati realizzati. Il piano terra (haut parterre) e il 1° piano possono essere raggiunti via alcune scale e sono stati utilizzati come ufficio nel passato. Si trovano due bagni separati, un salone di ricevimento, una cucina, un soggiorno e locali di ufficio spaziosi. Questi possono essere facilmente convertiti in spazi multifunzionali (ad esempio, come studio medico). I locali del 1° piano hanno un balcone orientato a nord. Il tetto è stato completamente rinnovato nel 2020 e un sistema fotovoltaico a grande scala è stato installato. L'immobile è riscaldato da un impianto di teleriscaldamento della società Permapack AG. I locali commerciali polivalenti, che sono ideali per aziende di tutte le tipologie, ad esempio, artigianato, fitness, studio medico, studio fotografico, ufficio, spazi di coworking, etc., convincono con molto spazio utilizzabile e un'infrastruttura ben sviluppata. Possono essere facilmente adattati ai desideri e alle esigenze individuali con poco sforzo. Tutti gli appartamenti (di cui uno è occupato dal proprietario) e il grande locale commerciale del seminterrato sono affittati. I locali sono affittati al di sotto dei valori di mercato abituali. Esiste un potenziale di affitto.Davanti all'immobile, ci sono tre posti auto esterni e un gran numero di posti auto pubblici nella zona blu. La posizione centrale vicino alla stazione, al centro città di Rorschach, alle scuole, al lago di Costanza, alle possibilità di shopping offre molti vantaggi. Un altro vantaggio: in pochi anni e a poche centinaia di metri dall'immobile, sarà realizzato l'accesso all'autostrada "Witen" e quindi lo sviluppo della zona industriale "Blumenfeld" sarà notevolmente migliorato.Nelle immediate vicinanze:
- Stazione 450 m
- Negozio 500 m
- Scuola 500 m
- Centro città 700 m
- Lago e porto 800 m
- Autostrada 3700 m
Non perdete l'occasione di approfittare di questa offerta unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata! Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Siamo lieti del vostro contatto per un appuntamento di visita. Chiediamo una prova di finanziamento in anticipo.Güdel Immobilien AG - Il vostro interlocutore competente, professionale e regionale per l'acquisto e la vendita di immobili. Contattateci per una consultazione iniziale senza impegno o visitateci su appuntamento nel nostro ufficio immobiliare in Hauptstrasse 53 nel cuore di Rorschach.
